Kaasaegne kinnisvaraturg on sõna otseses mõttes täis korterite pakkumisi, eriti uusehitistes, igale maitsele ja erinevate hindadega. Kuni suhteliselt viimase ajani domineerisid elamispinna kirjeldamisel nii korteri enda kui ka kogu korruselamuga seotud tehnilised nüansid.

Tänapäeval mainitakse üha enam esikohal just eluasemeklassi, mis tähendab üldisi mugavuse ja uudsuse märke. Tuleb märkida, et klass ei ole juriidiline termin, vaid turundusteenuste poolt välja töötatud mõiste. Loogiline, et kõrgetasemeline kinnisvara, mis maksab rohkem, muutub automaatselt staatuse sümboliks. Muudel juhtudel võib korterelamute liigitamine kategooriatesse olla abiks eluaseme valikul, tuues eelnevalt välja ühe või teise klassi korteri ligikaudse maksumuse.

Kuidas määrata klassi kinnisvara ?

Kuidas suhtuda majade klassidesse, et valida tõeliselt hea ja tasuv variant? Selleks tuleks endale selgeks teha, millistel põhimõtetel toimub eluaseme kategooriatesse jagamine ning milliseid põhikriteeriume teatud klassi määramisel arvestatakse.

Iga üksiku klassi peamised näitajad on järgmised:

• Naabruskond. Elamuklass sõltub otseselt sellest, kui prestiižne piirkond asub. Kõige enam hinnatakse elamispinda linnade ajaloolistes rajoonides, suurte meelelahutuskeskuste, korrastatud puhkealade vahetus läheduses.
• Infrastruktuur. Uued elamukompleksid, millel puudub arenenud infrastruktuur, on probleeme transpordiga, ei saa definitsiooni järgi kuuluda kõrgesse klassi.
• Tüüpiline projekt. Individuaalprojekti järgi ehitatud majad, nii elamukompleksi osana kui ka eraldi, kuuluvad automaatselt kõrgemasse kategooriasse.
• Ehitusmaterjal. Kõige eelarvelisemad on paneelmajad ja tänapäeval eelistatud telliskivi või telliskivi-monoliit on märgatavalt kallim.
• Korteri piirkond. Mida suurem on ühe korteri pindala, seda kõrgem on selle hind. Enamasti arvestatakse ka elamuruutmeetrite pindala ja korterelamu üldkasutatavate ruumide pindala suhet.
• Paigutus. Majades, kus suurem osa seintest on kandvad, näiteks paneel, ja puuduvad võimalused oluliseks ümberehituseks, on korterite klass ja ka nende maksumus madalam. Kõrgendatud mugavuse kategooriasse kuuluvad kõrgete lagede, väikese arvu kandvate seinte või vaba planeeringuga korterid, kui sisemised vaheseinad puuduvad ja nende asukoha olemuse määrab omanik individuaalselt.
• Viimistlemine. Kõrgema kategooria elamispindu, välja arvatud vaba planeeringuga korterid, antakse peaaegu alati välja korraliku viimistlusega. Enamasti sisaldub see korteri lõplikus maksumuses, kuid see võimalus on siiski tulusam kui iseseisvalt täielik remont. Paigaldatud pakettakende paksus ja kvaliteet on ka üheks maja kvaliteedi ja klassi kriteeriumiks.
• avalikud alad. Kõrgekvaliteedilistel korteritel on kvaliteetsem ja kaasaegne avalike alade viimistlus, mille hulka kuuluvad: trepid, sissepääsud, üks või mitu lifti. Oluline näitaja on ka uksehoidja olemasolu või puudumine hoones.
• Insenerikommunikatsioon. Eluasemele klassi määramisel arvestatakse elektrijuhtmestiku, liftikabiinide ja veevarustuse kvaliteeti ja vastavust tänapäevastele nõuetele. Kütte osas on rohkem hinnatud oma individuaalse mitmekesisusega korterid, mis võimaldavad reguleerida õhutemperatuuri oma äranägemise järgi ja on sageli säästlikumad.
• Turvalisus. Kõrgema kategooria majade klassides on sageli aiaga piiratud tsoon, mis isoleerib täielikult hoonega külgneva territooriumi. Sellised elamukompleksid näevad ette kontrollpunkti, signalisatsiooni, valve, eraparkla või maa-aluse parkla. Reeglina toimub elanike sissepääs territooriumile elektrooniliste passidega.
• Saavutamine. Korpuse klass ei sõltu mitte ainult külgneva territooriumi pindalast, vaid ka selle täiustamise astmest. Laste- ja spordiväljakud, lehtlad, grillimisalad, lillepeenrad, pingid ja piirded — kõik, mis aitab kaasa elanike mugavale ajaveetmisele, moodustab eluaseme kategooria.

Korterite põhiklassid uutes hoonetes

Elamute klasside kaupa gradatsioon on kõige tüüpilisem uusehitistele. Olenevalt nende mugavusest ja hinnast on tavaks eristada nelja peamist korterikategooriat: ökonoomsus, mugavus, äri- ja esmaklassiline elamispind.

Turistiklass

Juba selle kategooria nimi viitab sellele, et see kirjeldab enamiku potentsiaalsete ostjate jaoks saadaval olevaid soodsaid eluasemeid. Tavaliselt sisaldavad turistiklassi korterid põhifunktsioone, mis on vajalikud pikemaks peatumiseks, ega paku võimalusi mugavuse suurendamiseks.

Reeglina ehitatakse selle klassi elamud üsna kõrvalistesse piirkondadesse, sageli asula äärealade uutesse elamupiirkondadesse, kus puuduvad looduslikud või ajaloolised silmapaistvad paigad.

Hoonetes domineerivad tüüpprojektidega majad, mis on ehitatud peamiselt paneelidest või plokkidest. Turistiklassi arhitektuursetel ansamblitel pole dekoratiivseid elemente, välja arvatud mitmevärvilised fassaadid, harva on punktiiriga aktsenthooneid.

Korterid, mille kaadrid algavad 24 ruutmeetrist. m, on sellistes majades väikesed: stuudiod, ühetoalised ja kompaktsed kahetoalised, väikeste köökide ja 2,7-meetriste lagedega. Viimistlus on enamikul juhtudel töötlemata või peen, kuid valmistatud kõige eelarvelistest materjalidest.

Maja territoorium on sisustatud minimaalselt: paigaldatud mänguväljakud ja pingid, istutatud puid. Selline miinimumkomplekt on tingitud ka asjaolust, et turistiklassi hoonete külgneva territooriumi ala ei ole mõeldud suuremahuliste ehitiste majutamiseks.

Selliste majade tohutu miinus on avara parkimise puudumine. Kui turistiklassi hoonetes pole maa-alune parkimine põhimõtteliselt projekteeritud, siis piirkonna parkimiskohtade arv jätab samuti soovida.

Mugavusklass

See sort on paigutatud eluasemena keskklassile, mis sotsioloogiliste andmete kohaselt esindab kõige massilisemat investorite segmenti. See erineb turistiklassi majadest suure hulga nõuete poolest elamise ja liikumise mugavuse osas.

Mugavuskategooria elamispindade põhinäitajaks on arenenud infrastruktuur, sh kauplused, kliinikud, koolid ja lasteaiad jalutuskäigu kaugusel. Sel põhjusel ehitatakse selle klassi maju peamiselt juba asustatud mikrorajoonides, kus on hea maantee- ja transpordiühendus.

Ehitusmaterjalide hulgas, millest selliseid ehitisi püstitatakse, on ülekaalus monoliitsed, kuigi mõnikord leidub nii paneel- kui ka tellis-monoliitmaju. Kuigi arhitektuursed dekoratiivsed elemendid ei ole kohustuslikud, eelistab suur osa arendajatest lisada fassaadi üldilmele originaalseid elemente.

Korterite pind on ökonoomse variandiga võrreldes suurem, alates 34 ruutmeetrist. m., avaramate köökide ja kõrgete lagedega. Tarne toimub täispeene viimistlusega, sh põrandakate, vannitoas keraamilised plaadid, tapeet värvimiseks.

Hoovid on sageli suletud, oma mänguväljakute ja hästi varustatud puhkealadega. Parkimiskohti on rohkem kui turistiklassi majades, kuid maa-alust parkimist pakutakse üliharva.

Äriklass

Äriklassi majade ehitamine, kaunistamine ja täiustamine hõlmab algselt kallite ja kvaliteetsete materjalide kasutamist, seega on selle kategooria eluaseme maksumus palju suurem ja see on mõeldud jõukatele ostjatele.

Reeglina ehitatakse sellised hooned individuaalprojekti alusel mainekatesse kohtadesse: veekogude lähedusse, maalilistesse, ajaloolistesse või kesklinna piirkondadesse, eemal suurtest maanteedest. Peamine ehitustehnoloogia on monoliit-tellistest.

Äriklassi eluase pakub arenenud infrastruktuuri, sealhulgas oma. Hoonete esimesed korrused on sageli reserveeritud kauplustele, teenindussalongidele ja meelelahutuskeskustele.

Kõrvalterritoorium on alati kinnine, juhtimissüsteemiga, valve- ja signalisatsiooniga. Korterelamud on varustatud maa-aluste parkimisplatsidega, kus on korterite arvu arvestades piisavalt palju kohti.

Korterite pindala on alates 40 ruutmeetrist. m. Neil on kõrged laed, avarad toad, köök, rõdud. Viimistlus võib olla nii viimistlus kui ka eelviimistlus, kui korterid on vaba planeeringuga. Sel juhul kasutatakse kalleid isolatsiooni- ja viimistlusmaterjale.

Premium klass

Premium või luksuselamud on kinnisvaraturu kõige kallim kategooria. Arhitektuurses mõttes on sellised hooned sageli kunstiteosed, mis on kujundatud kindlas stiilis ja ehitatud individuaalse projekteerimisprojekti järgi. Eliithooned asuvad linna ajaloolistes ja kesklinnaosas, maalilistes kunstiväärtuslikes paikades.

Korterite arv sellistes hoonetes on väike, sageli võib üks korter hõivata terve korruse või mitu. Planeering on enamasti vaba, vaheseinad paigaldatakse vastavalt omaniku isiklikele soovidele. Korteri üldpind on tavaliselt piisav kasvuhoonete, kinode, avarate saalide täiendavaks paigutamiseks. Sageli rajatakse katustele aiad, paigaldatakse basseinid.

Ühetoalised korterid pole eliitmajadele omased. Väike osa neist võib esineda boheemlaslike ruumidena: kunstitöökojad koos näitusesaaliga, kallid fotostuudiod.

Esmaklassiliste kodude üldkasutatavateks aladeks võivad olla jõusaalid ja jõusaalid, ilusalongid, minisupermarketid. Piirnev territoorium on kõrvalistele isikutele suletud, valvega, varustatud kontrollpunkti, signalisatsiooni ja videovalvesüsteemiga.

Selle kategooria eluruumide oluline erinevus on sidesüsteemide täielik autonoomia. Igal majal on oma katlaruum ja avariigeneraator. Korterid on varustatud kliimaseadmega, sisseehitatud õhupuhastitega ning on täielikult helikindlad.

Eliitmajade parkimiskohad asuvad mitmetasandilistes maa-alustes parklates, mis suhtlevad korteritega eraldi liftidega.

Selline korterite liigitus on pigem tinglik. Näiteks väldivad kinnisvaramaaklerid sageli sõna «turistiklass», kuna vana edasimüügi eluaseme või uue eluaseme puhul, mis nõuab märkimisväärseid rahalisi investeeringuid remondiks, on negatiivne konnotatsioon. Arendajad omakorda püüavad mõnikord oma olemuselt eelarvelist elamispinda kompenseerida positiivsete infrastruktuurielementide olemasoluga ja seeläbi tõsta selle klassi. Mõnikord lisatakse sellistel eesmärkidel klassi nimele eesliide «pluss»: ökonoomne pluss, mugavus pluss jms.

Ehitusprojektide kohustusliku standardiseerimise kaotamine on veelgi hägustanud majade kategooria määratluse piire. Niisiis võib tavaline paneelmaja, mis on ehitatud mitte kõige kallimatest materjalidest, kuid millel on samal ajal ebatavaline fassaad, avarad korterid, kuuluda võrdselt nii majandus- kui ka mugavusklassi kategooriasse.

Kahtlemata tuleks eluaseme valikul arvestada selle klassikuuluvust, kuid parim lahendus oleks keskenduda ainult mikrorajooni tehnilistele omadustele ja väljavaadetele.

Allikas