Kodulaenuga kinnisvara ostmisel on ostjal õigus saada kinnisvara mahaarvamist. Alates 2014. aastast peetakse hüpoteegi intressi maksmise kulusid sellise mahaarvamise eraldi tüübiks ja selle maksimaalne summa ei ole enam 2, vaid 3 miljonit rubla.

Hüvitise saamiseks täidetakse 3-NDFL hüpoteegi intresside deklaratsioon. Selle registreerimise kord ei erine peaaegu sama küsimustiku täitmisest tavalise maksusoodustuse saamiseks. Erinevus on vaid eraldi leht, millel on kirjas pangale makstud intressid.

Deklaratsiooni esitamise kord

3-NDFL-i deklaratsiooni hüpoteegi kinnisvara mahaarvamiseks saab esitada mitmel viisil. Lihtsaim ja usaldusväärseim neist on pöörduda raamatupidaja või vastutava pangatöötaja poole. See on peaaegu garanteeritud, et vältida täitmisvigu: ebaõigete andmete sisestamist, lohakas või vale kirjapilt jne. Kuid ärge unustage, et selline teenus on tasuline ja see ei ole alati kasulik maksumaksjale, kes soovib mahaarvamist.

Teine võimalus on täita deklaratsiooni vorm ise ja käsitsi. Sel juhul kehtivad ka ranged reeglid ja piirangud: alustades pastapliiatsi tindi värvist ja lõpetades vormi tühjade lahtrite kujundamise protseduuriga. Näiteks ei saa ühtegi neist tühjaks jätta – lisalahtrites peaksid olema kriipsud ja summad tuleks ümardada rubladeks. Inimesel, kes seisab silmitsi 3-NDFL-i deklaratsiooni esmakordse täitmisega, võib olla keeruline vigu vältida. Selle dokumendi ebaõige täitmine ei too kaasa tõsiseid tagajärgi, kuid võib põhjustada tarbetuid viivitusi. See punkt on väga oluline, sest mõnikord on maksudeklaratsiooni esitamise tähtajad piiratud.

Kolmas ja lihtsaim viis on kasutada deklaratsiooniprogrammi, mille leiate föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt. See sisaldab mitte ainult valmis mugavat vormi, vaid ka erifunktsioone, mis näitavad vigu ja aitavad kogu teavet õigesti sisestada.

3-NDFL esitatakse reeglina enne aruandeperioodile järgneva aasta 30. aprilli. See aga ei kehti hüpoteegideklaratsiooni kohta varem tasutud maksude osa tagastamise ja intresside hüvitamise kohta. Kui 3-NDFL täidetakse ainult sel eesmärgil, saab selle igal ajal esitada.

Tavaliselt kestab kõigi paberite menetlemine maksuteenistuses umbes kolm kuud. Kui pöördute deklaratsiooni esitamise lihtsustatud meetodi poole ja täidate selle föderaalse maksuteenistuse isiklikul kontol, võib see periood olla palju lühem.

Pea meeles! Hüpoteegi maksudeklaratsioon tuleb esitada ainult selle registreerimise kohas, olenemata piirkonnast või paikkonnast, kus kinnisvara osteti. Samuti pole oluline, millises maksupiirkonnas kodanik oli varem registreeritud – loeb ainult praegune registreerimiskoht.

Milliseid dokumente on vaja hüpoteegimaksu tagastamiseks?

Hüpoteeklaenu intresside tagastamiseks tuleb lisaks 3-NDFL-i deklaratsioonile esitada maksuametile ka:

• Taotlus kinnisvara mahaarvamiseks.
• Tõend teenistuskoha sissetuleku kohta. Kui maksumaksja töötab ametlikult mitmes kohas korraga, tuleb sellised tõendid kaasa võtta igast töökohast.
• Laenuleping pangaga kinnisvaralaenu andmiseks.
• Ostu kokkulepe.
• Eluaseme omandiõigust kinnitav dokument.
• Panga väljavõte, millel on näidatud laenult makstud intressid.

Tähtis! Vara mahaarvamise täielikuks kasutamiseks kulub tavaliselt rohkem kui üks aasta. Selle uuesti saamiseks tuleb igal aastal maksuametile esitada kogu dokumentide pakett kuni mahaarvamispiiri täitumiseni.

Kuidas täita hüpoteegi 3-isiku tulumaksu?

3 üksikisiku tulumaksu täieliku täitmise näiteid on palju, kuid mitte kõik neist ei ole seotud hüpoteegi intressidega. Kui vaatate föderaalse maksuteenistuse veebisaidil olevat deklaratsioonivormi, näete, et üldine maksuaruanne võtab enda alla kakskümmend lehekülge. Neist vaid viis on kohustatud taotlema maksusoodustust.

Tiitellehte ei täideta täielikult, vaid ainult kolmveerand – ülejäänud andmed sisestab maksuinspektor. See deklaratsiooni jaotis on kohustuslik kõigile üksikisikutele. See sisaldab üksikasjalikku teavet maksumaksja kohta: tema nimi, sünniaeg, registreerimiskoht, TIN, elukohariik ja kodakondsus koos koodiga, maksumaksja number, föderaalse maksuteenistuse filiaal, kus deklaratsioon täidetakse, ja muud isikuandmed. .

Samuti on tiitellehel andmed maksustamisperioodi, sh kalendriaasta kohta, mille kohta aruanne esitatakse. Selle jaoks on eraldi lahter.

Edasi toimub hüpoteeklaenult 3-isiku tulumaksu täitmine samm-sammult selleks vajalikes osades. Jaotised 1 ja 2 on otseselt seotud vara mahaarvamisega.Esimene sisaldab andmeid maksude kohta: makstud ja deklaratsiooni täitjale tagastatavad. Lisaks peab jaotises olema kirjas teave ametliku tööandja kohta, maksumaksja poolt tasumisele kuuluvate maksude summa ja vara mahaarvamise vormis tagastatav summa.

Teine osa on peamiselt pühendatud taotleja sissetulekutele, samuti teabele maksubaasi, kogu vara mahaarvamise ja tagastamisele esitatava praeguse summa kohta. See näitab ka saldot, mis kandub üle järgmisse kalendriaastasse, kui taotleja sissetulekust ei piisa täielikuks maksu mahaarvamiseks.

Nõuanne! Soovitav on neid deklaratsiooni jaotisi täita mitte käsitsi, vaid spetsiaalse programmi abil. Vastasel juhul tuleb kõik summad, sealhulgas jooksva aasta mahaarvamine, arvutada iseseisvalt. Programmis 3-isiku tulumaksu esitamisel sisestatakse andmed automaatselt vastavates taotlustes märgitud numbrite alusel.

Pärast ülaltoodud osade täitmist kantakse andmed lisadesse numbritega 1 ja 7. Deklaratsiooni esmakordne taotlus on mõeldud hüpoteegi intresside maksusoodustuse jaoks vajalike põhiandmete kohta. Need tähendavad teavet taotleja töökoha või -kohtade, töötasu suuruse, aruandeperioodil saadud kasumi kogusumma kohta. Siin on vaja märkida ka tööandja kontrollpunkt ja TIN — sellise teabe saab võtta 2-NDFL-i sertifikaadist, mis tuleb kinnisvara mahaarvamiseks väljastada teeninduskohas.

3-NDFL-i seitsmes taotlus puudutab otseselt eluaseme ostmist hüpoteeklaenuga. See sisaldab ka maksumaksja koodi, kuid põhiinfo on kinnisasja kood, vara täisväärtus, pangale makstud intresside kogusumma.

Deklaratsiooni igal lehel on taotleja kuupäev ja allkirjastatud.

Võimalikud vead 3-NDFL-i täitmisel

Hüpoteeklaenu intresside tagastamise deklaratsiooni andmete sisestamisel pole vigade eest kaitstud keegi. Oluline on meeles pidada, et kui see on juba maksuametile saadetud, siis seda tagasi kutsuda ja parandada ei saa. Selleks moodustatakse sarnase mudeli järgi uus dokument, mida nimetatakse paranduslikuks ehk revideeritud ja mis sisaldab oma numbrit. Alles pärast seda tunnistatakse esimene, ebaõige deklaratsioon kehtetuks ja muudetud aruandes sisalduv teave läheb arvesse.

Esimene viga puudutab ebaõige aruandeperioodi märkimist. Seaduse järgi saab mahaarvamist saada vaid vara omandamisele eelnenud kolme aasta eest. Pensionäride puhul on seda perioodi pikendatud nelja aastani. Seega on deklaratsiooni sisestamisel aegumistähtaeg, mistõttu ei saa te endale sobivaimat maksustamisperioodi valida.

Teine viga on maksumuse vale näitamine. Tihtipeale sisestavad inimesed kogu kinnisvarasumma asemel ainult võla võlausaldaja ees. Vara mahaarvamine kehtib kinnisvara koguhinnale, mitte laenusummale. Laenu intress on märgitud selleks ettenähtud eraldi real.

Kolmas viga on deklaratsiooni vananenud vorm. Föderaalne maksuteenistus muudab aeg-ajalt 3-NDFL vorme, nii et peate järgima selliseid värskendusi, kuid parem on kasutada teenuse veebisaidil olevat elektroonilist vormi.

Ja viimane viga, mis lõpetuseks mainimist väärib, on deklaratsiooni täitmine isikute poolt, kellel pole üldse õigust maksusoodustusele. Nende hulka kuuluvad: kinnisvaraomaniku lähisugulased või omanikud, kellel ei ole ametlikult kinnitatud sissetulekut.

Allikas: https://qayli.com/journal/deklaraciya-3-ndfl-po-ipoteke-kak-pravilno-zapolnit-i-podat-v-nalogovuyu/