Et vastata küsimusele: mis on tulusam — üür või hüpoteek, tuleb arvestada majandusolukorra tegelikku olukorda ja kinnisvaraturu iseärasusi. Üürimine on lühiajaliselt odavam kui ostmine ning edaspidi sõltub kõik omaniku prioriteetidest ja eluoludest.

Läänes nimetatakse üüri-/ostuküsimusi «vanaduse aruteludeks». Inimesed, kellel pole täiskasvanueas piisavalt raha, et kodu üürida. Hüpoteeki neile ei anta, seega on parem korter üürida.

Revolutsioonieelsel Venemaal oli olukord sarnane. Kaupmees või jõukas liigkasuvõtja ostis/ehitas hotelli sarnase maja, millele järgnes tubade väljaüürimine. Nõukogude perioodi massiehituse eesmärk oli pakkuda igale perele eluaset — tulusam oli elada oma korteris, mitte seda üürida. Seetõttu eelistab enamik kodanikke prioriteetide küsimuses: mis on tulusam — osta hüpoteek või üürida korter. Üle 40-aastased täiskasvanud venelased üldjuhul üürikorterit ei vaja, kui nad elavad alalise sissekirjutuse kohas.

Noorpaarid üürivad kinnisvara, korraldades oma elu. Iseseisvuse soov ja piisava rahasumma puudumine tingivad üüri eelistamise. Nad üürivad korterit seni, kuni on võimalik maja hüpoteegiga võtta.

Hüpoteek või üürikorter majanduse kontekstis

Tasub kaaluda küsimust: mis on parem — üür või hüpoteek eelseisvate kulude kontekstis. Kinnisvara on kaup. Ostmine on kaupade raha vastu vahetamise protsess. Ostja saab korteri ja müüja saab raha. Korter ei ole kiiresti riknev kaup. Mõne aja pärast saate selle maha müüa ja uuesti raha saada. Seega saab kinnisvarast ka kapitali kogumise või hoidmise vahend. Hüpoteek peaks olema tulusam kui korteri üürimine.

Ehitusjärgus (kaevetööde etapis) ost arendajalt on 15-20% odavam kui sama korteri maksumus maja kasutuselevõtu staadiumis. Seetõttu saab investeeritud summa aja jooksul koos täiendava tuluga tagasi saada. See on veel üks pluss ostu kasuks.

Üür on teenus. Üürnik kaupa ei osta. Ta annab teenuse kasutamise eest raha ega saa sama teenust teisele inimesele müüa. Seetõttu on kulutõhusam osta hüpoteek kui üürida korter.

Tähtajad on samuti olulised. Ostuga saab korter püsivalt ostja omandiks. Teenus on kiirem. Kui täna on inimesel 1 miljon rubla, siis Moskvas rendihinnaga 50 tuhat rubla. kuus, tal jätkub raha vaid 20 kuuks. Perioodi lõpus on ta ilma rahata ja ilma korterita.

Millal on parim aeg rentida

On aegu, mil hüpoteek ei ole tulusam kui kodu rentimine. Tasub üürida, kui elad ajutiselt linnas ja ei kavatse sinna pikemaks ajaks jääda. Näiteks olukorras, kus õpilased ei plaani pärast lõpetamist jääda õppima linna. Siis annab rentimine palju eeliseid:

1. Isoleeritud tuba. Toakaaslastega kohaneda pole vaja. Saate oma aega planeerida nii, et see oleks teile mugav, ilma teistega kooskõlastamata.
2. Pole vaja muretseda seadmete või side parandamise pärast. See on korteriomanike probleem.
3. Hüpoteeklaenu intressimaksetele pole vaja lisaraha kulutada.

Üüri plussid

Üüripinna valimisel hüpoteeklaenude asemel on ka muid eeliseid. Kinnisvara üürimise üheks eeliseks on ruumide ülalpidamiskulude puudumine.

Aga seal on probleem. Enamik üürilepinguid riigis sõlmitakse registreerimata. See on majaomanikule kasulik. Tulumaksu ta ei maksa ja saab lisaplussi: igal ajal saab esitada nõudeid, milles eelnevalt kokku ei lepitud. Näiteks nõuda väljakolimist, sest tema asjaolud on muutunud või rikki läinud seadmete maksumuse hüvitamist. Seetõttu pole korteri üürimine sageli parem kui hüpoteek. Varjatud tehingu puhul ei ole üürniku jaoks eeliseid. Kuid miinuseid ei tule, kui mõlemad pooled täidavad ausalt kokkulepitut.

Muud üürnike eelised hõlmavad järgmist:

1. Juurdepääs mugavustele. Äri- või mugavusklassi majades asuvad kaasaegsed korterid pakuvad elanikele lisamugavusi. Näiteks ruumid suuremahulise varustuse hoidmiseks (lastekärud, suusad). Ühisomandis on puhkealad või jõusaal. Elanikud kasutavad neid tasuta või väikese tasu eest. Üürnik saab säästa selliste teenuste pealt nagu jõusaali liikmelisus.
2. Paindlikkus. Üürnik vahetab igal ajal eluruumi ja kolib elama, kui ta ei ole rahul naabrite, kaupluste asukoha, ruumide pindalaga. Korteri omanikul on seda keerulisem teha.

Kinnisvara üürimise miinused

Hüpoteek on pikemas perspektiivis tulusam kui üür. Tekkinud kulusid ei saa hüvitada. Lisaks peab üürnik järgima üürileandja nõudeid. Ta ei saa teha ruumide kujunduses muudatusi, pidada lemmikloomi ega kutsuda sõpru, kui omanikud on sellele vastu.

Samuti võivad korteriomanikul tekkida ettenägematud kulutused. Üürileandjad kurdavad, et pärast üürnike väljakolimist tuleb neil teha kosmeetiline või kapitaalremont. Pikaajaline üürimine toob kaasa selle, et korter kaotab oma esialgse välimuse ja muutub mittelikviidseks. Selle müümine ilma kapitaalremondita on üsna keeruline. Siis jõuab üürileandja järeldusele, et parem on mitte üürida, vaid võtta hüpoteek.

Hüpoteeklaenu omadused

Venemaal on noortele peredele mitu soodushüpoteegiprogrammi. Seega, kellel on mingigi rahasumma, tasub kaaluda kodu ostmist ja mitte kulutada raha üürile.

Korteri valik algab mugavast asukohast tulevase eluaseme jaoks. Keegi otsib tööle lähemale ja keegi on tema jaoks huvitavatele kohtadele lähemal: pargid, puhkealad, meelelahutuskeskused. Kindlasti arvestage uue piirkonna taristuga ja hinnake arendaja tehtud tööde kvaliteeti sotsiaalvõrgustikes olevate ülevaadete ja varasemate kasutusele võetud projektide põhjal. Pärast ostetava objekti üle otsustamist tuleb pöörduda panga poole, et uurida, kas on võimalik võtta hüpoteek, et mitte üürida korterit.

Sa vajad:

1. Võrrelge piirkonnas pakutavaid võimalusi. Igal programmil on tingimused. Peate teadma, kas sobite programmi parameetritega. Kui jah, siis koostage dokumendid.
2. Programmi teenindavad mitmed pangad. Igaüks neist pakub oma tingimusi. Need erinevad maksimaalse summa, tingimuste, intressimäära poolest.
3. Panga hüpoteegi pakkumise lehel on märgitud laenu tingimused. Olemas ka hüpoteeklaenu kalkulaator. See on väike programm, mis aitab teil arvutada laenusumma, igakuise tasumisele kuuluva summa.

Maksimaalse laenusumma määrab pank. Kuid sellest summast ei anta välja rohkem kui 80-90%. Seetõttu on laenuvõtjal vaja kogutud summat kinnisvara müüjale tasumiseks.

Hüpoteeklaenu hüvitised

Pikas perspektiivis on hüpoteek tulusam kui üürikorter. Kodanik saab oma eluaseme, milles pole vaja karta üürileandja nõudeid. See on tulus kapitali investeering ja rahaliste vahendite kaitsmine inflatsiooni eest. Tihti on eluasemelaenu igakuine makse ligikaudu sama suur kui üürikulu. Seetõttu peavad mõned seda üsna tulusaks.

Igakuiste maksete suuruse arvutamiseks on vaja teada intressimäära, laenusummat ja hüpoteegi tähtaega. Kui arvutada summa, mis areen samal perioodil maksma läheb, siis on tulusam osta kui rentida.

Hüpoteegiga kodu ostmise miinused

Raha sissemakseks kõrvale panna on keeruline. Madalad palgad takistavad seda ja eluasemete hinnad tõusevad. Seetõttu on ostuotsust raske otsustada.

Teine puudus on hüpoteegi kogusumma. Kasutades matemaatilisi arvutusi või hüpoteeklaenu kalkulaatorit, on lihtne välja arvutada, kui palju raha peab pank kogu laenu kasutamise perioodiks välja panema. Kui kolimiseks on vaja korter maha müüa, võib selguda, et võlausaldajale makstav summa on suurem kui korteri müügiga võita. Seetõttu ei kiirusta kodanikud hüpoteeklaenuga kinnisvara ostma.

Artiklit saate lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/ipoteka-ili-arenda-chto-vygodnee-rossiyskomu-pokupatelyu/