Ühisomand tähendab seda, et abikaasad ostsid vara, saades osad. Või soetati osa uues hoones omaniku poolt korteri osa edasimüügi käigus. Kas nad annavad hüpoteegi korteriosalusele ja kuidas sarnane protsess Venemaal korraldatakse, kaalume üksikasjalikumalt.
Mis on osalus korteris
Aktsiate mõiste tekkis 1990. aastatel. Nõukogude kodanikud said riigilt korterid, kuid need ei muutunud omandiks. Omal äranägemisel oli võimatu eluaset müüa ja raha kulutada. Pärast seaduse nr 178-FZ vastuvõtmist said venelased õiguse erastada eluase, milles nad elasid. Igaüks, kes tol ajal korteris elas, sai oma osa.
Sellest ajast on möödunud 20 aastat. Omanikud müüsid aktsiaid, annetasid. Nad kasvatasid lapsi ja lapselapsi. Nii tekkis järelturu aktsiate turg, kus kohtuvad 1/10, 1/20 ja väiksemad osad korterist. Sellise kinnisvaraga tehingute tegemiseks on vaja kõigi eluasemesse registreeritud isikute nõusolekut (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 250).
Sentimeetrite omandamise suundumus ilmnes pealinnas tänu võimalusele saada Moskva elamisluba ja seejärel osta oma aktsiaid teistelt omanikelt. Sellised ostud piirnevad sageli kuritegevusega, nii et isegi maaklerid ei taha mikroaktsiatega jamada. Kas hüpoteegiga on võimalik osta korteriosa, kui räägime järelturust? Lühidalt — ei. See ei ole seadusega keelatud, kuid pangad ei anna sellise kinnisvara ostmiseks krediiti.
Mis on osalus uues hoones
Ehitusjärgus korteri ostmisel sõlmitakse ostja ja arendaja vahel osalusleping. Korter loetakse osaks ehitatava korterelamu osana. Saate selle ehitaja käest osta tervikuna. Kuid juhtub, et korteri omanikul läks pärast ehituse lõppu raha vaja ja ta ei müü mitte tervet korterit, vaid osa sellest. See pole ka seadusega keelatud.
Kas kaasomandis oleva hüpoteegi kaudu on võimalik kohe osa korterist osta
Jah, kui pere ostab korteri. Näiteks perehüpoteegi tingimuste kohaselt on omanikeks kõik pereliikmed, nii täiskasvanud kui ka lapsed. Sellest lähtuvalt ostavad nad hüpoteegiga korteri, kuid igast pereliikmest saab osa, mitte kogu vara.
Kui paar esitab abielulahutuse avalduse pärast hüpoteegilepingu sõlmimist, siis hüpoteegiosa pangast lunastamiseks on vaja finantsasutust toimunud muudatustest teavitada. Pank saab:
- nõuda kiiresti tagasi 100% korteri maksumusest;
- leping uute tingimustega uuesti läbi rääkida.
Kas pank annab hüpoteegi, et sugulaselt aktsia välja osta
Võite seda küsida pangajuhilt, kuid suure tõenäosusega nad luba ei anna. Eriti kui tegemist on väikeaktsiatega.
Tehingu plussid ja miinused
Kui otsustad osta pool korterist osana, siis tehingul on omad plussid ja miinused. Eeliseks on see, et aktsia on korterist odavam. Negatiivne külg on vajadus hankida kõigi omanike nõusolek mis tahes tegevuseks: lemmikloomade ostmine / müümine, parandamine ja isegi pidamine. Pole saladus, et teistele talumatuid elutingimusi luues sundisid aktsiate omanikud kaasomanikke neile aktsiaid soodsalt müüma. Seetõttu jääb võõraste inimestega korteriosa ostmine alati kõrge riskiga piirkonda.
Millised pangad annavad ühisomandis hüpoteeke
Korteriosakute hüpoteek ei saa olla eelisõigus, mis tähendab, et sellele kehtivad tavapärased kinnisvara ostmise reeglid. Aktsiate hüpoteeklaenu saab Sberbankist, VTBB-st ja paljudest teistest Venemaa suurpankadest.
Hüpoteeklaenu saamise tüüptingimused:
- sissemakse — vähemalt 15%;
- intressimäär — 8-11%;
- laenu tähtaeg — 15-30 aastat.
Millised on nõuded kinnisvara osa ostjale
Nõuded, mille alusel saate ühisvara hüpoteeklaenuna väljastada, ei erine teistele laenuvõtjatele esitatavatest nõuetest:
- ostja peab olema 21-aastane;
- ta peab olema Vene Föderatsiooni kodanik;
- tal peab olema ametlik töökoht ja ta peab olema seal töötanud vähemalt 1 aasta.
Pank kontrollib ka tema sissetulekute taset ja krediidiajalugu. Kinnitatav maksimaalne laenusumma sõltub sissetuleku tasemest. Krediidiajalugu mõjutab laenu kinnitamist üldiselt ja selle tingimusi. Seega saab maksetega hilinenud inimest krediteerida kõrgema intressimääraga ja väiksema summa eest, kui sissetulek lubab.
Kuidas saada hüpoteeki korteriosalusele
Esiteks taotleb klient hüpoteeklaenu. Pank analüüsib oma finantsvõimekust ja maksevõimet. Kui taotlus rahuldatakse, jätkab laenuvõtja korteri valimise protsessi. Peamine tingimus on, et see peab vastama panga nõuetele, mis kehtivad teie valitud hüpoteegiprogrammile. Vastus küsimusele, kas hüpoteegiga on võimalik korterist osa osta, tuleb neist otsida.
Kui see on võimalik, siis:
- Laenusaaja peab müüjaga läbirääkimisi, sõlmib temaga müügi-eellepingu.
- Saab panga poolt nõutud dokumendid tehingu puhtuse analüüsimiseks.
- Viib nad panka ja ootab kohtuotsust.
- Kui korteri ja dokumentidega on kõik korras, siis jätkavad pooled hüpoteegilepingu allkirjastamist.
Kas ühisvara on võimalik müüa hüpoteegiga?
Nagu eespool mainitud, on aktsiate müük keeruline ettevõtmine. Omanik võib proovida korteriosa müüa ise või läbi kinnisvarabüroo. Kui pank sellise ostu potentsiaalsele ostjale heaks kiidab, siis miks mitte see maha müüa.
Kas pank võib keelduda hüpoteegi andmisest korteriosale
Aktsiatest keeldumiste protsent on kordades suurem kui tavakorterite puhul. Panga jurist saab kontrollida, kas kinnisvaraga on seotud hagisid, kas see on pandis. Kuid ta ei raiska aega kümnekonna omaniku ja nende lähedaste kontrollimisele aktsiamüüja vastu esitatud nõuete osas. Seetõttu kirjutab ta keeldumise, säästes nii enda aega kui ka potentsiaalset ostjat närve ja raha, mida ta kulutab kohtus, kui tal tekib omanike huvide konflikt.
Originaalartikkel: https://qayli.com/journal/mojno-li-vzyat-ipoteku-na-chast-kvartiry-i-kak-eto-sdelat/