Osta või oota on küsimus, mis teeb muret igale potentsiaalsele korteriostjale. Paljud kipuvad «ootama». Umbes 75% tarbijatest usub, et praegu pole õige aeg kodu ostmiseks. Tegelikult annab enamik inimesi alati sellise vastuse küsimusele “kas tasub praegu korterit osta”, sõltumata kinnisvarahindadest, majanduskriisidest ja muudest probleemidest. «Osta kohe» muutub pikas perspektiivis õigeks otsuseks. Jääb tegeleda turu nüanssidega.

Kuidas on hinnad Venemaal muutunud

Statistika näitab, et kinnisvarahinnad tõusevad kogu aeg. Kasv on aga ebaühtlane. Nii maksis 2013. aastal Krasnodari elamispinna ruutmeeter 53 580 rubla ja 2020. aastal 55 554 rubla. Voronežis oli ruudu maksumus 2013. aastal 50 053 rubla, 2020. aastal — 50 000 rubla. Ruutmeetri hind Moskvas 2013. aastal on 183 537 rubla ja 2020. aastal — 214 429 rubla. Ilmselgelt ei olnud kasv ühtlane:

• Krasnodar — 3,68%;
• Voronež — 0%;
• Moskva — 16,76%.

Arvatakse, et hinnatõus on tingitud nii nõudluse olemasolust kui ka noorte majandusväljavaadete olemasolust piirkonnas. Kuid see ei ole alati nii. Näiteks Moskva ei kuulu eluasemehindade tõusuga esikolmikusse. Esikohal on Vladivostok 44% kasvuga, seejärel Sotši — 39%, Kaasan — 30%. On ka linnu, kus hindu on alandatud. Nii et Togliattis langesid need 13,5%, Samaras ja Novosibirskis — vastavalt 6,61% ja 6,41%. Kui vastuseks küsimusele “kas tasub 2022. aastal uus maja osta kohe või oodata” arvestatakse vaid hinnatõusudega, siis tuleks korter osta kohe.

Kuidas hinnad 2022. aastal muutuvad

2022. aastal, jaanuarist juulini, jätkavad hinnad tõusmist (vastavalt Cyan.Analyticsi avaldatud andmetele). Kõige enam tõusis hind Volgogradis — 12% ja ulatus 78 400 rublani. Teisel ja kolmandal kohal on Samara ja Tšeljabinsk vastavalt 10% ja 9% kasvuga. Keskmine kulu ruutmeetri kohta. m Samaras — 99300 rubla, Tšeljabinskis — 63400 rubla. Moskvas oli kasv — 2%, Peterburis — 5%.

Eksperdid selgitavad 2022. aasta hinnatõusu keskpanga baasintressimäära tõusuga. See tõusis 20 protsendini. Seetõttu on muutunud hüpoteeklaenu andmise tingimused. Mõned müüjad tühistasid müügi ja otsustasid oodata. Juulikuks langes keskpanga intressimäär 14%-le. Eksperdid ennustavad, et aasta lõpuks väheneb see veelgi.

Hinnatõusu põhjused

Majandusmuutused tõstavad kinnisvara hindu. Peamiste põhjuste hulgas, mis nõuavad ostuküsimusele jaatavat vastust, on järgmised:

• keskpanga intressimäär;
• pandeemia;
• demograafilised suundumused;
• ehitusmaterjalide hinnatõus.

Pandeemia ajal pidid paljud kodanikud töötama kodus, samal ajal kui nende lapsed õppisid. Kahetoaline korter 4-liikmelisele perele osutus uutes tingimustes väikeseks. Seetõttu hakkas hulk venelasi otsima avaramat elamispinda. Nõudluse kasvu märkasid potentsiaalsed müüjad ja püüdsid sellest oma kasu ammutada.

Ehitusmaterjalide osas ei toodeta neid kõiki Venemaal. Tarned välismaalt sõltuvad dollari kursist. Samuti mõistavad arendajad, et majanduse segaduse tõttu võivad eelarvesegmendis kortereid ostnud inimesed ostust keelduda ja paremat hetke oodata. Kasumi kaotamise väljavaade aitas kaasa sellele, et arendajad tõstsid korterite hindu kõigis segmentides. See paneb potentsiaalse ostja ostuga «pidurdama» ja vastama küsimusele «kas tasub kohe uus hoone võtta?»

Kas praegu on tasuv osta korter uude majja

Teema “kas 2022. aastal on tasuv uut hoonet osta” on turu volatiilsuse üks markantsemaid näiteid. Ehitusettevõtted koges pikka aega ehitustöödeks rahapuudust ja sõltusid raha kaasamisest väljastpoolt, s.o. võlgnike raha. Seetõttu langetasid nad hindu just ehitusjärgus olevate korterite puhul. Kinnisvara kasutusse antud majas maksab 15-20% rohkem. Venelased reageerisid võimalusele osta eluase 15-20% soodsamalt nõudluse olulise kasvuga. Seetõttu vastasid arendajad ja arendusettevõtted aastatel 2020-2021 nõudlusele korterihindade tõstmisega. Selle tulemusel võib ostja täna turul kohata kõike:

• korterid uues majas vana hinnaga, s.o. 20% soodsam;
• võrdsed hinnad eluasemele uues ehitatavas hoones ja juba kasutusse võetud majas;
• hinnad uusehitistes, mis ületavad kasutusse võetud maja korteri maksumust.

Nüüd, et vastata küsimusele “kas tasub uut hoonet osta”, tuleb iseseisvalt analüüsida hinnapakkumisi linnas, kuhu ost plaanitakse. Ühtsed reeglid, mis kehtivad kõigile arendajatele, enam ei kehti.

Nõudluse kasv kategooriate kaupa

Suurim nõudlus ostjate seas oli aastatel 2020-2021 ühetoaliste korterite järele. Väikseim — neljatoaline. Tihti küsitakse kolmetoalisi kortereid, kuid nende hinnad pole palju muutunud. Odnushki hind kasvas koos nõudlusega. Kui plaanite sellist kinnisvara osta, kuid rahalised vahendid on piiratud, siis peaksite juba praegu minema uut hoonet ostma, pöörates tähelepanu soodsaima pakkumise leidmisele. Kui plaanite osta kolmerublase rahatähte, siis ostke igal ajal.

Uusehitis või edasimüük

Need, kes otsustavad osta uue hoone, valivad nüüd esmase ja teisese eluaseme vahel – korterid ehitusjärgus ja omanike poolt müüdud majades. Valiku tegemiseks on soovitatav lisaks hinnale pöörata tähelepanu ka muudele võimalustele.

Kommunikatsiooni halvenemine.Müüja võib müügikuulutuses märkida «remonditud», kuid see ei muuda sisekommunikatsiooni halvenemist ja nende tõhusust. Nõukogude kõrghoonete ülemiste korruste elanikud kurdavad ebapiisava veesurve üle, et seda kaasaegsete kateldega kasutada. Ilmselgelt ei mõjuta müüja survet, mistõttu ta lihtsalt vaikib puudustest.

Ehitusmaterjalide tehnilised omadused. Vanades raudbetoonpaneelides toimis õhk soojusisolaatorina. Seetõttu kaebasid inimesed külma, niiskuse ja ebapiisava heliisolatsiooni üle. Kaasaegseid, sh paneelseinu ehitatakse teisi tehnoloogiaid kasutades. Mugavuse tase uues majas on kõrgem kui vanastiilis majades ja teisejärgulise maja korteri omanik soovib remondiks investeeritud raha tagasi saada.

Infrastruktuuri objektid. Vanades linnaosades on olemas kogu eluks vajalik infrastruktuur. Uutes alles ehitatakse. Uued hooned näevad aga ette elamukompleksi elanikele aiaga piiratud ala, kaasaegsed mänguväljakud ja valvega parkla. Vanades majades see nii ei ole.

Seega ei ole hinnainfo piisav valik otsustamaks, kas uut hoonet on praegu tasuv osta. Otsuse tegemisel on soovitatav arvestada ka teiste mugava pereelu jaoks oluliste teguritega. Uutel majadel on piisavalt eeliseid. Lisaks pakuvad arendajad oma uutes hoonetes eluaseme ostmisel jätkuvalt tulusaid allahindlusi.

Korteri ostmine: trendid

Kui inimene saaks valida, ostaks ta maja siis, kui hinnad on kõige madalamad, ja müüks siis, kui need on kõige kõrgemad. Kuid ideaalset aega pole olemas. Seetõttu hindavad inimesed hindu ja seda, kas praegu tasub korterit üürida kui perspektiivi.

Kui inimene plaanib toas elada vähemalt 5 aastat, siis ta hoolitseb selle eest, et pereliikmetel oleks mugav. Näiteks arvavad arstid, et vaade aknast, kus on palju taevast ja puude latvu, mõjutab positiivselt üliõpilase heaolu ja õpiedukust ning eakatel inimestel soovitatakse osta korter nr. kõrgem kui kolmas korrus, vastasel juhul tunneb vanur end eraldatuna, mis halvendab tema heaolu . Mida kauem plaanite korteris elada, seda vähem loeb hind.

Kui eluase ostetakse lühikeseks perioodiks, siis valitakse nii, et mitte kaotada võimalust korteri saabudes sama või kõrgema hinnaga maha müüa. Ärge ostke kinnisvara, kui plaanite teha põhjalikku renoveerimist. Kui esialgne hind tõuseb üle 30%, siis on sellist korterit raske müüa. Kinnisvarahindade tõustrend jääb enamikus Venemaa piirkondades alla 30%. Seetõttu valivad teie tulevased ostjad odavamad valikud.

Mis saab uutest hoonetest 2022. aastal

Hinnad kindlasti ei lange. Samuti ei pidurda ehitusfirmad ehitustempot, kuna ehitusmaterjalid võivad kallineda. Seetõttu on alustatud ehitust peatada kahjumlik. Kui käiku antud majades on müük aeglane, siis võib arendaja uusi projekte mõneks ajaks edasi lükata, aga juba töösolevaid mitte.

Sekundaarsete elamute osas on lihtsam öelda, mis seda 2022. aastal ees ootab, kui uusi hooneid ennustada. Kasutatud korterite turul hinnad külmuvad või jätkavad langust. Mõned kinnisvaraomanikud on korterid juba müügist kõrvaldanud seoses nõudluse vähenemisega eluaseme järele. Väikese finantsmarginaaliga ostjad ja need, kes plaanisid osta korteri hüpoteegiga, ei ole eriti aktiivsed, eriti suvel. Nende aktiivsuse väikest tõusu on oodata sügisel, pärast pühadeperioodi. Inimesed, kes on nõus märkimisväärse summa välja käima, valivad korterit pedantsemalt. Seetõttu on müüjad sunnitud oma nõudeid vähendama. Võimalik allahindlus alghinnast on 10-15%.

Mõne inimese jaoks on korteri ostmine unistuse täitumine. Teiste jaoks on see äriotsus, mis tehakse oma elatise suurendamiseks rentimise või edasimüügi kaudu. Ja kui viimane ostab ja müüb olenemata olukorrast, siis esimene ei tohiks homsesse lükata seda, mida saab täna teha.

Originaal: https://qayli.com/journal/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-novostroyke-seychas/