Korteri omamine eeldab võimalust seda kasutada — müüa, annetada, üürida. Kui võtate hüpoteegi, siis registreeritakse omandiõigus isikule, kellele hüpoteeklaenuleping on vormistatud. Kui hüpoteeklaen võetakse koos kaaslaenuvõtjatega, kelleks on vanemad või abikaasad, siis omanik määratakse poolte kokkuleppel. See asjaolu on lepingutes fikseeritud. Omanikuks võib saada üks inimene või vara võib jagada kõigi vahel osade kaupa.

Hüpoteegiga kinnisvara omadused

Hüpoteek viitab tagatisega laenudele. Tulevane omanik laenab pangast raha kodu ostmiseks. Ta jätab tagatisraha kinnituseks, et maksab võla tagasi. Antud juhul korter. Kui raha õigel ajal ei tagastata, on pangal õigus tagatisraha võtta ja oma äranägemise järgi käsutada.

Laenu maksmise ajal kuulub korter laenuvõtjale, kuid koormatud. Ta ei saa seda ilma panga nõusolekuta müüa ega annetada enne, kui võlg on täielikult tasutud. Laenuandja nõusolekut nõudvate toimingute täielik loetelu on toodud laenuvõtja ja panga vahel sõlmitud hüpoteegilepingus.

Korteri registreerimine uues majas hüpoteegiga

Uue hoonega on olukord mõnevõrra erinev. Ehitusjärgus ei saa korter olla kinnistu, kuna seda ei eksisteeri. Korteri omanditunnistuse saate väljastada 6 kuu jooksul pärast maja kasutusse andmise kuupäeva.

Hüpoteeklaenu protsess:

1. Laenuvõtja saab pangalt nõusoleku hüpoteeklaenu väljastamiseks. Pärast seda leiab ta uue maja korteriks sobiva variandi.
2. Sõlmib müüjaga eellepingu.
3. Esitab pangale kontrollimiseks korteri dokumendid. Pärast kinnitamist sõlmib ta müügilepingu teise eluaseme või DDU müüjaga arendajaga.
4. Sõlmib pangaga hüpoteeklaenulepingu.
5. Pank kannab raha arendajale/müüjale. Mõlemad lepingud on registreeritud Rosreestr.

Kohe pärast korteri valmimist ja maja kasutuselevõttu saab arendaja load, annab need üle huvilisele ning ta saab alustada omandi registreerimist.

Kui huvi valdaja on ümber mõelnud ja otsustanud oma õigused loovutada ehitatavale kinnisvarale, siis vajab ta õiguste loovutamiseks panga ja arendaja nõusolekut. Et mitte asja keeruliseks ajada, toimub müük enamasti peale ehituse lõpetamist ja kõikide dokumentide laekumist.

Kuidas saada korterile hüpoteeki

Pärast maja kasutusse vastuvõtmise akti allkirjastamist alustavad linnavõimud registreerimist. Nad määravad hoonele postiaadressi, väljastavad korteritele katastri- ja tehnilised passid. Arendaja võtab need vastu ja väljastab aktsiaomanikele valguskoopiad. Kõik võtab aega 3 kuni 6 kuud.

Pärast eluasemepasside kättesaamist alustab aktsionär omandiõiguse registreerimist. Kui maja ei ole õigeaegselt üle antud ja on tekkinud pikaajaline ehitus, siis hüpoteegi omand tuleb hiljem.

Disaini meetodid

Kokku on neid kolm. Dokumendid saate Rosreestr’ile esitada:

• MFC kaudu, esitades avalduse ja dokumentide koopiad;
• registreeruge Rosreestri veebisaidil ja esitage oma isikliku konto kaudu;
• saata tähitud kirjaga koos teatega.

Mõned arendajad ja mõned pangad pakuvad hüpoteegi omandiõiguste registreerimise teenust. Need. nad esitavad dokumendid ise pärast tehnilise, katastripassi ja muude dokumentide saamist hüpoteegikorteri kinnistuks võtmiseks.

Korteri omandiõiguse dokumendid

Kuni 2016. aastani oli omaniku õiguste kinnituseks omanditunnistus. Nüüd korteri kohta tõendit ei väljastata. Selle asemel on ainult USRN-i väljavõte. Seda saab tellida Rosreestri isiklikul kontol, riigiteenistuste veebisaidil või MFC-s, kui vajate dokumendi paberkandjal, mitte elektroonilist versiooni. Laekumise tähtaeg on kuni 5 tööpäeva.

Kuidas on protseduur

Omanik esitab kaebuse. Sellega on kaasas passi koopiad ja tema õigusi kinnitavad dokumendid. Aktsionäride jaoks on need järgmised:

• DDU leping;
• tehniline ja katastripass;
• korteri võõrandamise vastuvõtmise akt, millele on alla kirjutanud omakapitali omanik ja arendaja.

Kui osteti valmis korter, siis DDU lepingu asemel on ette nähtud hüpoteeklaenuleping ja hüpoteek korterile.

Kui korter väljastatakse mitmele omanikule, siis on vaja igaühe passi ja kokkulepet aktsiate jaotamise kohta. Leping on kinnitatud notari poolt. Samuti võidakse nõuda perekondlikke sidemeid kinnitavaid dokumente, näiteks abielutunnistust.

Pärast hüpoteegikorteri omandiõiguse registreerimise dokumentide esitamist algab nende kontrollimine. Selleks kulub kuni 10 päeva. Kui avastatakse vastuolusid andmebaasis oleva teabega, võidakse omanikult küsida täiendavaid dokumente.

Ettevalmistamisel pöörake tähelepanu lähteülesannetele ja väljavõtetele. Mõned neist kehtivad piiratud aja. Seetõttu ärge koguge dokumente kuus kuud enne taotluse esitamist.

Kas registreerimisest saab keelduda?

Rosreestr tavaliselt ei keeldu, vaid peatab registreerimismenetluse, kui kontrolli käigus ilmneb lahknevus või puudulik teave. Kuni taotleja dokumentide esitamiseni ja nende kontrollimiseni võib kuluda 1-1,5 kuud.

Rosreestri keeldumine järgneb operatsioonikeelu korral. Näiteks ostis inimene hüpoteegiga korteri. See on väljaostmisel, kuid ta otsustas selle maha müüa. Seda saab teha panga nõusolekul, kui seda ei saa, siis register müügilepingut ei registreeri ja keeldub uuest ostjast.

Sularaha kogumine

Registreerimine on tasuline avalik teenus. Summa — 2000 rubla. Maksete vastuvõtt toimub internetipanga, riigiteenuste portaali, MFC või pangaterminali kaudu.

Kui dokumendid anti üle MFC kaudu, vaadake Rosreestri veebisaidil või kviitungil vara hüpoteegi registreerimise eest tasumise üksikasjad. Salvestage maksekviitung. Seda võib hiljem vaja minna.

sõjaväe hüpoteek

Korteri registreerimiseks sõjaväe hüpoteegil kinnisvarana on vaja sarnaseid toiminguid, kuid on erinevusi. Sõjaväelane peab kuuluma kaitseministeeriumi valitsemisalasse akumulatiivse hüpoteeklaenu süsteemi. Lepingujärgse tööaasta jooksul koguneb tema kontole summa, mida saab kulutada eluaseme ostmiseks. Raha kannab arendajale pank, kuid nad saavad panka kaitseministeeriumist. Seetõttu jääb korterile topeltkoormus — panga- ja ministriamet.

Järelturult ostetud korteri omandiõiguse registreerimine

Kui eluase osteti järelturult, peate korteri registreerimiseks hüpoteegita kinnisvarana kirjutama ka Rosreestrile avalduse. Lisage sellele ostja ja müüja allkirjastatud ostu-müügileping, USRN-i väljavõte ja korteri katastripass. Need dokumendid kinnitavad, et müüjale kuuluv korter müüdi ostjale.

Kui korterisse on registreeritud ka teised pereliikmed, siis on müügiks vajalik nende kirjalik nõusolek. Alaealiste laste registreerimisel on vajalik eestkosteasutuste luba. Seaduse järgi tuleb lastele tagada muu eluase. Nende vanematele kuuluva ainsa kodu müümine on keelatud.

Allikas: https://qayli.com/journal/pravo-sobstvennosti-pri-ipoteke-na-kogo-oformlyat-i-kak-eto-sdelat/