Kes plaanib korterit osta, seisab kuulutustes silmitsi paljude uute sõnadega. Vaatame lähemalt, mis on «korterid» ja kas korteritele on võimalik hüpoteeki võtta.

Mis on korter

Sõna «korter» tähendab tõlkes inglise keelest vene keelde «korterit». Kuid uude keelekeskkonda sattudes muudavad võõrpäritolu sõnad oma algset tähendust. Seetõttu omandasid korterid vene keeles 2 tähendust: turundus ja juriidiline.

Kui müüja märgib kuulutuses “korterite müük”, siis kõige sagedamini püüab ta anda korterile eliitkinnisvara “varjundi” ja müüa seda kõrgema hinnaga. Selline korter peaks olema tavapärasest suurem ja ebastandardse planeeringuga.

Eluasemeseadustiku seisukohast on korterid Venemaal mitteeluruumid, kus on loodud kõik tingimused inimestele elamiseks. Olemas valgus, vesi, küte. Sellistel pindadel on hotelli- või kontoriruumi staatus.

Kasahstanis loetakse korteriteks nii elu- kui ka mitteeluruume. Seega korter on korter, kuid teatud tunnustega, mis sõltuvad seaduse normidest.

Kas korterile on võimalik hüpoteek panna

Küsimusele “kas hüpoteegiga on võimalik kortereid osta” on vastus positiivne. Kuid rasedus- ja sünnituskapitali ega riikliku soodusprogrammi raames eraldatud vahendeid ei saa kasutada. Selliste programmide põhinõue on raha kulutamine elamukinnisvara ostmiseks. Venemaa korteritel on «mitteeluruumide» staatus.

Kui ostja võtab pangast hüpoteegi, ilma riiklike programmide raames raha kogumata, võib finantsasutus talle korteri ostmiseks laenu väljastada. Sellise laenu andmise tingimused sõltuvad konkreetse panga reeglitest. Seetõttu peaksite alustama hüpoteegi tingimustega tutvumisest, et täpselt teada saada, kas korterile on võimalik hüpoteeki võtta näiteks Sberbankist, Tinkoff Bankist või mõnest muust. Pank kontrollib tingimata laenuvõtja maksevõimet ja arendaja usaldusväärsust. Ehitusorganisatsioon kontrollib lube, hoonete kasutuselevõtu viivituste olemasolu või puudumist, aga ka korterite endi likviidsust.

Hüpoteek on teatud tüüpi tagatisega laenud. Korter toimib tagatisena ja pank on huvitatud selle kiirest müümisest, kui laenuvõtja ei suuda korterile seatud hüpoteeki tagasi maksta.

Hüpoteegiga korterite ostmise eelised Moskvas

Korteri ostmise plussid ja miinused sõltuvad sellest, kes on ostja. Kui me räägime tavalisest inimesest, kes ostab endale korteri, siis peaks ta arvestama sellega:

• kortereid ei saa registreerida;
• neid ei saa maksu maha arvata.
• kommunaalmaksed tulevad suuremad.

Miinustega tuleks arvestada, kui kinnisvaradokumentidel on märgitud, et see on «mitteeluruum». Ja kui müüja kasutas sõna «korter» ainult lisaümbruse andmiseks ja hinna tõstmiseks, aga dokumentides on staatus «eluruum», siis võib miinuseid ignoreerida.

Mitteeluruumide ostjal puudub võimalus sinna «registreeruda». Peate registreeruma vanemate elukohas või mõnes teises korteris. Samuti on ilma registreerimiseta võimatu last lasteaeda registreerida.

Mis puudutab tariife, siis hüpoteegiga võetud Moskva mitteeluruumide korterite puhul on need 15% kõrgemad. Samuti võimaldab mitteelukoha staatus kommunaalteenustel igal ajal ja ilma hoiatuseta välja lülitada teenuste osutamise tasumata jätmise eest.

Kui ruumid ostetakse väljaüürimiseks, ilmneb mitmeid täiendavaid eeliseid:

• Korterid on ehitatud mitteeluruumi staatusega hoonetesse. Koos nendega asuvad sellistes hoonetes kontorid või ärikeskused. Seetõttu leidub alati inimesi, kes soovivad oma töökoha läheduses maja üürida.
• Korteri ostmine on odavam kui korter, kuid korterite ja korterite üürikulu on sama. Seetõttu tasub ost kiiremini ära.

Millistele korteritele on hüpoteek

Nii et kas on võimalik võtta korter hüpoteeklaenuga? Jah, ja see võib olla kasulik. Moskvas hüpoteegi võtvate korterite hulgas on esmane arendaja kinnisvara ja eluase, mida müüb järelturul eraisik.

Arendajad vajavad rahastamist. Nii et pangad annavad neile laenu. Lisaks võib panga poolt akrediteeritud arendaja pakkuda potentsiaalsetele aktsionäridele korterite hüpoteeke. Hüpoteegid on erinevad. Näiteks võimaldab Sberbank akrediteeritud arendajatel pakkuda esimesel aastal hüpoteegiga kortereid 1,1% laenusummast.

Kuidas võtta hüpoteeklaenu korteri ostmiseks

Laenuvõtja peab müüjaga läbi rääkima, hoiatades, et eluase ostetakse hüpoteegiga. Siis peavad nad pangaga läbirääkimisi. Panga kodulehel tehakse avaldus internetis või isikliku visiidi käigus. Avaldusele on lisatud korteri hüpoteegi panganõuetes märgitud dokumendid. Finantsasutus analüüsib taotlust ja teeb otsuse. Kui pretensioone ei ole, siis sõlmitakse kolmepoolne leping ja pank kannab raha müüja kontole.

Kliendist keeldumise põhjused

Tagasilükkamisel on 2 peamist põhjust. Esimene on lahknevus taotluse taseme ja laenuvõtja rahaliste võimaluste vahel. Näiteks 12 tuhande rubla suuruse palgaga soovib laenuvõtja saada 10 miljonit rubla. Teine on dokumendiprobleemid. Seetõttu kasutavad venelased müüja esitatud dokumentide analüüsimiseks ja hüpoteegiavalduse koostamiseks juristide teenuseid.

Nõuded laenuvõtjale

Korterile hüpoteegi võtmiseks peab klient vastama järgmistele nõuetele:

• olema täisealine;
• omama stabiilset sissetulekuallikat;
• on hea krediidiajalugu.

Korterite hüpoteegi intressimäärad

Intressimäärad on erinevad. Näiteks Gazprombank võimaldab teil osta kortereid hüpoteeklaenuga 5,9% aastas. Alfabank — 5,85%. Rossbank — 4,9%. Laenuvõtja on kohustatud valima pakkumise, mis sobib talle rohkem kui teistele.

Ülemaailmsed hüpoteeklaenude trendid

Hüpoteek on samasugune panga finantstoode kui laen teleri ostmiseks. Igal aastal tiheneb konkurents hüpoteeklaenuturul. Seetõttu pakuvad pangad klientidele üha huvitavamaid võimalusi.

Kõige populaarsem on hüpoteek ilma sissemakseta. Eeliseks on see, et kliendil ei ole vaja sissemakseks raha koguda ning ta saab olemasoleva summaga uude koju kolida. Pank ei riski millegagi. Kinnisvarahinnad tõusevad igal aastal. Seega on finantsasutusel laenuvõtja mittemaksmise korral võimalik korter müüa sama või rohkema raha eest. Korterite hüpoteeklaenude protsent sõltub ainult pangast. Kuid see protsent ei tohiks olla madalam keskpanga määratud määrast.

Sama huvitav võimalus on esialgse osamakse tasumise edasilükkamine. See sobib neile, kes plaanivad olemasolevaid elutingimusi parandada. Esiteks võtab klient hüpoteegi, ostab sellega uue korteri. Ja siis müüb vana korteri maha ning laekunud vahenditest maksab pangale sissemakse ja intressi laenatud raha kasutamise eest. Meetod on mugav selle poolest, et inimesed ei pea mõtlema, kus elada, vana korteri müügi ja uue ostu vahel.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/apartamenty-v-ipoteku-osobennosti-takoy-nedvijimosti-i-oformleniya-sdelki/