Panoraamvaade aknast ei paranda mitte ainult tuju, vaid tõstab ka eluaseme hinda keskmiselt 10-20%. Sobivaima korteri valimisel tasub kaaluda kõiki plusse ja miinuseid. Eriti oluline on väljavaateid analüüsida, kui uus hoone on alles joonistel.
Foto allikas: https://www.instagram.com/ Foto allikas: https://www.instagram.com/
Vaade aknast ja eluaseme maksumus
Luksuskinnisvara ja keskmise hinnasegmendi korterite hind võib linna- või haljastatud pargi panoraami tõttu oluliselt tõusta. Turistiklassi kortereid see eriti ei mõjuta, kuid müügile on see siiski plussiks.
Eraldi on ostjate segment, kes hindavad vaadet õhtutuledele, parkidele, veepiirile ja vaatamisväärsustele. Veelgi enam, mida kõrgem on korrus, seda kallim on eluase.
Kuid sageli see reegel ei kehti ülemise korruse kohta, kus on alati palavam ja katusel on oht lekkida.
Vaade pargile, muldkehale, vaatamisväärsustele
Avanev linnapanoraam lisab kinnisvara väärtust keskmiselt 10%, kuid kaldapealsele vaadetega akendega korterid on kallimad: keskmiselt tõstavad arendajad ja agentuurid hinda 20%.
Eluase merevaatega rannikul läheb 40% kallimaks.
See hind tuleneb eelkõige ostja ärilisest kasust: edaspidi on kinnisvara lihtsam hea summa eest edasi müüa või omanikule soodsatel tingimustel välja üürida.
Kas tasub maksta
Foto allikas: https://www.instagram.com/ Foto allikas: https://www.instagram.com/
Ühest küljest võib kaunis vaade aknast olla määravaks, kui plaanite sellist kodu osta mitte ainult enda mugavuse, vaid ka ärilise kasu eesmärgil. «Liigi» korterid on alati likviidsemad nii üürimisel kui ka edasimüügil.
Teisest küljest, kui kardad kõrgust või linnamaastik pole sulle nii oluline kui näiteks maja asukoht ja infrastruktuur, siis pole mõtet üle maksta.
Pealegi, kui maja asub uues piirkonnas, pole tõsiasi, et paari aasta pärast jääb kõik endiseks: tõenäoliselt ei rajata lähedusse mitte rohelist parki, vaid järjekordset elamukompleksi.
Muidugi, kui kinnistu asub juba väljakujunenud piirkonnas või kui tegemist on teisejärgulise elukohaga ajaloolises keskuses, ei tohiks üllatusi ette tulla.
Mõned miinused võivad isegi parima vaate välja kriipsutada. Näiteks võivad aknad paista kaunile arhitektuurilisele ansamblile või ajaloolisele tänavale, kuid kõigile ei meeldi pidev autode müra. Ja vastupidi, sarnane korter, mille akendest avaneb vaade sisehoovi, on palju mugavam.
Millele veel kinnisvara valimisel tähelepanu pöörate? Kirjutage oma mõtted selle kohta kommentaaridesse.