Kinnisvara ostuga kaasneb summa tasumine, mis kinnitab ostja kavatsuste tõsidust. Raha deponeerimise põhjused enne tehingu lõpetamist on erinevad. Kas on vaja maksta, kui suur on korteri ostmisel tagatisraha, kas on mingeid erinõudeid — tasub täpsemalt mõelda.

Pant, tagatisraha, ettemaks – mis vahet seal on

Vaatamata nende mõistete näilisele sarnasusele on erinevusi. Ja see on väga märkimisväärne. Tavakeeles võib ettemaksu tegemist nimetada kuidas iganes meeldib. Siiski on juriidilise terminiga seotud teatud õigused ja kohustused.

Kui lepingus on tingimus valesti kirjas, siis tehingu vaidlustamisel lähtub kohus selle sõna juriidilisest tähendusest, mitte sellest, mida ostja või müüja silmas pidas. Tagatisraha ja ettemaksu või tagatisraha teadmatusele viitamine korteri ostmisel ei toimi.

Mis on ettemaks

Ettemaks on see, mille ostja on teinud enne, kui ta on toote või teenuse enda käsutusse saanud. Kas seda peetakse kinnisvara ostmisel ettemaksuks? Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik sätestab, et müügilepingutes kasutatakse ettemaksu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 457) ja töölepingutes ettemaksu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 711). Seetõttu on kinnisvara ostu-müügilepingu puhul õige kasutada mõistet “ettemaks”.

Mis vahe on ettemaksul ja ettemaksul? Korteri ettemaks ostmisel on tehingu tegelik kinnitus. See punkt on vaja ainult müügilepingusse sisestada. Internetist võib leida artikleid, mis ütlevad, et ettemaks on omamoodi mugavuskomponent müüjale ja ostjale. Ei saa eitada psühholoogilist mugavust, kuid palju olulisem on see, et ettemaksu peetakse müügilepingu poolte vahelise tehingu sõlmimise juriidiliseks tõendiks.

Mis on ettemaks

Prantsuse keelest tõlgituna tähendab advance «juhtiv», s.t. ettemaks. Vene tsiviilõiguses on ettemakse osa summast, mis tuleb lepingu alusel tasuda põhimakse arvelt. Tehke seda enne lepingu jõustumist. Ettemakse määratluse leiate artiklist. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 380.

Mõnel juhul on ettemakse kohustuslik osa maksest. Näiteks kui raamatupidamine arvutab makse kahes etapis: ettemaks ja põhiosa palgast. Korteri ostmisel võib kasutada mõistet «ettemaks», kuid siis tuleb meeles pidada, mis vahe on ettemaksul ja ettemaksul.

Ostmisel tehtud «ettemakse» omadused:

1. Ostja saab «ettemakset» tagasi nõuda, kui müüja ei ole lepingutingimusi täitnud.
2. Ja ei saa, kui lepingus on tingimus, et esitajal on õigus nõuda tasu ilma lepingutingimuste täitmisega «seotud».

Ettemakstud funktsioonid:

1. Müüjal on õigus keelduda lepingu täitmisest, kui selles on märgitud korteri ostu ettemaks, kuid tasumata.
2. Kui töövõtja mingil põhjusel oma osa lepingust ei täitnud, siis on ettemaksu sooritajal õigus see koos intressidega tagasi nõuda. Ettemaksele intressi ei kohaldata.

Seega, kui otsite vastust küsimusele, kuidas toimub ettemaksu tasumine korteri ostmisel, siis õige vastus on: Korteri ostmisel tuleb kirjutada “ostja teeb ettemaksu”, mitte aga ettemaks korteri eest.

Selle «ettemakse» kasutuselevõtt korteri ostmisel on müügilepingus märgitud eraldi real. Saate kasutada ettemaksu tähistust protsentides või rublades. Kaubale on soovitav märkida, et summa kuulub tasumisele alles pärast seda, kui müüja on tingimused (kviitung, lepingu allkirjastamise fakt) kinnitanud. See annab ostjale garantii, et müüja ei keeldu tehingust.

Kas korteri ostmisel pean kinnisvaramaaklerile ettemaksu tegema?

See sõltub tingimustest, milles klient on agentuuri või üksikagendiga kokku leppinud. Ettemakse pakkumine ei ole kohustuslik, kuid see pole ka seadusega vastuolus. Seega on võimalikud 2 võimalust: pooled nägid ette ettemaksu või leppisid kokku ühe maksega tasumisele kuuluva summa.

Mis on ostudeposiit

Ettemaks on sarnane tagatisraha mõistega, kuid need on samuti sisuliselt erinevad mõisted. Maja või korteri ostupakkumist tehes teeb ostja kinnisvara ostmisel tagatisraha. Tavaliselt on see 10-15% eluaseme maksumusest. Summa kujutab endast sularaha, mille ostja müüjale maksis.

Mis on tagatisraha korteri ostmisel? See on rahasumma nimi, mille üks osapool tahtluse tõestuseks teisele üle kandis. Huvitaval kombel on maardla tuntud juba Vana-Roomast saadik. Siis kasutati seda pantimise vormina ja see oli sümboolne kavatsuste kinnitus. Vana-Venemaal oli tagatisraha, ainult siis ei kuulunud see lepingujärgsesse maksesse. See oli lepingust suurem summa.

Huvitaval kombel tõlgendatakse erinevate riikide seadusandluses tagatisraha korteri ostmisel erinevalt. Seega leiab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, et hoiusteks võib saada ainult rahaline summa. Samal ajal lubavad Ukraina õigusaktid käsitleda tagatisraha kauba kujul.

Kuidas antakse tagatisraha korteri ostmisel

Lepingu täitmise, sealhulgas sellest tulenevate kohustuste täitmata jätmise eest vastutavad tehingu mõlemad pooled. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 380 nõuab hoiulepingu kirjalikku vormistamist. See tähendab, et ettemaksu käsitlemiseks tagatisrahana on lisaks müügilepingule vaja vormistada korteri ostmisel ka tagatisraha lisalepingu vormis, kus on märgitud tagatisraha suurus, maksetingimused ja poolte kohustused.

Samuti saab poolte kavatsuste kohta eellepingus kirja panna poolte kokkuleppe korteri tagatisraha kohta ostmisel. Lepingu koostamise nõuded on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 429. Artikli 429 tingimuste kohaselt koostatakse dokument kirjalikult. Kirjeldage kindlasti lepingu objekti, perioodi, mille jooksul pooled kavatsevad põhilepingut sõlmida, tingimusi.

Tagatisraha ja ettemaksu erinevus korteri ostmisel seisneb selles, et lepingu mittetäitmisel tekivad lisakohustused. Kui sissemakse teinud tingimusi rikub, siis raha ei tagastata. Kui kurjategija oli see, kes sai, võidakse nõuda tagatisraha tagastamist topeltsuuruses. Mis puudutab ettemaksu, siis selle tagastamist seadus ette ei näe. Pooled võivad lepingus ette näha muid tagatisraha tingimusi korteri ostmisel. Kuid kohus võtab arvesse ainult neid tingimusi, mis ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni seadusandlike normidega.

Kas korteri ostmisel on võimalik teha deposiiti hüpoteegiga

Jah, pooled võivad ette näha tagatisraha kohaldamise. Oluline on mitte unustada seda vormistada lepingu vormis ning meeles pidada, et tagatisraha ja ettemaks ei ole sama asi.

Kas korteri ostmisel tagastatakse tagatisraha, kui pank keeldub hüpoteegi andmisest? Vastus sellele küsimusele on keeruline. Reeglid lepivad läbi tehingu kaks osapoolt: müüja ja ostja. Kui sõlmite lepingu selle summa tagastamise, siis see ei ole seadusega vastuolus. Aga kui te ei sisesta, siis on müüjal õigus tagatisraha mitte tagastada. Seetõttu on parem arutada lepingu tingimusi juristiga, et aru saada, millised esemed on müüja või ostja jaoks olulised.

Miks mul on korteri ostmisel vaja tagatisraha või tagatisraha

Ideaalne tehing on see, kui müüja ja ostja istuvad läbirääkimiste laua taha, valmis dokumendid ja 100% makse käes. Kuid see ei juhtu alati. Enamik Venemaal kinnisvara ostmise tehingutest toimub hüpoteeklaenude, rasedus- ja sünnituskapitali ja muude valitsusprogrammide abil.

Mõnikord vajab ostja aega, et pangas hüpoteeklaenu vormistada. Või selgus, et müüja dokumendid pole korras. Garantii saamiseks nõuab müüja kinnisvara ostmisel tagatisraha. See ei garanteeri, et üks osapooltest tehingust keelduda. Aga see kinnitab poolte kavatsusi.

Mis on pant

Pant on tsiviilõiguses lepinguliste kohustuste täitmise tagamise viis. Lihtsamalt öeldes on see laenuandja garantii. Hüpoteeklaenu ostes seisab hüpoteegi alusel korteri vormistaja silmitsi hüpoteegiga. Pank väljastab laenuvõtjale teatud tingimustel laenu. Korteril on raha tagasi garantii. Kui laenuvõtja laenu õigeaegselt tagasi ei maksa, on pangal õigus korter temalt ära võtta.

Kodanikevahelistes suhetes toimib pant ka garantiivormina. See on tagatisraha ja ettemaksu vahe. Ja see on pandi ja hoiuse sarnasus.

Paljud inimesed teavad, et inimesed «jätsid passi pandiks». Vaatamata sellele, et seadus ei luba passi kolmandatele isikutele jätta, jätavad kodanikud oma passid ja mobiiltelefonid kauplustesse, teenindusjaamadesse ja mujale tagatiseks, et nad teatavad puuduvast maksest. Pärast poolte kohustuste täitmist tuleb tagatisraha omanikule tagastada.

Pandileping hüpoteegiga korteri ostmisel sõlmitakse ka kirjalikult. Korteri müüja ja ostja vahelistes suhetes võib tagatiseks olla nii vallas- kui ka kinnisvara. Lepingu lisaks on üleantud vara inventuur. Pant antakse hoiule, ilma õiguseta kasutada pandihoidjat isiklikuks otstarbeks. Pandipidaja vastutab pantija ees vara ohutuse eest. Korteri ostmisel sissemakse tegemise tingimused on kirjas lepingus.

Eraldi väärib märkimist selline vara nagu autod ja kinnisvara. Ostja, kellel ei jätku raha 100% sissemakse tasumiseks, saab oma vara pantida, et summale mõne aja pärast jääk lisada ja korteri ostmisel jäänud tagatisraha sisse nõuda.

Kuid juristid ei soovita müüjatel seda suhtlusviisi valida. Vähemalt seni, kuni kontrollite vara juriidilist puhtust. Ilma pandi esemega advokaadiga tutvumata on ostmisel võimatu pandi vastuvõtmisega kokku leppida. Pidage meeles, et ostja või tema sugulased võivad tehingu kohtus vaidlustada. Seaduse mittetundmine või tähelepanematus ei ole aluseks olukorra lahendamiseks mõjutatud müüja kasuks.

Kas hüpoteegiga laetud kinnisvara saab müüa? Jah, kui tehing on õigesti tehtud. Ostja ei ole oma kohustusi täitnud, mis tähendab, et müüjal on õigus vara müüa ja saadud tulu kasutada ostja kohustuste tasumiseks.

Mida on vaja kinnisvara ostmisel tagatise kohta teada? Advokaadid soovitavad jätta tagatiseks esemed, mille väärtus ei ületa 10% nõutavast summast. See ei ole õigusnorm, vaid ettevaatusabinõu.

Mida teha, kui te ei usalda müüja tagatist

Sellises olukorras saate kasutada notari deposiiti. Pärast müüjaga kokkuleppimist kannab klient raha notari deposiitkontole. Seal hoitakse neid seni, kuni pooled oma kohustused täidavad. Näiteks kuni tehingu registreerimiseni Rosreestr. Niipea kui notar saab registrist teate, kannab ta raha üle isikule, kes on notari hoiuse menetlemisel märgitud saajaks.

Selline tagatisraha hoidmise viis korteri ostmisel tagab maksete kindluse. Lisaks viib notar läbi vara ülevaatuse. Seetõttu on tagatisraha lisavõimalus ostja kaitsmiseks.

Teenus pole tasuta. Kuid selle maksumus ei ole kõrgem kui pangakambri rent ning kasu ostjale ja müüjale on palju suurem.

Teenuse kasutamiseks tuleb pöörduda avaldusega notari poole. Seejärel tule koos tehingu teise poolega notari juurde kinnisasja müügilepingut allkirjastama. See leping sisaldab punkti arvelduste kohta notari deposiidi kaudu.

Kuidas määrata, millist terminit lepingus kasutada

Teades tingimuste tähendust, valige lihtsalt see, mis kajastab emissiooni olemust: ettemaks, tagatisraha või tagatisraha. Erinevus panti, ettemaksu ja muude mõistete vahel ei võimalda neid kasutada sünonüümsõnadena.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/avans-ili-zadatok-pri-pokupke-kvartiry-chto-nujno-znat-i-kak-pravilno-oformit-predoplatu/