“Soovin kõige kõrgemale korrusele panoraamvaatega korterit,” kõlab sageli eluaset otsivate noorte suust kõlav lause. Korteriostmisele ei tasu aga läheneda ainult ühe “tahan” vaatenurgast. Oluline on võtta arvesse kõiki esimese, keskmise ja viimase korruse omadusi. Mõelgem välja, millisel tasemel on kõige parem korter osta.

Mis määrab põranda valiku?

Hubase pesa jaoks põranda valimisel tuleb arvestada mitme teguriga.

Esiteks on see maksumus . Reeglina on esimeste korruste korterite hinnad sageli palju madalamad. Kui teil on eelarve ja otsite odavamat majutust, on see valik teie jaoks. Huvitav olukord viimaste astmetega. Siin sõltub hind paigutustest. Näiteks kui uutes hoonetes ülemistel korrustel on panoraamakendega katusekorterid, siis on need teistest korteritest kallimad ja kui seal asuvad ruumid ei erine ülejäänutest, siis on hind lähedane kuludele. aladest esimestel korrustel. Keskmisel korrusel on eluase kallim kui esimesel ja viimasel, kuna see on ostjate jaoks kõige ihaldusväärsem.

Samuti on oluline arvestada liikuvusega . Kui teie peres on lapsi, vanureid või puuetega inimesi, siis ei ole mõtet arvestada kolmanda korruse kohal asuvate korteritega. Oletame, et teie elamispind asub 15. korrusel ja lift ei tööta, siis on väga raske laste ja raskete pakkidega jalutuskäigult koju naasta.

Vaikuse armastajate jaoks on heliisolatsioon oluline . Sellised inimesed peaksid otsima ülemisel korrusel võimalusi, et kaitsta end naabrite müra ja tänavahelide eest.

Suuremahuliste esemete transportimise võimaluste tähtsust ei saa eitada . Ilma kaubaliftita on külmiku või diivani ülemistele korrustele tõstmine veel üks proovikivi. Kolijad kas painutavad hinda või keelduvad üldse asju korterisse toimetamast.

Igaühel on konkreetse asukoha valimiseks erinevad põhjused. Sellegipoolest on põrandaid, mis on paljude «autsaiderite» või «tippude» hulgas.

Välispõrandad

Ostjate seas vähem nõutud põrandate kategooriasse kuuluvad eksperdid esimene ja viimane.

“Alumistest korrustest on kõige ebapopulaarsem esimene elamu. See asjaolu tehti kindlaks Moskva LCD-de analüüsis. Korruseid 11.-15. valib ligikaudu iga viies klient (20%), korruseid 16-20 — 15%, 21-25 — 9%, 26-30 — 4%. Tehingute miinimumprotsent märgiti pilvelõhkujate ülemistel korrustel (üle 30. korruse) asuva kinnisvaraga — alla 3% müügist, ”ütles CIANi juht. Analüütika” Aleksei Popov.

Kõrghoonete esimene korrus asub sageli büroopinna kohal. Elanike jaoks võib suureks miinuseks olla alkoholipoe paigutamine akende alla. Siis lisanduvad möödasõitvate autode mürale ka tigedate inimeste ja lärmakate seltskondade karjed ning need helid ei tundu muusikalise valikuna une jaoks, seega on unetud ööd sellises keskkonnas garanteeritud.

Kui esimese astme all pole kontoripinda, siis on möödakäijaid, kes aeg-ajalt üritavad aknast sisse vaadata. Esimeste korruste elanike vaikset elu võivad häirida lärmakad naabrid, kes öösiti sissepääsu juurde kogunevad. Samuti on suur oht eluruumide üleujutamiseks.

Järgmine negatiivne tegur on suur tänavatolmu kogunemine korterisse. Tundub, et ma lihtsalt pühkisin kõik riiulid ära, läks 5 minutit ja kõik on jälle tolmune.

Alumisi korrusi iseloomustab valguse puudumine. Ja kui akna taga kasvavad põõsad või puud, võite päikesekiired koju unustada. Noh, kütte väljalülitamise perioodil on kõige külmem asi just allpool, esimesel astmel.

Viimasel korrusel asuvatel korteritel on üleujutusoht katuse lekke, rikkis lifti, kolimise kõrgete kulude (või pidevate transpordist keeldumiste) korral ja tõsine probleem tulekahju korral evakueerimisel, mistõttu neid ei ole. suur nõudlus. Kujutage ette, elate 12. korrusel, unustasite pangakaardi või vajalikud dokumendid koju — peate ootama, kuni lift jõuab, peatustega kõigil korrustel ja kui see ei tööta, peate ronima trepid oma jalgadega. See võtab palju aega ja vaeva. Pärast sellist treeningut ei taha te kindlasti järgmisel korral läbida üle 10 trepiastme.

Kuid kõik pole nii hull: esimesel ja viimasel korrusel on elamispinnal positiivsed omadused.

1. korrus väljapääsule lähemal

Esimese korruse korteris elamise eeliste hulka kuulub ennekõike ruutmeetrite odavnemine 10-20%. Neile, kes otsivad odavamat, on need korterid suurepärane valik. Positiivne punkt on ka maja väljapääsu lähedus. See annab mugavust lastega peredele, vanuritele, piiratud liikumisvõimega inimestele. Samuti on tagatud sõltumatus liftist: rikke korral ei pea te kulutama energiat ja vaeva, et ülemistele korrustele ronida. See on plussiks ka hädaolukorras: gaasileke, tulekahju. See võimaldab teil hoonest võimalikult kiiresti lahkuda. Kokkuhoid laadurite teenustelt on seotud eelistega: kauba kohaletoimetamine esimesele korrusele on sageli tasuta.

Ülemine korrus – puhas õhk ja vaikus

Ülemisel korrusel asuv korter sobib suurepäraselt neile, kes armastavad vaikust, värsket õhku ja sporti (kui lift ei tööta, tuleb trepist üles ronida ja see on täisväärtuslik trenn!).

Peamised eelised on järgmised: aknast avaneb ilus vaade linna panoraamiga; kaugus teest, mis ei lase tolmul korterisse settida; palju päevavalgust ja päikesevalgust, millest maja tundub hubasem.

Ei kosta kõrvalisi hääli ja naabrite kolinat ülalt. Ja mis veelgi olulisem – hoida oma figuuri heas vormis, asendades lifti trepiga.

3.-7. korrusel — parimad võimalused

Ostjate eelistatuimad on keskmiste korruste korterid. Siin pole probleeme, millega esimese ja viimase taseme elanikud silmitsi seisavad: sama lähedus väljapääsule, lifti rikked pole kohutavad, vähem tänavamüra, rohkem päikesevalgust. Ja kui elate kolmandal korrusel, saate nautida kõiki eeliseid, mis esimesel korrusel on.

Nendel tasemetel korterite minimaalne saastatusaste. Pidev tolm, niiskus, kõrvalised ebameeldivad lõhnad ei häiri teid. Ja aknast avaneb maaliline vaade.

“Põhinõudlus (ca 80%) on koondunud keskmise korruselistele korteritele. Sellel on mitu põhjust: esimese ja viimase korruse korterite madal likviidsus. Vajadusel tuleb müügil teha minimaalselt 10-15% allahindlust. Keskkorruselised korterid on alati hinnas. Keskkõrguses huvitavam vaade aknast, vähem liiklusmüra, mänguväljakud. Maja keskmises osas asuvaid kortereid peetakse soojapidavamateks, neid mõjutab vähem tuulekoormus, niiskus, ”ütleb kinnisvaramaakler, Moskva ja välismaa kinnisvara agent Vitali Rusakov.

Ainus negatiivne on see, et naabrid on nii üleval kui ka all. Kui need on aga vaiksed ja täpsed, ei saa seda isegi puudusena tajuda. Seetõttu tasub enne kodu soetamist võimalusel koheselt tutvuda oma tulevaste naabritega ning uurida arendajalt lagede paksust ja müra neeldumise taset.

Mida ikkagi valida?

Korteri asukoha valimisel juhinduge järgmistest näpunäidetest:

• Kaaluge oma rahalistest võimalustest lähtuvaid võimalusi;
• Arvutage ette pere loomine, eakate sugulaste eest hoolitsemine ja muud punktid, mis võivad mõjutada korteri asukohta;
• Tehke kindlaks, mis on teie jaoks oluline: puhas õhk, palju valgust või väljapääsu lähedus;
• Küsige arendajalt kaubalifti olemasolu kohta;
• Küsi lagede paksuse ja heliisolatsiooni kohta;
• Vaadake mitut võimalust erinevatel tasanditel asuvate korterite jaoks;
• Hinnake oma võimet lifti rikke korral trepist kõrgele korrusele ronida;
• Konsulteerige lähedastega.

Valige korter

Veronica Chaveis. Artikli autor on Veronica Chaveis. Artikli autor