Elamute klassifitseerimise vajadus tekkis 1990. aastatel. Samaaegselt uut tüüpi elamuehitusega ja üleminekuga massiehituselt individuaalehitusele. Tänapäeval kohtavad ostjad kinnisvarakuulutustes sageli selliseid definitsioone nagu «prestiižne eluase», «lisatasuline elamukompleks». Määratlustel tasub pikemalt peatuda.

Mis on eluasemeklass

Ühtset standardiseeritud klassimääratlust ei ole. Igal arendajal on vabadus omal moel aru saada, mis vahe on premium- ja eliitklassil . Manustatud tähendus sõltub klasside üldisest ideest konkreetses piirkonnas või paikkonnas. Niisiis pole «eliitelamukompleksi» määratlusega mitmekorruselised hooned piirkondades ja pealinnas sugugi sarnased, isegi fotol.

2013. aastal otsustas Venemaa Kinnisvaramaaklerite Gild teemat täpsustada ja avaldas “Korterikorterite elamuarenduste ühtse klassifikatsiooni”. See ei ole ehitajate standard, vaid aitab ostjatel terminoloogiat mõista.

Vahendajad on Moskva turul tuvastanud 2 elamuarendusklassi:

• majandus;
• mugavus.

Esimene annab inimese eluks vajaliku minimaalse hulga mugavusi. Teine hõlmab mugavuste laiendatud loendit.

Maju hinnatakse järgmiselt:

• kasutatud ehitustehnoloogia;
• interjööri mõõtmed, sealhulgas köök, vannituba, lodža;
• sisekujundus;
• kohaliku piirkonna parendamise aste;
• infrastruktuuri olemasolu: koolid, lasteaiad, kauplused, ümberkaudsed transpordisõlmed;
• korterite turvalisuse tase kõrvalistele isikutele;
• ühisruumi kaunistamine.

Hindamine toimub teatud kriteeriumide alusel ja ilma selge prioriteedita mõnele ametikohale.

Premium klassi korter: mis see on

Omaette nišš kinnisvaraturul on esmaklassiline eluase. See on kallis, ilus ja elanikele võimalikult mugav.

Premium-klassi maja projekt töötatakse välja individuaalselt. Teist sarnast maja ei pruugi kogu riigis olla. Hoone välimuse, ruumide paigutuse ja viimistluse kallal töötab projekteerijate meeskond. Samuti kaunistavad nad külgnevat territooriumi, kuhu paigaldavad laste- ja spordiväljakud, parkimiskohad ja lõhuvad väikesed puhkealad.

Eliitmaja korteri ostjale pakutakse:

• valmislahendused, mille vahel valida;
• korteri planeering individuaalprojekti alusel.

Valmislahendused sobivad vaid osale elanikest. Kui ostja esitab nõuete loetelu, siis projekteerija töötab välja soove arvestades projekti. Kuid korter läheb maksma rohkem kui disainerite pakutud projektid. Samuti on arendajal võimalik müüa korter ilma viimistluseta (kliendi soovil). Selle kujundab kliendi disainer. Tühi korter ilma viimistluseta on teistest odavam.

Prestiiži mõjutab ka elamukompleksi asukoht. Enamikus linnades on eliithooned «seotud» keskusega. Nii see ajalooliselt juhtus. Peamised kauplused olid koondatud keskusesse, asusid linna politseijaoskond, kõrtsid, saunad ja muud osakonnad. Seetõttu eelistasid jõukad kodanikud asuda elama keskusesse.

Nüüd ehitatakse iga Venemaa linna keskele ka maju, mida peetakse prestiižsemaks kui ülejäänud hoonet. Moskvas on prestiižsed piirkonnad Garden Ring, keskne halduspiirkond.

Hoonesse paigaldatakse kaasaegne ventilatsioonisüsteem, paigaldatakse veefiltratsioon, paigaldatakse autonoomne küte. Nende süsteemide hooldust ja remonti teostavad haldava organisatsiooni töötajad. Tagage territooriumi videovalve, turva- ja muud turvaelemendid.

Ostja piirangud

Kesklinna majad ei pruugi olla uusehitised. Premium-klassi korterid on ka ajaloolised enne revolutsiooni ehitatud elamud. Siis nimetati neid tulusateks majadeks ja koosnesid korteritest. Maja omanik andis korterid üürile. Samuti võivad iidse linna keskel asuda revolutsioonieelsed häärberid. Ajalooliste hoonete fassaadi muutmine või kaasaegsete elementide (konditsioneerid, pakettaknad) sissetoomine ajaloolisse värvi on keelatud. Kuid korterit peetakse endiselt prestiižiks, hoolimata piiratud võimalustest kodu parandamisel.

Eluasemeklassid «lisatasu» ja «eliit» : mis vahe on

Premium-klassi eluase erineb eliitkorterist:

• suurused;
• viimistlusmaterjalid.

Aga see pole asja mõte. Kui «lisatasu», siis on see korter, kus on suurenenud mugavus. «Eliit» on liigne mugavus. Näiteks on kujunduses kasutatud looduslike materjalidega marmorist viimistlust — see on esmaklassiline korpus ja 24-karaadise kullaga naturaalne marmor on eliit. Pole tähtis, et mugavusaste jääb samaks, kuid materjalide maksumus on erinev. Peaasi, et tulemuse määravad soovid ja rahalised vahendid korteri ostmiseks.

Premium-korpuse omadused:

• asukoht — linna ajalooline keskus või prestiižsed piirkonnad;
• maja — korterite arvuga — alates 20;
• arhitektuur — suurenenud mugavuse standardprojekt;
• ehitustehnoloogia — monoliitsed või monoliit-tellistest ehitised;
• Korteri pindala — 100-150 ruutmeetrit. m.;
• aknad — panoraam, mille aknast avaneb meeldiv vaade;
• klaasid — topelt- või kolmekordsed klaasid, samuti naturaalsest puidust viimistlusega topeltklaasid;
• infrastruktuur — 1 parkimiskoht parklas, koduvalve ja videovalve, terasuksed;
• maja infrastruktuur — intercom, uksehoidja;
• hind — alates 540 000 rubla / ruutmeetri kohta. m.

Luksusliku eluaseme omadused:

• asukoht — linna ajalooline keskus või prestiižsed piirkonnad;
• maja — väikese korterite arvuga — kuni 20;
• arhitektuur — individuaalne projekt;
• ehitustehnika — monoliit-tellistest hoone;
• Korteri pindala — 200-250 ruutmeetrit. m.;
• aknad — panoraam vaatega linnale, ajaloolistele vaatamisväärsustele;
• klaasid — kolmekordsed klaasid, samuti naturaalsest puidust viimistlusega topeltklaasid;
• infrastruktuur — 1-2 parkimiskohta, koduvalve ja videovalve;
• külgnev infrastruktuur — luksuslik välisuks, uksehoidja, valve;
• hind — alates 732 000 rubla / ruutmeetri kohta. m.

Tervikliku hindamise tunnused

Tunnused, mille järgi eluase liigitatakse eliit- või premium-klassi, on omavahel seotud. Maja saab ehitada individuaalprojekti järgi, erineb kullatud kaunistuste ja avarate korteritega, kuid see asub Butovo linnas. Kallimate viimistlusmaterjalide kasutamine ei kompenseeri keskusesse sõidu aega. Seetõttu omistab arendaja sellises majas olevad korterid premium-klassi.

Sõna «eliit» võib juhtida tähelepanu Butovo uuele hoonele ja püüda tõsta elamukompleksi maksumust. Kuid nõudlus ja pakkumine on omavahel seotud. Potentsiaalsed ostjad — mikrorajooni elanikud. Ja nad võivad keelduda korterite ostmisest kõrge hinnaga, naases seeläbi arendaja mikrorajoonis reaalsete eluasemehindade juurde.

Kas üürnik saab ise oma eluasemeklassi tõsta?

Kahjuks ei. Esmaklassilises majas asuva korteri omanik saab kasutada mis tahes tüüpi viimistlust, paigaldada targa kodu süsteemi ja tõsta mugavustaset. Kuid klass on tegurite kombinatsioon. Mõnda neist ei saa muuta.

Allikas