Kubani pealinna geograafiline asukoht teeb sellest riigi ühe silmapaistvama linna. Küsimus, kas Krasnodaris tasub eluaset osta, võib olla ainult jaatav.

Hoolimata asjaolust, et tal, nagu paljudel teistel populaarsetel linnadel, on puudusi, on selles mõõtmatult rohkem eeliseid. Ainult siin saate ühe päevaga ühendada puhkuse rannas ja suusakuurordis. Me ei räägi üldse pehmest ja soojast kliimast — seda peetakse üheks eeliseks, mis meelitab ligi nii turiste kui ka teiste piirkondade elanikke.

Kas 2022. aastal on mõtet Krasnodari kolida?

Nüüd pole Krasnodaris oma elamiseks korteri ostmine vähem tulus kui paar aastat tagasi. Fakt on see, et viimase paari aasta jooksul on kinnisvarahinnad selles linnas saavutanud oma ajaloolise maksimumi ja peatunud samal tasemel. See juhtus seetõttu, et sellest maksimumist sai omamoodi eluaseme maksumuse «lagi» – kõrgemate määradega riskis kinnisvaraturg suuresti oma stabiilsusega.

Ei saa öelda, et 2022. aastal on hinnad oluliselt langenud, sest selle kõige olulisemas segmendis, uusehitistes on objektide arv turul vähenenud. See juhtus pärast tervet rida uute rajatiste ehitamise keelde — hoonete tihedus muutus liiga suureks. Seega on mõnes Krasnodari piirkonnas turg peamiselt esindatud teisejärguliste eluasemetega.

Samuti on vaibunud investorite huvi, kes varem moodustasid suure protsendi Krasnodari korterite ostjatest. Kui mõned aastad tagasi oli ehituse algfaasis eluasemeid ostes ja hiljem edasi müües võimalik saada keskmiselt 30-50% kasu, siis nüüd on selline majandustegevus Krasnodaris oluliselt aeglustunud.

Seega on siin linnas võimalik omale elamiseks kinnisvara osta, kuid investeerimise eesmärgil pole see enam nii tulus. Lisaks ei erine praegu esmaturu hinnad enam nii palju järelturu hindadest kui varem, seega on ainsaks huvitavaks võimaluseks pakkumised investoritelt, kes soovivad varem ostetud objektidest kiiresti lahti saada.

Krasnodari omadused

Krasnodari kliima kuulub subtroopilisse tüüpi. See tähendab, et siin on keskmine temperatuur kõrgem kui enamikus teistes Venemaa piirkondades. Sügist ja kevadet, nagu kohalikud elanikud märkisid, siin peaaegu kunagi ei juhtu – hooajaväline hooaeg on vaid paar nädalat või isegi päeva.

Krasnodari on võimalik iseloomustada pikka aega, kuid me peaksime üksikasjalikumalt peatuma mõnel selle kõige olulisemal tunnusel.

Infrastruktuur ja transport

Infrastruktuurirajatistega, eriti kaubandusega, Krasnodaris probleeme pole. Mõni aeg tagasi peeti seda rahvaarvult suurima supermarketite arvuga linnaks. See sisaldab ka lõunapoolsete piirkondade asendamatut atribuuti — turud, arvukad ja mitmekesised.

Mis puutub sotsiaalse infrastruktuuri üksustesse, siis nii tihedalt asustatud linnas nagu Krasnodar neist alati ei piisa. Samas ei saa öelda, et praegune puudujääk elukvaliteeti oluliselt mõjutaks, lihtsalt tekitab see vahel mõningaid raskusi.

Suurim probleem, mida nii külastajad kui ka vanainimesed märgivad, on teed. Asi pole isegi selles, et nende kvaliteet jätab soovida – nad ei tule autode vooluga toime. Liiklusummikud on Krasnodaris nii tavaline nähtus, et kohalikud on juba harjunud oma päeva nendele mõeldes planeerima. Arvustuste järgi on kõige parem teha näiteks rutiinsed ostud töölt koju minnes, sest ümbersõit odavamatesse kauplustesse võib isegi ühistranspordiga sõites osutuda palju kallimaks.

Muide, ka linnatransport on hõivatud peaaegu igal aastaajal. Nende kasutamise kõrgaeg langeb mõnele külmale ja lumisele päevale, mis kestab kõige rohkem paar nädalat. Asi on selles, et kohalikud autojuhid ei osta peaaegu kunagi talvekatet, arvates õigusega, et need on tarbetud kulutused mitmepäevase jää ja lume pärast.

Kuid õhtuti muutub ühistransport tõeliseks probleemiks. Enamik väikebusse ja trolli lõpetab marsruudil sõitmise õhtul kell kümme. Linna kaugematesse piirkondadesse saab pärast seda tundi kas taksoga või pärast pikka valvetranspordi ootamist.

Meditsiin, haridus ja töö

Haridustasemelt on Krasnodar kogu riigi liidrite seas. Siin on mitu vanimat ülikooli, palju koole, keskeriõppeasutusi, lasteaedu. Üsna suur osa koolidest on era-, tasulises segmendis, kuid siin pakutav teadmiste tase on reeglina seda raha väärt.

Tänapäeval ei piisa aga kõigist linna haridusasutustest elanike vajaduste katmiseks – selle põhjuseks on ka tihe asustus. Selleks, et laps kooli ja veelgi enam lasteaeda registreerida, tuleb järjekorda saada palju varem, mõnikord mitu aastat enne eeldatavat kuupäeva.

Meditsiinis on asjad veidi paremad. Kuigi seal puuduvad ka munitsipaaltervishoiuasutused, korvavad eratervishoiukeskused selle puudujäägi. Lisaks on Krasnodari meditsiiniteenuste tase nii kõrge, et välismaal elavad inimesed tulevad siia sageli ravile.

Krasnodar on peamiselt põllumajanduspiirkond, seega on märkimisväärne osa tööst koondunud sellesse majandussegmenti. Samuti on tööturul suur valik vabu töökohti ehituse ja sellega seotud erialade esindajatele.

Üks Krasnodari põhitegevusi on turismiäri. Nagu igas teises kuurordipiirkonnas, langeb selle tippaeg soojale aastaajale. See tähendab, et talvel on selles piirkonnas sobivat vaba kohta väga raske leida – parem on selline otsing teha kevadel.

Krasnodari ei erista madal hinnatase ega ka keskmine palk. Kui linnas töö leidmine pole probleem, siis hea palgaga töökoha leidmine on tõeline õnn. Keskmiselt saavad töötajad umbes 30 tuhat rubla kuus ja riigitöötajad saavad veelgi vähem. Seda omadust tuleb arvestada ka kolimise planeerimisel.

Kinnisvara

Krasnodari kinnisvara on väga mitmekesine. Kunagi tekkis linn mitme kinnikasvanud küla ühinemisel, mille ilmekaks näiteks on arvukas ja väga mitmekesine erasektor. Enamik sooja piirkonda kolivaid inimesi juhindub sellest, uskudes õigustatult, et parem on elada mere lähedal, pidevalt värsket õhku nautides. Sellise kinnisvara hinnavahemik on lai – kõik oleneb asukohast, aga ka maa potentsiaalsest väärtusest.

Vanafondi korterelamuid esindavad peamiselt vähese korruselisusega hooned. Sellistes kvartalites on infrastruktuur hästi arenenud, kuid samas on nad väga tihedalt asustatud. Kuid seal on üsna mugavad juurdepääsurühmad, laiad kõnniteed ja avar sõidutee.

Enamasti põhjustavad kaebused kaasaegsed elamukompleksid, isegi need, mis kuuluvad eliitkategooriasse. Täitearenduse probleem Krasnodaris on tuntud juba pikka aega ja mõjutab otseselt elanike elukvaliteeti. Sellistes kompleksides külgnevat territooriumi praktiliselt pole, väljapääsud teele on liiga kitsad ja ebamugavad ning korterite elanikud kurdavad sageli päikesevalguse puudumise üle. Lisaks ei pööra arendajad uute elamute ehitamisel peaaegu tähelepanu infrastruktuurile. Selle tulemusena kasvab elanike arv, samas kui samade koolide või kliinikute arv jääb samaks.

Kolimine Krasnodari: lühikesed juhised

Reklaamid ja turistide ülevaated on täis erksaid fotosid, mis näitavad suurepäraseid maastikke ja muretut elu. Isegi kui kõik linna omadused näitavad, et Krasnodaris on korteri ostmine kasumlik ja mugav, ei tohiks teha rutakaid otsuseid, eriti ühest piirkonnast teise üleminekul. Tuleb meeles pidada, et puhkus ja alaline elukoht on täiesti erinevad asjad.

Kodanikud peavad silmitsi seisma hoopis teistsuguste probleemidega kui turistid. Viimaseid näiteks ei huvita tõenäoliselt talvekuudel kommunaalkorteri suurus, samuti see, kui niiske majas kevadel on. Kõigi, mõnikord Krasnodarile omaste probleemidega kohapeal tegelemine on riskantne ja täis pettumusi.

Seega on parem elukoha radikaalseks muutmiseks ette valmistuda:

• Veenduge, et Krasnodari kliima oleks täpselt õige. Arvatakse, et kõige suurem osa Krasnodari kolivatest inimestest on põhjapiirkondade elanikud, kes on väsinud külmast ja pikkadest talvedest ning on otsustanud elada soojas. Esmapilgul tundub see loogiline, kuid praktikas ei suuda mitte iga inimene nii järsku kliimamuutust valutult taluda. Kehal on võime kohaneda teatud ilmastikutingimustega, mistõttu võib aastaringne kuumus pärast põhjakülma olla väljakannatamatu. Lisaks on subtroopiline kliima teatud haigustega inimestele vastunäidustatud.
• Ärge ostke kodu kaugelt. Tuhanded kilomeetrid on isiklikult kinnisvara valikul takistuseks, sest sõit on kulukas ja aeganõudev. Kahjuks kasutavad seda sageli petturid ja ebaausad maaklerid – sellise kaugostu tulemus ei vasta sageli kirjeldusele. Ideaalne variant on ikka aega varuda, selle saab kasvõi puhkusega kombineerida ja linnaga isiklikult tutvust teha: hinnata linnaosasid, eripära, hindu, sõiduaega ühest linna otsast teise, vestelda kohalikega. elanikud. Nendest saate teada palju asju, mis ei ole alati vaikivad, ja mõnikord ka kohandatud kommentaare paljudes foorumites.
• Otsustage, millal on kasulikum osta korter Krasnodaris. Parim aeg selleks, nagu paljudes teistes linnades, on kevad või sügis. Reeglina on väljaspool hooaega, pärast talvist ja suvist tuulevaikust, kõige optimaalsem pakkumiste valik. Kuid see pole veel kõik – sel ajal ilmnevad kõik müüdava kinnisvara puudused: probleemid kütte, sooja- ja hüdroisolatsiooniga, põhjavee lekkimine jne. Sellised nüansid on eriti olulised eramaja valimisel, kuid need sobivad ka korterite kontrollimiseks.
• Valige esmane või sekundaarne korpus. Esimene maksab enamikul juhtudel rohkem kui ehitusjärgus korteri ostmine. Teisel juhul peate aga täiendavalt uurima arendaja kohta: tema maine, kõigi lubade olemasolu jne. Samuti müüakse Krasnodaris sageli uusi kortereid ilma viimistluseta ja need maksavad vähem. Praktikas selgub, et sellise eluaseme ostmine koos hilisema remondiga ei ole odavam kui esmane elamisvalmis korteri ostmine.

Allikas: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-krasnodare/