Hüpoteeklaenu vormistamine on kasulik pangateenus peredele, kellel ei ole piisavalt vahendeid, et soetada kodu, mille maksumusest tasutakse 100% omakapitalist. Hüpoteegiga maja ostnud inimene kolib kohe sisse ja maksab raha järk-järgult 2-10 aasta jooksul. Seetõttu on oluline teada, kas hüpoteekkorterisse on võimalik registreerida ja kuidas seda teha.

Mis on registreerimine: olemus, funktsioonid

Esimest korda ilmus mõiste «propiska» Vene Föderatsiooni õigusaktides 1925. aastal. Kasutusele võetud RSFSR Rahvakomissaride Nõukogu dekreediga «Kodanike registreerimise kohta linnaasulates». Dokumendi eesmärk on korraldada arvestus ja kontroll kodanike liikumise üle. Registreerimine oli lubatav. Sellest tulenevalt lubas või keelas riik kodanikul kolimise ja alalise elamise. Mõjutusvahendiks oli juurdepääs sotsiaaltoetustele ja arstiabile, samuti trahvid ja vastutus seaduse ees.

1993. aastal kaotas Venemaa propiska institutsiooni ja võttis vastu 25.06.19993 seaduse nr 5242-1 «Vene Föderatsiooni kodanike liikumisvabaduse õiguse kohta». Ilmus uus asutus — registreerimine. See erineb registreerimisest teatamise olemuse poolest.

Iga inimene elab kuskil. Ta peab sellest riiki teavitama, et riigiametnikud saaksid aru, kuhu pensioni kanda või kiiruseületamise eest trahviteate kohale toimetada. Seetõttu kõlab tehniliselt valesti küsimus, kas hüpoteeklaenu korterisse on võimalik registreerida, sest. propiskat pole eksisteerinud alates 1993. aastast. Õige sõna on «register». Kuid sõna «propiska» on keeles nii juurdunud, et 29 aasta pärast on see endiselt kasutusel nii inimeste kui ka ametnike seas.

Registreerimise tüübid

Registreerimine võib olla ajutine või püsiv. Registreeritud alalises elukohas oma eluruumi. Selline korpus võib olla:

• korter, mille ostsite oma raha eest;
• sugulaste kingitud või päritud eluase;
• korter, kus hüvitise saaja elab sotsiaalse töölepingu alusel.

Hüvitised, mida inimene saab, seotakse alalise aadressiga. Samamoodi ühendatakse korteri omanik ja kommunaalmaksed. Seetõttu saate registreerida hüpoteeklaenu korterisse.

See peab sisaldama vähemalt selle omanikku. Kuid see ei ole kohustuslik reegel. Oletame, et venelasel on 2 korterit. Reeglite järgi peaks olema ainult üks alaline elamisluba. See tähendab, et teises korteris registreeritud üürnikke ei ole. Kahjuks ei aita rõõmustada kommunaalmaksete puudumise üle korteris, kuhu pole sisse kirjutatud ühtegi inimest. Reeglites on kirjas, et selle eest võetakse tasu ühe üürniku määras.

Kes saavad registreerida hüpoteeklaenu korterisse

Kuna riik on määranud, et registreerimine saab olema teavitamismenetlus, mitte lubav, ei ole ta kehtestanud otseseid kinnistamiskeeldusid ega määranud ka hüpoteegiga ostetud korterisse registreerimise korda.

Hüpoteegi poolte võimalused tulenevad seadustest, mis reguleerivad laenuandja ja laenuvõtja vahelisi suhteid. Hüpoteek on teatud tüüpi tagatisega laen. Inimene laenab raha, kuid jätab deposiidi. Kui laenuvõtja raha ei tagasta, on laenuandjal õigus tagatist oma äranägemise järgi käsutada.

Hüpoteeklaenulepingu alusel on hüpoteek korter. Kodanik ostis pangast saadud raha eest korteri ja sai sellest tulenevalt omanikuks. Tal oli õigus oma vara käsutada: elada korteris, muuta korterit, müüa, muuta, annetada, sinna sisse registreerida jne. Aga kuna raha laenati, muutub hüpoteegiga laetud korter «koormatisega kinnistuks».

Sellest tulenevalt püüab pank piirata isiku õigust korterit käsutada kuni panga ees võetud kohustuste täieliku täitmise hetkeni. Kõik piirangud fikseeritakse hüpoteegilepingu tingimustes.

Hüpoteegikorterisse registreerimise reeglitega töötab põhimõte “mis pole keelatud, see on lubatud”. Kui hüpoteeklaenuleping ei keela korterisse registreerimist, saate registreerida kõik, keda omanik vajalikuks peab:

• lapsed;
• vanemad;
• lähisugulased.

Ja kui pank kehtestab keelu, siis tuleb lepingu projektiga tutvudes teavitada pangajuhti seaduse rikkumisest ja nõuda punkti parandamist. Sel juhul räägime art. 31 LCD RF.

Föderaalseaduse «Hüpoteegi» artikkel 30, mis käsitleb tagatise (st korterite) säilitamist, ütleb, et hüpoteegipidaja on kohustatud hoidma tagatist heas seisukorras ja tasuma selle hoolduskulud, kui hüpoteegilepingus ei ole sätestatud teisiti. Seetõttu on võimalik isik hüpoteekkorterisse registreerida pangaga sõlmitud lepingus sätestatud tingimustel.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 31 kirjeldatakse omanikuga samas ruumis elavate inimeste õigussuhet. See ütleb, et:

1. Pereliikmed on omaniku abikaasad, lapsed ja vanemad. Teisi inimesi võib erandjuhtudel pidada pereliikmeteks (LC RF artikkel 1, artikkel 31).
2. Pereliikmetel on samasugune õigus kui omanikul ruumi käsutada ning nad vastutavad ka solidaarselt omanikuga oma kohustuste eest (LC RF artikli 31 punktid 2–3).

See tähendab, et omaniku vanematel, lastel ja abikaasal ei saa piirata ruumidesse registreerimist. Nüüd teate täpselt, kes saab hüpoteeklaenu korterisse registreerida.

Laste hüpoteegikorterisse registreerimise tunnused

Alaealised ei saa teha iseseisvaid otsuseid. Seetõttu on nad registreeritud ühe vanema elukohas. Üldiselt ärge registreerige last üheski eluruumis, seadus ei luba. Kui lapse elukoha osas tekib lahkarvamus, lõpetavad eestkosteasutused vaidluse.

Täiskasvanutel on õigus oma elukoha üle ise otsustada. Nii et täiskasvanud lapsed saab registreerida hüpoteeklaenu korterisse. Kui aga vanemad elavad lahus, siis on neist ühe elukohas sissekirjutamiseks vaja ülejäänud vanemaga samas korteris elavate pereliikmete nõusolekut.

Pärast lapse hüpoteeklaenust vabastamist tuleks see registreerida vanemate uuel registreerimisaadressil. Kui seda ei tehta, võivad eestkoste- ja eestkosteasutused kohtusse kaevata. Pärast seda võetakse laps arvele samasse korterisse, kust ta välja kirjutati. See juhtub kohtu otsusega.

Seetõttu võib pank võtta laenuvõtjalt kirjaliku nõusoleku kõigi korterisse registreeritute väljavõtte tegemiseks, kui klient ei maksa hüpoteeki ja tekib võlgnevus. Kas anda nõusolek või mitte, sõltub ainult laenuvõtjast. Kellelgi pole õigust teda sundida. Kui tulevane korteriomanik sellega nõus ei ole, võib pank hüpoteegilepingu sõlmimisest keelduda, kuid see on juba finantsasutuse õigus. Alaealise lapse puhul tunnistab kohus sellise nõusoleku tühiseks.

Sugulaste registreerimine

Inimesed, kes ei ole loetletud artikli lõikes 1 Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 31 alusel, sealhulgas vendadel ja õdedel, õepoegadel, onudel, tädidel, vanavanematel ja teistel, ei ole selle varaga seoses õigusi. Seetõttu on laenuandjal õigus registreerimisvajaduse korral sõlmida lepingu tingimus nende hüpoteegikorterisse registreerimise keelamiseks või panga nõusoleku kohustuslikuks saamiseks. Näiteks otsustasite korterisse registreerida oma vanaema, kes elas varem eraldi, kuid tervise halvenemise tõttu vajas ta hooldust ja lapselapsed/lapsed viisid ta enda juurde.

Kas sugulaste jaoks tasub end hüpoteeklaenu korterisse registreerida

Kui rääkida sellest, kas isikut on võimalik registreerida hüpoteekkorterisse, siis tekib vastuküsimus otstarbekuse kohta. Juba 1925. aastal propiska kohta kehtestatud reeglite järgi pidi inimene end uude elukohta sisse registreerima. Selle eest, et ta ei registreerunud teatud aja jooksul, kehtestas riik trahvid, haldus- ja kriminaalvastutuse.

Tänapäeval registreerimise puudumine selliseid tagajärgi kaasa ei too. Kui inimene pole ühelgi aadressil registreeritud, ei saa ta teha ainult kolme asja:

1. Osalege valitsusorganite valimistel ja hääletage.
2. Olla valitud kohalikku omavalitsusse.
3. Registreerige üksikettevõtja või juriidiline isik. Füüsilisest isikust ettevõtja elamisloa puudumine ajab tema kliendid ärevaks ja muudab võimatuks maksuametiga arveldamise.

Muid piiranguid pole. Inimesed rändavad suurlinnadesse selleks, et tööd saada ja oma rahalist olukorda parandada. Pealinna tööandja võib keelduda Moskva elamisloata inimese juures töötamast, kuid Moskvas on tööandjaid päris palju.

Ajutise registreerimise tunnused aastatel 2010-2020

Kui teil on vaja hüpoteegikorterisse registreerida sugulane, on selleks ette nähtud ajutine registreerimine. Omanikul on õigus registreerida korterisse teatud ajaks teisi inimesi hüpoteegilepingus kirjeldatud tingimustel.

Ajutine registreerimine võib olla vajalik:

• tööhõives;
• saada pensione ja sotsiaaltoetusi.

Välja antud perioodiks 90 päeva kuni 5 aastat. Passis registreerimistemplit ei ole. Taotlejale väljastatakse pabertõend, mille saab esitada sotsiaalkindlustusasutustele, pensionifondile, s.o. keda see võiks huvitada.

Kui pensionärile väljastatakse ajutine sissekirjutus, siis tuleb arvestada, et ta ei saa kohe toetusi, kapitali ega põhja. Igas piirkonnas, kus neid tutvustatakse, on elamise kestuse nõue. Niisiis, Moskvas pensioni saamiseks peate elama vähemalt 10 aastat. Seetõttu kogunevad maksed vanavanematele piirkonnas, kus sugulane on püsivalt registreeritud.

Varem seda nõuet ei olnud, mistõttu prooviti end pealinna sisse registreerida, et oma heaolu parandada. Pensionärid registreerisid end sugulaste ja isegi juhuslike tuttavate juures. Samal ajal ei elanud nad Moskvas, mis oli mõlemale poolele mugav. Nüüd võetakse piirkondlikke toetusi piirkondade kulul ja kohalikud omavalitsused on kehtestanud piirangud.

Kuidas registreerida hüpoteeklaenu korterisse

Ajutine registreerimine väljastatakse järgmiselt:

• isiklik konto avalike teenuste jaoks;
• MFC.

Kodanik peab täitma avalduse ja lisama sellele:

• kõigi korterisse registreeritute passid ja nõusolek, samuti panga nõusolek;
• taotleja pass;
• vara käsutamise õigust kinnitav dokument (s.o hüpoteegi seadmise leping).

Pärast avalduse esitamist peate ootama riigiteenistuse vastust või MFC kõnet dokumentide valmisoleku kohta. Ülevaatusperiood on olenevalt MFC töökoormusest 3-8 päeva.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/mojno-li-propisatsya-v-ipotechnoy-kvartire-do-oformleniya-ee-v-sobstvennost/