Paljud ostjad on huvitatud sellest, kas stuudiokorterisse on võimalik registreeruda? Selline küsimus tekkis selliste korterite olemuse tõttu, mis erinevad oluliselt tüüpilistest korteritest.

Stuudio on korpus, millel pole sisemisi vaheseinu, välja arvatud need, mis eraldavad vannituba. Magamistuba, köök ja elutuba on selles ühendatud ja asuvad ühes ruumis. Stuudio omanik otsustab individuaalselt, kus korteri iga funktsionaalne ala asub.

Kuna selline kinnisvara on hinnalt väga tulus, on tänapäeval selle järele suur nõudlus. Stuudio-tüüpi kortereid täiustatakse igal aastal ja see meelitab juurde üha uusi ostjaid, kes peavad sellist elamispinda alaliseks elamiskohaks. Seetõttu muutub selles registreerimise küsimus paljude jaoks väga oluliseks.

Kas stuudiosse on võimalik registreeruda?

Praeguseks on sõna «propiska» kasutatud ainult kõnekeeles ja see on mõiste «registreerimine» sünonüüm. Kunagi oli elamisluba vajalik selleks, et tõendada kodaniku teatud paikkonnas viibimise seaduslikkust ja see andis võimaluse leida tööd. Ligi kolmkümmend aastat tagasi see nähtus kaotati ja selle asemel tekkis registreerimise mõiste.

Elukohas registreerimine on isiku alalise elukoha raamatupidamisandmed, mis on vajalikud riigi kodanike ja selles viibivate välismaalaste statistiliseks arvestuseks. Teisisõnu, registreerimine on andmed konkreetse isiku aadressi kohta. Koht, mis on tema alaline või ajutine elukoht.

Õigus elada igas selleks tehniliselt sobivas eluruumis on seadusega tagatud. „Tehniliselt sobiv” vara loetakse varaks, millel on järgmised omadused:

• kõik konstruktsioonid, sealhulgas kandvad, samuti insenerkommunikatsioonid on töökorras ega kujuta endast potentsiaalset ohtu elanikele ega teistele inimestele;
• sanitaarnorme ei rikuta, s.t. korteris on kõikvõimalikud põhilised mugavused: külm ja soe vesi, küte, elekter, ventilatsioon, kanalisatsioon;
• korteri pindala ja lagede kõrguse suhe vastab tuleohutusnormidele;
• elutoas ja köögis on loomuliku valguse allikas — aknad.

Nende kriteeriumide kohaselt on Moskvas ja teistes linnades stuudios registreerimine täiesti võimalik. Nagu teate, on stuudio-tüüpi korterid tavaliselt varustatud suurte akendega, mõnikord mõlemal küljel. Kuna elutuba ja köök on üks tervik, on loomuliku valguse nõuded täielikult täidetud. Muud tehnilised omadused, mis peavad elamiskõlblikul ja registreeritud eluruumil olema, kehtivad mitte ainult stuudiokorterite, vaid ka muud tüüpi elamukinnisvara kohta.

Kuidas käib registreerimine stuudio tüüpi korteris

Stuudiokorterisse saab registreerida samamoodi nagu igasse teise korterisse. Selleks peate esitama kohalikule politseiosakonnale avalduse või tegema seda veebis riigiteenistuse veebisaidil. Seda saab väljastada nii paberkandjal kui ka elektroonilisel kujul. Taotlusele tuleb lisada järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass või välisriigi pass, kui taotleja on muu riigi kodanik;
• kinnisvara omandiõigust tõendav sertifikaat, milleks võib olla USRN-i väljavõte, erastamistunnistus; müügileping; kohtu otsus; äri- või sotsiaalüürileping, kui korterisse on registreeritud üürnik;

Stuudiosse saavad registreeruda nii omanik kui ka tema sugulased, sealhulgas abikaasa või kolmandad isikud, kuid ainult omaniku loal. Registreerimise aluseks on tavaliselt selliste isikute või sugulaste registreerimata jätmine. Kõik ülaltoodud reeglid ei kehti täielikult alla 14-aastastele lastele – neid saab registreerida ainult samale aadressile koos vanemate või ühega neist.

Kui korter on kaasomandis, on sissekirjutuse saamiseks vajalik kõigi majaomanike nõusolek, olenemata nende osadest. Ka abikaasa registreerimine toimub ainult omaniku nõusolekul. Juhul, kui eluase loetakse ühiselt omandatud varaks ja üks abikaasadest ei soovi teist oma territooriumil registreerida, on poolel, kelle õigusi on rikutud, õigus pöörduda kohtusse ja saada tema juhiste alusel registreering.

Isegi kui taotlus esitatakse elektrooniliselt, võib osutuda vajalikuks täiendav isiklik visiit riigiasutustesse. See on vajalik, kui registreerija ei ole kinnisvara omanik. Sellises olukorras on kinnisvara seadusliku omaniku kohalolek elamisloa taotlemisel kohustuslik.

Uutes hoonetes ja teisestes eluruumides registreerimise tunnused

Kinnisvara esmasel ja järelturul registreerimisel on peaaegu identne protseduur. Siiski on mõned nüansid, mis võivad põhjustada ebameeldivaid olukordi, samuti teatud funktsioonid vanades ja uutes eluruumides registreerimisel.

Stuudiokorterid vanafondi majades

Enamik stuudio-tüüpi kortereid leidub kaasaegsetes uusehitistes, sest pärast nõudluse kasvu hakati neid teadlikult projekteerima peaaegu kõigis kortermajades. Sellegipoolest pole haruldased teated stuudiote müügist järelturul, vana fondi majades. Enamikul juhtudel räägime ühetoalistest, harvemini kahetoalistest korteritest, mis on ümberehituse teel stuudioteks muudetud.

Igasugune ümberehitus tuleb tingimata kokku leppida riigi eriasutustega ja seejärel nende nõusolekul legaliseerida. Vastasel juhul on selliste eluasemetega võimatu teha mingeid juriidilisi tehinguid, nagu ost-müük jne. Raskusi võib tekkida ka siis, kui sellise korteri omanik pole üksi.

Näiteks kahetoalisel korteril on kaks omanikku, kellest igaühele on määratud tuba. Korteri vaheseinte lammutamise järel muudeti see ateljeeks ja renoveeriti tundmatuseni: funktsionaalsed ruumid vahetasid kohti, ühest endisest toast sai osa laiendatud köögist ning varasema elamispinna tõttu suurendati ka vannituba. .

Samal ajal jääb stuudio ka kaasomandisse, kuid igale üürnikule eraldi ruumi määramata. Kui selline korter enne ümberehitust välja üüriti, võis üks omanikest kaasomanikult luba küsimata asuda ja üürniku oma tuppa registreerida. Stuudio puhul on üürniku registreerimiseks vajalik mõlema omaniku nõusolek.

Mõnikord muudetakse ühiselamud stuudiokorteriteks. Enne erastamisprotsessi läbimist kuuluvad nad vallale. Sellises ruumis registreerimine on võimalik ainult tema loal.

Stuudiokorterid uutes hoonetes

Uue eluaseme osas mõtlevad paljud omanikud, kas uues hoones on võimalik registreerida stuudiokorterisse ja kui palju on seda vaja teha? Iga kodanik peab olema registreeritud teatud aadressil, kuid see ei tähenda, et ta peab olema registreeritud igas tema omandis olevas korteris. Vastupidi, see on otseselt seadusega vastuolus. Seetõttu võite osta nii palju kortereid uuselamutes kui soovite ja mitte end neisse registreerida.

Uues hoones registreerimisel on mõned funktsioonid. Peamine neist on võimetus registreerida end omakapitali osaluslepingus märgitud aadressil enne kõigi vara omandiõiguse dokumentide saamist. Elamisluba saate taotleda ainult siis, kui on olemas stuudiokorteri üleandmise vastuvõtmise akt, selle tehniline pass, Rosreestrist kinnisvara riikliku registreerimise tunnistus. Igas ehitusetapis, isegi kui tegemist on siseviimistlustöödega, on uude koju registreerimine võimatu.

Üks keerulisemaid olukordi tekib siis, kui maja kasutuselevõtt viibib ja stuudio ostja on hiljuti eelmiselt aadressilt välja registreerinud. Seaduse järgi peab ta seitsme päeva jooksul väljastama uue registreeringu, vastasel juhul ähvardab teda trahv kuni 5000 rubla. Objekti üleandmise viibimise korral ei saa ta seda teha vajalike dokumentide puudumise tõttu. Ainus väljapääs sellises olukorras on esitada arendajale kirjalik pretensioon, milles nõutakse hüvitist. Kui seda eitatakse, tuleb pöörduda kohtusse, esitades tarbijakaitsenõude.

Millistel juhtudel on stuudiokorterisse registreerimine võimatu?

Hoolimata asjaolust, et vaheseinteta kortereid peetakse ülejäänud eluruumideks, on juhtumeid, kus stuudiokorterisse registreerimine pole mingil juhul võimalik. Stuudiosse registreerumine on võimatu, kui:

• korteri omanik ei anna sissekirjutamiseks luba;
• puuduvad korteri omandiõigust tõendavad originaaldokumendid;
• hoone ei ole ametlikult kasutusele võetud;
• stuudio kuulub korterite või muu ärikinnisvara kategooriasse.

Stuudiokorterisse registreerimise üks olulisi puudusi on see, et see kuulub mitteelukondliku kinnisvara hulka. Ametlikult võib stuudio-tüüpi korteriks pidada hotellituba või korterit ärihoones. Sellises eluruumis registreerimine on võimatu.

Korterhotellide ja muude hotellitüüpi ruumide korterite osas on ajutine registreerimine võimalik kuni viieks aastaks. Temaga passi templit ei panda — selle asemel väljastatakse registreerimistunnistus, mis on soovitatav alati kaasas hoida. Ajutist registreerimist saab pärast selle aja möödumist uuendada ja seda protsessi saab korrata piiramatu arv kordi.

Püsiv registreerimine stuudiokorterisse on võimalik alles pärast selle üleminekut elamukinnisvara staatusesse. See on pikk, töömahukas ja kulukas protsess, mis pealegi pole iga korteri puhul võimalik. Näiteks ei saa elamufondi üle anda ruume, mis on puhtalt ärilised.

Kinnistust mõjutab ka ehituseks hõivatud maatüki staatus. Dokumentidel peab olema märgitud, et see sobib elamu ehitamiseks. See on oluline, sest elamute mitmekorterilistel majadel on erinevad, rangemad nõuded maa kvaliteedile ja ohutusele kui ärihoonetele.

Et kaitsta end võimalike riskide eest, sealhulgas registreerimisega seoses, peate hoolikalt uurima kõiki stuudiokorteri dokumente, pöörama tähelepanu ruumide ja maa seisukorrale. Kas hoone on äri- või elamuhoone ja ümberehituse seaduslikkus, kui stuudio on sel viisil saadud.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/vozmojna-li-propiska-v-studii-v-moskve-trudnosti-voznikayushchie-pri-registracii-jilya/