Võrreldes teiste eluasemeklassidega on tänapäeva kinnisvaraturul kõige levinumad kaasaegsed «mugavuse» kategooria mitmekorterilised majad. Viimasel ajal on olnud tendents võtta enesekindlalt kasutusele mõiste «comfort-plus», mis on selle klassi omamoodi alamkategooria. Teisisõnu, mugavus-pluss eluasemeklass on vara, mis põhiomaduste järgi vastab täielikult deklareeritud põhiklassile ja mitmete muude tunnuste järgi ületab selle taseme mugavuse või muude hindavate omaduste poolest. Näiteks võib elamu asuda mõõdukalt kõrgetasemelises piirkonnas, kuid seal on siiski mitmeid kaasaegseid tehnoloogilisi uuendusi ja mugavusi, mis asetavad selle kõrgemasse kategooriasse.

Võib öelda, et comfort-pluss klassi korterid on omamoodi vahelüli mugavuse ja äriklassi kinnisvara vahel.

«Comfort-plus» kinnisvara iseloomulikud tunnused

Mugavus-pluss korpuse klassi ei ole alati võimalik eristada mõne rangelt piiratud ja kohustusliku parameetri järgi — iga üksiku hoone puhul võivad sellised märgid olla puhtalt individuaalsed. Kõige sagedamini määravad majade kuulumise sellesse kategooriasse järgmised omadused:

Täiustatud paigutus

Mugavus-pluss eluaseme tiitlile pretendeerivate majade korterite paigutus ja ka nende pindala erineb sageli soodsamates majades valitsevast tüüpilisest. Seega ei ole ühetoalise korteri pindala väiksem kui 35 ruutmeetrit. m ja kolmetoaline ületab sageli 65 ruutmeetrit. m Tänu sellele saate sellistes korterites hõlpsasti kujundada avaramad vannitoad ja köögid, muuta koridorid avaraks ja mugavaks.

Ka sisemine paigutus on ebastandardne, paljudel juhtudel on see loodud individuaalse, ainulaadse omalaadse projekti järgi. Comfort-plus eluaseme eeliste hulgas on avatud planeeringuga korterid, mida pakuvad enamik arendajaid. Sel juhul saab kõik sisemised vaheseinad paigaldada nii, nagu omanik ette kujutab.

Kui räägime valmis planeeringuga korteritest, siis üüritakse eluase täisviimistlusega, sh santehnika. Peaaegu alati saab selle välimuse, värvilahenduse ja stiililise suuna enne viimistlustööde algust eelnevalt läbi arutada ja selle tulemusena saada korter, mis vastab täielikult kõigile ootustele.

originaalne arhitektuurne projekt

Comfort-plus-klassi korterelamud ehitatakse reeglina individuaalsete arhitektuuriprojektide järgi, mis hõlmavad mitte ainult hoonet ennast, vaid ka sellega külgnevat territooriumi.

Fassaad võib olla ebatavalise konfiguratsiooniga, sisaldada täiendavaid funktsionaalseid ja dekoratiivseid elemente. Tihti ehitatakse samasse elamurajooni jäävad majad kindla skeemi järgi, mis selle tulemusena moodustab ühtse arhitektuurse ansambli. Samas on iga üksiku maja korruselisus läbimõeldud selliselt, et mitte varjata vaadet teiste hoonete elanike akendest. Praktikas väljendub see tavaliselt korruste arvu vähenemises elamukompleksi keskusest äärealadele.

Enamikul juhtudel on selle kategooria kinnisvara külgnev territoorium täielikult aiaga piiratud, mis välistab kõrvaliste isikute sisenemise sinna. Palju tähelepanu pööratakse haljastusele ja sisehoovide haljastusele: neile rajatakse väikesed väljakud, rajatakse varustatud puhkealad, mõnikord paigaldatakse purskkaevud.

Piirkonna objektide hulka kuuluvad ka oma infrastruktuuriüksused: majade esimestel korrustel asuvad kohvikud, ilusalongid, sotsiaal- ja kultuuriasutused.

Lisamugavused

Erinevalt turisti- ja tavaklassist on hoone sissepääs avar läbimõeldud kujundusega ruum. Kohustuslikud kohad on uksehoidjate kohad, ratastoolid, kinnised panipaigad elanike asjade hoidmiseks. Kiirliftidel, lastil ja reisijatel on omakorda suur ala, mis on mõeldud märkimisväärse kaalu jaoks.

Maa-alune parkimine on funktsioon, mida varem leidus vaid kõrgetasemelistel kinnisvaraobjektidel, samas kui Comfort-plus kategooria eluase on prioriteetne parkimisvõimalus ja see arvutatakse iga ehitusprojekti puhul ette. Selline parkimine võimaldab vabastada ümbruskonna autodest, muuta see mugavamaks, rahulikumaks ja turvalisemaks.

Mõnel juhul võidakse pakkuda maapealset jalgrattaparklat ja isegi käpapesureid hoone sissepääsu juures — spetsiaalsed kohad lemmikloomade käppade puhastamiseks halva ilma korral.

Väike hinnavahe

Kuna projektist mittesõltuvate põhiomaduste järgi, nagu asukoht, transpordi kättesaadavus, metroojaamade lähedus või väljasõidud suurematele maanteedele, vastavad mugavus-pluss klassi elamurajoonid mugavusklassi kategooriasse, siis korterite hind need erinevad veidi. Keskmiste hinnangute kohaselt on see näitaja umbes 15-20%, seega on see palju odavam kui eluase äriklassi majas.

Kui kaaluda põhilisi elamismugavuse näitajaid standard- ja kõrghoones, kus üüritakse täisviimistlusega avarad korterid, kust avaneb hea vaade aknast, väheneb selle erinevuse olulisus sõna otseses mõttes nulli ja paljudel juhtudel ka kodu ostmine. mugavusega majas võib lõppkokkuvõttes kaasa tuua märkimisväärselt madalamad kulud.

Võttes eeskuju, kuidas kinnisvara säästu- ja mugavusklasside vaheline piir on viimasel ajal mugavustaseme tõstmise suunas hägustunud, võib arvata, et sarnane saatus ootab ees ka erinevaid mugavus-pluss eluasemeid. Arvestades kõiki mainitud eripärasid, on selle kinnisvarakategooria arendamise väljavaated väljaspool kahtlust. Investorite seisukohalt, kes tava- ja parendatud, avara korteri maksumuses suurt erinevust ei tunne, on palju tulusam osta sellisesse majja kinnisvara, mida tähistab eesliide “pluss”.

Loe artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/klass-jilya-laquokomfort-plyusraquo-ndash-chto-eto-znachit/