Korteri mõistet seostatakse sageli kallite eluasemetega, millel on erinevalt üldlevinud tüüpkorteritest ebatavaline planeering. Samas on alati aru saada, et seda tüüpi kinnisvara on just alaline eluase, mitte büroo või muud avalikud ruumid. Siin peitubki juriidiline vastuolu: ühelt poolt on korterid traditsiooniliselt elamukinnisvara, juriidilisest aspektist vaadatuna mitte.

Korteritesse registreerimine on sama vastuoluline kui nende staatuse määramine. Peamine probleem seisneb selles, et sellised ruumid on algselt projekteeritud eluruumidena, hoone aga äripinnana. Sellest tulenevalt on sellisele kinnisvarale esitatavad nõuded mõnevõrra erinevad kui tavakorterite puhul.

Korterite õiguslikku seisundit on püütud reguleerida juba mitu aastat. Enamik raskusi tekib seoses kriteeriumidega, mille järgi need erinevad sarnastest eluasemetüüpidest. Kuna korteriteks on tavaks nimetada absoluutselt kõiki ruume, mis muudetakse lihtsalt eluruumiks, pole isegi terminil endal kindlat seadusandlikku alust.

Registreerimise tüübid korteris viibimise kohas

Seda tüüpi eluase kui korter on kasulik mitmel viisil — alates hinnast ja lõpetades sageli asukohaga heas linnaosas. Vaatamata populaarsusele kahtlevad paljud potentsiaalsed ostjad, kas korteritesse on võimalik registreerida. See on eriti oluline neile inimestele, kes plaanivad selles elamispinnas elada, mitte seda välja üürida.

Siiani ei ole võimalik teha korteritesse püsivat sissekirjutust, märkides need elukoha aadressiks. See on tingitud asjaolust, et seadusandlus ei näe ette alalist elamisluba mitteeluruumis.

Sel juhul on kaks võimalust, kuidas oma üürniku või omaniku staatus lõplikult seadustada.

Ajutine registreerimine

Korteritesse registreerimise tingimused tähendavad ainult selle ajutist versiooni. See tähendab, et sellises eluruumis lõplik registreerimine ei toimi. Seaduse kohaselt on ajutise registreerimise maksimaalne tähtaeg viis aastat. Pärast seda saate samale aadressile uuesti registreeruda samaks ajaks.

Korteriomanike jaoks on oluline asjaolu, et elamisluba on lubatud pikendada viieks aastaks piiramatu arv kordi. Seega saate selles piirkonnas seaduslikult alaliselt viibida, samuti loota ametlikule tööle.

Ajutise registreerimise peamine puudus on erinevate soodustuste saamise võimatus. Selliste soodustuste hulka kuuluvad: rasedus- ja sünnituskapital, osalemine erinevates riiklikes toetusprogrammides jne. Samuti ei võimalda ajutine sissekirjutus last registreerida elukohajärgsesse kooli või lasteaeda.

Samas on tänu ajutisele registreerimisele korteriomanikel õigus täielikule arstiabile, saada isikut tõendavaid dokumente, registreeruda maksuametis, võtta hüpoteeklaenu või muud liiki pangalaenu.

Tuleb meeles pidada, et teatud tüüpi korterites pole isegi ajutine registreerimine võimalik. Kui selline eluase asub kontoris või muus ärihoones, võidakse registreerimisest keelduda. Sama kehtib ka osade korterhotellide kohta – omanikud ei taha sellistes asjades elanikega poolel teel kohtuda. Kui suurem osa maja kortereid on liigitatud elamuks, on registreerimine palju lihtsam.

Korterite üleandmine elamu staatusesse

Teine stsenaarium aitab kaasa sellele, kuidas saada korteris alaline registreerimine. See on võimalik, kui need viiakse eluruumi staatusesse. Selline õigusliku staatuse muutmine on pikaajaline ja küllaltki kulukas protsess, kuid selle tulemusena annab see omanikule kõik elamukinnisvara omaniku eelised.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 3. peatükk lubab sellist staatuse muutmist juhul, kui eluruumi omanikud kasutavad seda alalise elukohana ning üldtehniliste parameetrite poolest vastab see vähemalt eluruumi miinimumnõuetele.

Korterite elamufondi üleandmise protseduur hõlmab mitut etappi:

• Vaja on uurida eluruumide regulatiivseid nõudeid, korterite vastavust neile. Mõned erakorralisteks korteriteks muudetud äripinnad erinevad oluliselt eluruumidest. Sellistel juhtudel võidakse staatuse muutmisest keelduda.
• Korterite muutmine elamufondiks võib olla seotud teatud tüüpi inseneri- ja ehitustöödega, mis võivad mõjutada korteritega külgnevate naaberpindade omanike huve. Sel põhjusel on korteri staatuse muutmiseks vajalik nende ühehäälne nõusolek.
• Kui hoonel on palju omanikke, on korterite korteriseisundisse viimiseks vajalik ka nende nõusolek. Selleks on vaja korraldada omanike koosolek, kus nad selle küsimuse ühiselt lahendavad. Koosoleku tulemused kantakse protokolli, mis seejärel esitatakse valla ametiasutustele.
• Samuti on vaja koguda kogu korterite tehniline dokumentatsioon ja omandiõigust tõendavad dokumendid.
• Pärast neid samme tuleks esitada kohalikule omavalitsusele avaldus korterite staatuse muutmiseks. Lõplik otsus tehakse pärast kõigi esitatud paberite ja sellise muudatuse tehniliste võimaluste hoolikat uurimist.

Kui taotlus rahuldatakse ja korter loetakse korteriks, on võimalik kõik pereliikmed sinna alaliselt registreerida.

Alaline registreerimine korterites annab sellise eluaseme omanikele palju eeliseid. Kinnitamata korteritele, mis ei ole elamuüksused, kehtib oluliselt kõrgem omandimaks. Kui korteriomanikel on see 0,1%, siis korteriomanikel jääb see vahemikku 0,5–2%.

Sama kehtib ka kommunaalmaksete kohta. Äripinnad on erinevate hindadega, mille maksumus on märgatavalt kõrgem. Lisaks saad eluaseme- ja kommunaalteenuste toetust vaid siis, kui oled kodu omanik ja omad selles alalist elamisluba.

Korteritesse registreerimine: samm-sammult juhised

Alalise ja ajutise registreeringu saamise kord on praktiliselt sama. Ainus erinevus seisneb selles, et esimene versioon on tähtajatu, teine ​​aga kuni viieks aastaks.

See lihtne protseduur sisaldab vaid mõnda sammu:

Samm 1. Koguge dokumendid

Korteritesse registreerimiseks on vaja:

• taotlus, mida saab esitada nii elektrooniliselt kui ka paberkandjal;
• isikut tõendav dokument: Venemaa pass või muu riigi kodaniku välispass;
• kinnisvara, antud juhul korterite omandiõigust tõendav dokument: USRN-i väljavõte või muud tõendid;
• ruumi omaniku notariaalselt kinnitatud nõusolek, kui avalduse autor seda ei ole. Mõnel juhul võib osutuda vajalikuks korteriomaniku isiklik visiit.

14–18-aastased alaealised koostavad registreerimisavalduse iseseisvalt, sellest nooremate laste puhul teevad vanemad.

2. samm. Rakenda

Taotlus esitatakse kas riigiteenistuse veebisaidi kaudu või kohalikus politseiosakonnas, mille osakonnas asub tulevase registreerimise aadress. Samuti saab selliseid dokumente vastu võtta passiameti kaudu.

Avalduse saatmine veebisaidi kaudu on palju mugavam, kuna sel juhul peate osakonna organeid külastama ainult üks kord — registreerimistunnistuse saamiseks. Teisel juhul tuleb taotlus koostada kahes eksemplaris, millest üks jääb taotlejale koos kättesaamismärgega.

Kõigi vajalike dokumentide skaneeritud koopiad prinditakse ja lisatakse taotlusele või saadetakse elektrooniliselt, kui see esitatakse riigiteenistuse veebisaidi kaudu.

Samm 3. Oodake registreerimist

Proiska kohta otsuse tegemine võtab tavaliselt kolm päeva. Nii alalise kui ka ajutise registreerimise korral on see avalik teenus tasuta, selle eest ei pea maksma riigilõivu.

Ajutist sissekirjutust korteritesse, mis antakse viieks aastaks, saab soovi korral sama perioodi võrra pikendada. Spetsiaalset protseduuri selleks ei ole. Kõik registreerimiseks ettevalmistamise etapid tuleb uuesti läbida.

Samm 4. Registreeruge

Registreerimise kinnitamisel lüüakse püsielanike passi tempel. Ajutise võimaluse korral sellist pitserit ei kinnitata — väljastatakse spetsiaalne sertifikaat. Soovitatav on lisada see passi või muudele isikut tõendavatele dokumentidele, et see oleks alati kaasas.

2021. aasta korteriseaduse eelnõu

Esimesed katsed korterite staatust seaduslikult reguleerida tehti juba 2016. aastal. Sel ajal töötas ehitusministeerium välja seaduseelnõu, mis võrdsustaks sellised mitteeluruumid tavaliste korteritega. Selle projekti esimeses versioonis puudutas küsimus neid kortereid, mis asuvad kortermajades, kuid ei kuulu hariliku eluaseme kategooriasse.

Millal on võimalik end korteritesse täisväärtusliku elamispinna omanikuks registreerida, pole veel teada. 2021. aasta kevadel esitati seda tüüpi kinnisvara kohta kaalumisele uus üksikasjalikum seaduseelnõu.

Selle probleemi alternatiivse lahendusena pakuti välja multifunktsionaalse hoone kontseptsiooni juurutamine. Seda tüüpi struktuur peaks hõlmama nii mitteeluruume kui ka eluruume, millel oli algselt üks või teine ​​staatus. Selliste projektide üheks tingimuseks oli äri- ja eluruumide astmelise paigutuse kujundamine. Teisisõnu, ühele maapinnale tuleks paigutada ainult korterid või eranditult ärikinnisvara.

Vene Föderatsiooni presidendi korraldusega usaldati selle eelnõu kõigi nüansside üle otsustamine kuni selle aasta augustini valitsusele. Selle otsuse soodsa tulemuse korral kavatseti lõplikult vormistatud seadus esitada kinnitamiseks hiljemalt septembris. Seoses suure hulga muude kinnisvaraõiguse olulisemaid aspekte puudutavate kiireloomuliste küsimustega jääb aga korterite staatus lahtiseks.

Tänaseni pole teada, kas see seadus hakkab kehtima kõikidele korteritele või ainult pärast selle vastuvõtmist ehitatud hoonetele. Paljud ehitusettevõtted on projekti entusiastlikult omaks võtnud, kuna see annab palju võimalusi ehitada selliseid maju kõikjale.

Teine arve puudutav probleem on võimalus ehitada hoone igasse kohta, mis ei ole elanikele ohtlik. Nüüd esitatakse kortermajade asukohale üsna kindlad nõuded. Nendes muudatuste tegemiseks või üksikute piirangute nõrgendamiseks on vaja ka kogu olemasolev regulatiivne raamistik põhjalikult üle vaadata. Parim lahendus selleks võib olla anda korterite elamufondiks muutmise kord üle kohalikele omavalitsustele, kes tunnevad oma piirkonna kinnisvara spetsiifikat. Selliste eluruumide omanike üldine ohutus jääb föderaalvõimude otsustada.

Spetsialistid märkisid ka mitmeid vastuolusid korteriseaduses. Näiteks märgiti, et sellised eluruumid ei ole mõeldud sotsiaalüürimiseks. Selle põhjust ei selgitatud. See ja mitmed teised punktid annavad alust oletada, et seaduseelnõu ise vajab veel olulist revideerimist ning selle uuesti läbivaatamisega (eriti kooskõlastamisega enne 2022. aastat) loota ei tasu.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/mojno-li-propisatsya-v-apartamentah-v-2021-godu/