Selline teisene eluase nagu Hruštšov on üks vanimaid Nõukogude kinnisvaratüüpe. Sellised korterid, mis on mõeldud elanikkonnale oma elamispinnaga varustamise probleemi lahendamiseks, ei ole kõrge mugavuse tasemega. See väide vastab aga tõele vaid tänapäevaste mugavuskontseptsioonide seisukohalt – kunagisest massilisest selliste majade ehitamisest sai ülerahvastatud linnadele tõeline pääste.

Täna on endiselt aktuaalne küsimus, kas Hruštšovis tasub korterit võtta, sest kinnisvaraturul ilmuvad sedalaadi pakkumised jätkuvalt regulaarselt. Kiireloomulise vajadusega oma elamispind osta võib Hruštšov olla kõige sobivam variant, sest sageli on see uuemate kolleegidega võrreldes oluliselt madalam. Ja kui sellise korteri ostmist käsitleda kui vaheinvesteeringut, siis edaspidi toob see ainult kasu.

Kas Hruštšovis on võimalik korterit osta? Eelised ja miinused

Enne kui kaalume üksikasjalikult Hruštšovi ehitatud hoonete plusse ja miinuseid, peaksime põgusalt peatuma mõnel nende tehnilistel omadustel. Esimene neist on materjal, millest seinad on valmistatud.

Hruštšovkad ehitati reeglina punastest, hallidest silikaat- ja harvem kollastest tellistest. Praeguseks peetakse seda materjali üsna kalliks ja seda kasutatakse peamiselt kõrge hinnakategooria majade ehitamisel. Hruštšovkade seas võib paneelhooneid kohata vaid aeg-ajalt ja see kehtib ka hilisema põlvkonna hoonete kohta.

Kui otsustate, kas osta korter tellistest Hruštšovis või mitte, peate meeles pidama, et sellesse kategooriasse kuuluvates majades pole lifte, korteritevahelisi esikuid ja katus on peaaegu alati kombineeritud viimase korruse laega.

Tegelikult on palju erinevaid hruštšovkaseeriaid, millel on väikesed ja mõnikord olulised erinevused. Neid kõiki ühendab aga hulk eeliseid ja puudusi, mis on omased ainult selle ajastu hoonetele.

Eelised

Hind

Kui võrrelda Hruštšovi korterite hindu ja uuselamute maksumust, siis saab endistega võrrelda ainult kompaktseid stuudiokortereid. Hruštšovi eelis on siin ilmne: isegi planeeringult kõige ebamugavam korter on ikkagi parem kui tilluke elamispind uues majas ilma selge tsoneeringuta ja isikliku ruumi korraldamise võimaluseta.

Erinevus Hruštšovi ja teiste, sealhulgas nõukogudeaegsete, sama linnaosa piires võib ulatuda 30% -ni. Tihtipeale pöördutakse sellise kinnisvara ostu poole, kui on vaja kiiresti vahetada teine ​​elamispind või sama vahevariandina.

Lisaks on hruštšovkad mugavad lastega peredele. Sellistes olukordades on isikliku ruumi olemasolu iga üürniku jaoks kõrgem prioriteet kui ruutmeetrite arv. Seega, kui kolmetoaline hruštšovka ja kahetoaline uus korter on maksumuselt võrdsed, on loogilisem eelistada esimest.

Märge! Veel üks Hruštšovi omadus, mis aitab säästa raha, on valmis, ehkki mõnikord aegunud remonditööde kättesaadavus. Samas kui suur hulk kortereid uutes majades üüritakse krobelise viimistlusega. Vanad varud võivad vajada vaid odavamaid kosmeetilisi töid.

Infrastruktuur

Alates esimeste hruštšovkatega elamurajoonide rajamisest on kõigi asulate pindala märkimisväärselt suurenenud, mistõttu leidub selliseid kvartaleid tänapäeval linnade kesk- või keskosa lähedal. Inimestele, kes ostavad kortereid vanades viiekorruselistes majades, on peaaegu tagatud juurdepääs kogu vajalikule infrastruktuurile.

Infrastruktuur areneb paralleelselt linnaga: mida vanem osa sellest, seda rohkem on tal infrastruktuuriüksusi. Loogiline, et 50 ja enam aastat tagasi rajatud alad on ammu asustatud ja väga elavad. Paljud ostjad, võrreldes elu äärelinnas asuvates uusehitistes ja mõnevõrra ebamugavas Hruštšovis, eelistavad vahetada esimest teise vastu. Seda seletatakse asjaoluga, et palju parem on taluda väiksemaid ebamugavusi, kui elada kõrvalises piirkonnas, jõudes mitmeks tunniks töökohta ja kui jalutuskäigu kaugusel pole koole, polikliinikuid ega muid elutähtsaid asutusi.

Disaini omadused

Enamiku hruštšovkade majade seinad on tellistest — looduslikust materjalist, millel on oma poorsuse tõttu hea soojusisolatsioon. Lisaks ulatub mõne maja seinte paksus 40-50 sentimeetrini. Kui olemasolevale konstruktsioonile lisada ebaoluline kiht soojusisolatsioonimaterjali, suurendab see oluliselt selliste korterite niigi suurepäraseid energiasäästuomadusi.

Erilist tähelepanu väärib ka hruštšovkade majade katus — erinevalt samadest paneelmajadest on see mitmekaldelise konstruktsiooniga, kuigi on ühendatud otse viimaste korrustega. Kui muud tüüpi hoonete tõrvakatused sõna otseses mõttes sulavad kuumusest ja annavad soojust otse ülemistesse korteritesse, siis hruštšovkade elamispind on selliste hädade eest kaitstud. Samuti on katusekonstruktsiooni iseärasuste tõttu Hruštšovi-aegsetes hoonetes vähem levinud sademetest tingitud lekked.

Oluline fakt! Hruštšovi majade korterite ehitamise tehniliste omaduste tõttu on neid lihtsam ümber kujundada. Enamasti ei nõua see kulukaid arhitektuuriteadmisi – piisab vaid vastavate asutuste loa hankimisest.

Õued

Hruštšovkadel on kaks väga suurt eelist – haljastuse suurus ja hulk. Selliste hoonete ehitamisel kujundati sisehoovid sageli sisetüübi järgi. See tähendab, et külgnev ala ei külgne teede sõiduteega, välja arvatud ehk juurdepääsugrupid. Sellised omadused muudavad Hruštšovi hoovid üsna ohutuks, sealhulgas lastele. Paljudel neist on laste- ja spordiväljakud, samuti puhkealad täiskasvanute põlvkonnale.

Tänapäeval ei saa mitte iga elamukompleks endale lubada nii suurt külgnevat territooriumi. Selle põhjuseks on asjaolu, et kaasaegsed hooned on muutunud rahvarohkemaks, samas kui Hruštšovi projekte maapuudus ei piiranud.

Samal põhjusel võib Hruštšovi hoovides leida palju puid, lillepeenraid ja põõsaid. Lisaks on ammu istutatud taimed juba oma maksimumsuuruse saavutanud, seega annavad piisavalt varju, et kaitsta nii hoove kui ka majade esimeste korruste aknaid.

Kommunaalmaksed

Kommunaalmaksete suurus on alati proportsionaalne korteri pindalaga. Sel juhul võivad Hruštšovi väikesed mõõtmed omanikku hästi teenida. Kui lisada siia juurde telliskiviseinte energiasäästlikud omadused, siis võib julgelt eeldada, et talvehooajal on elu sellises korteris mugav nii füüsilisest kui ka rahalisest aspektist.

Kasumlik investeering

Hruštšovi ostmine on tulus ja taskukohane investeerimisvõimalus, samas minimaalse riskiga. Fakt on see, et selliste eluasemete hind ei lange peaaegu kunagi, olenemata kinnisvaraturu kõikumisest. Lisaks on see väga populaarne rendiobjektina, kuna võimaldab säästa kommunaalmaksete arvelt ja asub linna tiheda liiklusega piirkondades.

Teine oluline punkt Hruštšovi investeerimiskasust silmas pidades on renoveerimisprogramm. Osa ostjaid ostab programmi tingimuste kohaselt vanu kortereid eesmärgiga saada uued. Korter uues hoones, isegi kui see asub vähem tulusas piirkonnas, toob kasu, kuna igal juhul ületab see Hruštšovi hinna. Võib mööduda aastaid, enne kui hoone läheb renoveerimisprogrammi, kuid ka sel ajal on võimalik Hruštšovi omamisest kasu saada, kui seda välja üürida.

miinused

väike ala

Hruštšovi üks peamisi puudusi on väike pindala, tihedus ja mitte väga hea paigutus. Neis on sõltumata tubade arvust alati läbikäija, mis tekitab sageli ebamugavusi elanike isikliku ruumi osas. Aknad kustuvad reeglina ainult ühelt poolt — see ähvardab kas pidevat ummistust suvel või jahedust talvel.

Koridoridel ja vannitoal on ka minimaalne lubatud suurus. Vannituba on peaaegu alati kombineeritud, pealegi kompaktse istumisvanniga. Kitsad koridorid ei sobi hästi hooajaliste asjade hoiustamiseks ja rõdud on ette nähtud vaid uuemates hruštšovkade seeriates.

Vanad kommunikatsioonid

Kui ostetava korteri kommunikatsioone on juba pikemat aega uuendatud või need pole pärast maja ehitamist üldse muutunud, tuleb olla valmis selleks, et nende vahetamise eest tuleb maksta ümmargune summa. Praktika näitab, et Hruštšovis tekivad sideprobleemid peaaegu alati: lühist ähvardav avariijuhtmestik, lekkiv ja halvasti haisev kanalisatsioon jne.

Kui mõnda kommunikatsioonielementi, nagu kütteradiaatorid, käterätikuivatid või torustik, saab iseseisvalt vahetada, tuleb sissepääsu juures üldtööd teha kõigi elanike ühiste jõupingutustega omal kulul. Juhul, kui naabrite nõusolekut ei ole võimalik saada, tuleb oodata rehabilitatsiooni ja see võib kesta aastaid.

Nõuanne! Valides Hruštšovi, peaksite kindlasti küsima side seisukorra kohta. Majades, kus need on hiljuti välja vahetatud, võivad korterite hinnad olla veidi kõrgemad, kuid selle asjaolu kompenseerib enam kui isiklik mugavus ja täiendavate, palju suuremate remondikulude puudumine.

Probleemid kuuma veega

Mitte kõik Hruštšovi seeriad ei saa kiidelda, et nad on ühendatud tsentraliseeritud kuuma veevarustusega. Enamiku nende korterite kraanides on ainult külm vesi ja selle kütmisega seotud probleemid tuleb lahendada iseseisvalt. Reeglina on selleks gaasikolonn või harvem katel.

Ühest küljest on plussiks individuaalse veesoojendi olemasolu, sest elanikud on kindlustatud kuuma vee ootamatute väljalülituste vastu, mida sageli juhtub suvekuudel. Teisest küljest peate Hruštšovis ohverdama osa sellisest väärtuslikust ruumist. Tänapäeval leidub ka üsna kompaktseid läbivooluga odavaid küttekehasid, kuid nende võimsusest ei piisa alati suurele perele.

Fassaad

Hruštšovkade majade ehitamine taotles puhtfunktsionaalset eesmärki ja see toimus kiires tempos. Fantastilised ja originaalsed arhitektuurielemendid ei olnud neis üldse ette nähtud, pealegi lihtsustati hooneid iga seeriaga.

Tänapäeval näevad näota betoonkastid üksikute projektide järgi ehitatud uusehitistega võrreldes üsna tuhmid välja. Kui te ei pööra tähelepanu maja välimusele, saate Hruštšovi ajastu korteris elu täielikult nautida. Siiski on sageli inimesi, kes soovivad oma kodu ümbritseda mugavuse ja iluga — nende jaoks võib seda tüüpi hoonetes elamine olla ebamugav, kuna hruštšovkade majade fassaade on võimalik vaid veidi kaunistada.

Dokumendid ja naabrid

Pealegi üsna kaua aega tagasi ehitatud teisese eluaseme staatus viitab sellele, et kogu oma ajaloo jooksul võib see paljusid omanikke vahetada. Muidugi võib müüja olla isik, kes sai selle eluaseme aastakümneid tagasi, kuid praktikas on see harva nii. Kuna mida rohkem oli korteril omanikke, seda suurem oli omandiprobleemide tõenäosus, on hruštšovkad selles mõttes üsna riskantsed. Selliste tehingute puhul tuleb väga hoolikalt kontrollida kinnisvara käest kätte võõrandamise ajalugu.

Samuti kannatavad Hruštšovi elanikud võrreldes muud tüüpi majade elanikega enamasti ebasoodsa naabruskonna all. Selle peamiseks põhjuseks on madal eluaseme- ja üürikulu. Üüritud Hruštšovi majad vahetavad väga sageli üürnikke ja mitte kõik neist ei jälgi maja puhtuse ja helitingimuste järgimist. Halb heliisolatsioon võib põhjustada nii ebamugavusi kui ka teiste elanike kaebusi.

Allikas: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-hrushchevke-plyusy-i-minusy-vtorichnogo-jilya/