Järelmaksuga tasumine on makseviis, mille puhul tasutakse lühikese perioodi jooksul osade kaupa vahendeid korteri ostmiseks. Nagu ka teistel makseviisidel, on sellel oma eelised ja puudused. Kas Venemaal on võimalik osta korterit järelmaksuga ja kuidas seda teha, kaalume üksikasjalikumalt.
Kes pakub kortereid järelmaksuga
Esmasel kinnisvaraturul pakub arendaja järelmaksu uue hoone ehitusjärgus. Ostjaga sõlmitakse leping eluaseme ostmiseks. Selle tingimuste kohaselt tasutakse korteri kogumaksumus 1-2 aasta jooksul — kuni ehitus käib. Sissemakse suurus on 20-50% kogusummast, kuid konkreetne summa sõltub konkreetsest arendajast. Ülejäänud osa jagatakse võrdseteks makseteks ja makstakse igakuiselt.
Järelturul praktiseeritakse järelmaksu piirkondades, kus linna töö ja väljavaadete puudumise tõttu on eluasemeid raske müüa. Et mitte müüa eluaset «odavalt» ja saada normaalset hinda — seda, millega ta arvestas, on üürileandja nõus tasuma talle mitme makse eest kogu maksumuse. Aga see on kahe osapoole isiklik kokkulepe, mis on pigem erand kui norm.
Seetõttu pole ühemõttelist vastust küsimusele, kas nüüd on võimalik korterit järelmaksuga osta. Kõik oleneb sellest, kas valitud linna ehitusfirmad pakuvad sarnast maksevõimalust.
Kellele on kasulik osta maja järelmaksuga
Järelmaks on tasuvam kui hüpoteek, kuna puudub vajadus pangale intressi maksta. Seetõttu kaaluvad paljud tarbijad võimalust osta eluase järelmaksuga, kuid enamasti kasutavad seda kõrge sissetulekuga inimesed, kellel on juba umbes pool korteri maksumusest ja piisavalt sissetulekut, et ülejäänud summa tasuda. aastaks. Näiteks kui korteri maksumus on 2 miljonit rubla, makstakse kohe 1 miljon rubla. See tähendab, et aasta jooksul tehakse makseid 83–84 tuhande rubla ulatuses. kuus ehk 40-42 tuhat, kui järelmaksu skeem võtta 2 aastaks.
Arvatakse, et laenud, hüpoteegid, järelmaksud ei tohiks võtta rohkem kui 20% pere sissetulekust, et inimene ei peaks sissetulekute järsu vähenemise või kulude suurenemise korral endale kõige vajalikumat keelama ja maksevõimet säilitama. See tähendab, et pere igakuine sissetulek peaks olema umbes 415 tuhat rubla. järelmaksuks aastaks pooleteisemaks kaheks aastaks.
Ajastus
Kodu järelmaksuga ostmise ajavahemik sõltub sellest, kui kiiresti maja kasutusele võetakse. Reeglina võite arvestada perioodiga kuus kuud kuni kaks aastat. Kui arendaja lubab järelmaksu, mis kehtib peale maja kasutuselevõttu, siis omandi üleminek toimub alles pärast kogu summa tasumist. Senised elamistingimused korteris on kirjeldatud arendaja ja ostja vahel sõlmitud lepingus.
Järelmaksu plussid ja miinused
Peamine eelis on enammaksete puudumine. Enamik ettevõtteid määrab intressivaba osamakse või markeerib kuni 10%. Järgmine pluss on ostja sissetulekunõuete puudumine. Te ei pea esitama sissetulekutõendit ja kinnitama selle stabiilsust.
Peamine puudus on kitsas fookuses. Järelmaks ei ole arendaja kohustuslik teenus, väikelinnades ei pruugi see olla. Suurtes linnades saab järelmaksu pakkuda vaid nendele korteritele, mida müüakse aeglasemalt. Muude puuduste hulka kuuluvad trahvid ja trahvid hilinenud maksmise korral.
Korteri järelmaksuplaan: kas on riske
Arvatakse, et esmaturul korteri ostmisel riske pole. Tegelikult ei ole. Kui arendaja ootamatult pankrotistub ja majast saab pikaajaline ehitus, jääb ostja investeeritud vahenditest ilma.
Pärast seda, kui Venemaal on kasvanud külmutatud ehitusprojektide arv, otsib riik võimalusi ostjate huvide kaitsmiseks. Üks neist on tingdeponeerimiskonto. Arendajatel on lubatud müüki alustada, kui planeeritud tööde mahust on tehtud 30%. Samal ajal asendati omakapitali osaluslepingud tingdeponeerimiskontodega. See on süsteem, kus deponeerite raha spetsiaalsele kontole. Arendaja saab need sealt kätte alles siis, kui maja on kasutusele võetud. Kui ta läheb pankrotti, tagastatakse raha maksjale. See, kas kinnisvara järelmaksuga müügilepingu alusel raha tagastatakse, sõltub lepingu tingimustest ja arendaja usaldusväärsusest.
Järelturul on riskid ainult müüjal: ostja võib maksetähtaega viivitada. Sageli ei suuda omanikud hooletut ostjat mõjutada ja õigel ajal maksma panna. Isegi hoolikalt läbimõeldud leping ei kaitse selliste riskide eest. Keegi näeb lepingus ette trahvid hilinenud maksete eest. Parem on aga lisada punkt lepingu lõpetamise kohta koos tasutud summa tagastamata jätmisega maksmisega viivitamise korral, mis muutub tõhusamaks viisiks õigeaegseks tasumiseks.
Arendaja jaoks on oht, et ostja viivitab maksetega, kuna tema maksevõime täielikku analüüsi ei tehta. Kuid lepingus on ette nähtud viivised ning korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt allkirjastatakse peale kogu korteri maksumuse tasumist. Seetõttu on arendaja risk minimaalne.
Kuidas järelmaksu taotleda
Peate sõlmima arendajaga lepingu. Selle aluseks on tüüpiline müügileping koos maksegraafiku, poolte õiguste ja kohustustega. Selles on soovitatav pöörata tähelepanu kahele jaotisele — viivised ja tehingu lõpetamise tingimused.
Erinevalt hüpoteegist ei pea järelmaksuga ostetud korterit kindlustama. Aga seda on soovitatav teha, et oleks võimalik ettenägematute asjaolude korral hüvitist saada.
See, kas korter järelmaksuga üürile anda, sõltub individuaalsest olukorrast. Kui teil on kõrge sissetuleku tase ja teil on vahendeid sissemakseks, siis jah, peaksite seda võimalust kaaluma. Mõnikord ostavad inimesed korteri hilisemaks edasimüügiks või üürimiseks. Nende jaoks on selline ostuviis madalamate kulude tõttu veelgi tulusam.
Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/mojno-li-kupit-kvartiru-v-rassrochku-plyusy-i-minusy-sdelki/