Elamukompleksi hoonete fassaadid Elamukompleksi hoonete fassaadid

Algne arhitektuuriansambel avanes Staraya Kubani järve kaldal. Kumerad majad on ehitatud lainete või purskkaevu pritsmete kujul, mis viitab meile elamukompleksi nimele — Purskkaevud. “Loodusliku elemendi kehastus arhitektuuris” kõlab arendaja loosung. Kas elu ebastandardsetes uusehitistes erineb tavalistest majadest, kas on võimalik akna all järves ujuda, millised mugavused ümbritsevad elamukompleksi ja kellele Fontany korterid sobivad, saate teada sellest artiklist.

Asukoht

Elamukompleks Purskkaevud seoses linnaosadega Elamukompleks Fontany seoses linnaosadega

Varem oli Kubani jõgi käänulisem ja kanal pöördus sinna, kus praegu asub Staraya Kubani järv. Kuid hoovus tegi lühema tee, mille tõttu sai ülejäänud jõest umerjärv või lammijärv ning järve sisse tekkis saar nimega Bolšoi. Selles piirkonnas on Kubani jõe ja järvede kaldal suur hulk randu.

Piirkonna infrastruktuur Piirkonna infrastruktuur

Purskkaevud asuvad Cheryomushki mikrorajoonis. Elamukompleksi lähedal on lõpp-peatus, kust sõidab vaid üks väikebuss number 22. Kuid oluline eelis on trammipeatus elamukompleksi juures. See on täna linna kiireim transpordiliik. Kesklinn on pooletunnise taksosõidu kaugusel. Auto maksab umbes 500 rubla. Bussiga kestab sõit kesklinna umbes tund aega bussiga nr 77 Starokubanskaja tänava peatusest, purskkaevudest 20 minutit. Ja umbes sama aja pärast jõuate otse elamukompleksi juures olevast peatusest kesklinna, kuid peate minema ümberistumistega. Nüüd on elamukompleksi transpordiga ligipääsetavus nõrk, kuid plaanis on rajada uus kuuerealine tee.

Elamukompleksi läheduses ei ole koole ega lasteaedu. Veidi põhja pool on näha lasteaiad nr 112, 31, 116, 121, 124, samuti koolid nr 6, 22, 43 ja lütseum nr 4. Nende juurde sõidab sama väikebuss Fountainsist. Registreerimise teel on Fontana elamukompleksi elanikud ühendatud kahe kooliga: nr 22 ja 43. Läheduses on linnal plaanis rajada munitsipaalkool andekatele lastele “Pärand”. Arendaja plaanib kompleksi territooriumile rajada lasteaia 180 lapsele. Ehituse valmimine on planeeritud 2023. aastaks.

Kubani Riiklik Tehnikaülikool 30-minutilise jalutuskäigu kaugusel Kubani Riiklik Tehnikaülikool 30-minutilise jalutuskäigu kaugusel

Taristu ei sobi peredele, kuid sobib suurepäraselt õpilastele . Lähedal asuvad KubGTU ja Rahvusvahelise Õiguse Instituudi hooned. Nende juurde pääseb paari peatusega või pooletunnise jalutuskäiguga.

Foto kaelkirjakust lõbustuspargis Sunny Island Foto kaelkirjakust lõbustuspargis Sunny Island

Lisaks sobib elamukompleks ajutiseks elamiseks . Suurepärane võimalus oleks osta korter hilisemaks väljaüürimiseks. Korterit saavad üürida mitte ainult varem mainitud õpilased, vaid ka Krasnodari külalised. Ümbruskonnas on piisavalt vaba aja veetmise kohti: Bulgaaria kino, Solnechny Ostrovi lõbustuspark, SBS Megamall ja OZ Mall. Tooteid saab osta Auchani ja Okay hüpermarketites. Spordi arendamiseks on lähedal jõusaalid, samuti sõudmise treeningkeskus. Elamukompleksi väikebuss läbib kesklinna ja peatub peaaegu kõigis linna ikoonilistes kohtades. See viib teid Kubani staadioni, Katariina katedraali, Gorki draamateatri, Aleksandri kaare, Suudlemise silla ja muude vaatamisväärsuste juurde.

Infrastruktuur

Kompleksi esialgne projekt Kompleksi esialgne projekt

Esialgu projekteeriti majad erineva kõrgusega ja voolujoonelisema kujuga. Samuti oli plaanis 2 kooli ja lasteaia ehitamine, mida veel ei ole. Comfort + klassi majad ulatuvad 24 korruseni. Ehitus algas 2014. aastal ja rajatise kasutuselevõtt on kavandatud 2023. aasta II kvartalisse. Nüüd on 9 majast kasutusse võetud 3, ehitatud on ligi 3,5 tuhat korterit. Majade energiatõhususe klass on C (tavaline). See tähendab, et majad on keskmise heli- ja soojusisolatsiooniga. Talvel on korter üsna soe. See tegur lisab olulisust majade asukohale avatud aladel, kus tugeva tuule tõenäosus on suurem. Seetõttu on isolatsioonil oluline roll. Müra isolatsioon on samuti oluline, arvestades majas olevate väikeste korterite arvu, mida tõenäoliselt välja üüritakse. Keskmise müraisolatsiooniga kostub peomüra ja laste nuttu paremini, kui kõrgema energiatõhususklassiga majades. Tasub teada, et varasema ehitusega elamukompleksi majades on sätestatud B-energiatõhususklass, mistõttu mõnes kirjas on ülaltoodud näitajad kõrgemad.

Sissepääsugrupid Sissepääsugrupid

Enamiku hoonete verandad on varustatud kaldteede ja varikatustega ning uutes majades rakendatakse juba tõkkevaba keskkonna põhimõtteid: verandate sissepääsud viiakse maapinnaga samale tasemele. Kirjades, mille ehitamist korraldas esimene kompleksi ehitamisega seotud arendaja, ei saanud neid põhimõtteid ellu viia. Sissepääsud on vooderdatud valge ja halli marmorist toonides portselanist kivikeraamikaga.

Väliparkla kompleksi lähedal Väliparkla kompleksi lähedal

Maapealne parkla asub elamukompleksi majade taga: 2300 kohta autodele asub otse parkimisalal ja täiendaval külalisteparklal on veel ca 500 kohta. Lähiajal on plaanis mitmetasandiline parkla.

Esialgu plaaniti majad ühendada fondivalitseja Dom Komforta teenustega. Seejärel asendati see Fontana UK-ga. Võimalik, et see aga vahetatakse peagi välja elanike kaebuste tõttu, millest tuleb juttu veidi hiljem.

Kaasaegsed mänguväljakud (vasakul) ja standardmänguväljakud (paremal) Kaasaegsed mänguväljakud (vasakul) ja standardsed mänguväljakud (paremal)

Moodsad mänguväljakud , mida arendaja lubab, on osaliselt olemas. Kohades rakendatakse mõõduka riski põhimõtteid, vormide mitmekesisust ja mehhanisme, et nimetada neid kaasaegseks. Sisehoovid on varustatud ka standardsete puidust, rauast ja plastikust mängualadega. Juba üle 10 aasta on igasse hoovi paigaldatud ühesugused. Elanike tagasisidest saame teada, et mängualad vajavad värvimist ja remonti. Elamukompleksi territooriumil on nii kummeeritud kui ka loodusliku pinnaga tsoonid. Lisaks on eeliseks aiaga piiratud korvpalliväljak ja rulaplats.

Purskkaev elamukompleksi territooriumil Purskkaev elamukompleksi territooriumil

Maastikukujundus on läbimõeldud: hoovidesse istutatakse muru, istutatakse pidevalt uusi põõsaid. Lisaks on elamukompleksi paigaldatud maapealne purskkaev. Suvel palavaga jooksevad lapsed sealt läbi. Hoovidesse on paigaldatud videovalve . See pakub täiendavat kaitset korteritele ja kohalikule piirkonnale. Juhtumi korral suudavad kaamerad süüdlase välja selgitada. Kaamerad paigaldatakse igale uuele hoonele. Kompleksi korterid on kõrgete lagedega 2,8 m.

Apteek kompleksi esimesel korrusel Apteek kompleksi esimesel korrusel

Sisemine infrastruktuur on väljatöötamisel. Esimesel korrusel asuvad toidupoed, apteegid, veebipoodide väljastuspunktid. Ühtegi sotsiaalobjekti kompleksi territooriumil veel ei ole, kuid lähiajal peaksid uued koolid ja muldkeha kerkima väga lähedale.

Vaade aknast Kubani jõele Vaade aknast Kubani jõele

Silmatorkav eelis on vaade korterite akendest. Enamik kompleksi kortereid on vaatega. Nendest paistavad mäed, jõgi, järv või madalad hooned. See on lisaeelis nii neile, kes lähevad endale korterit ostma, kui ka neile, kes üürivad ruume välja. Võimalus suurtest akendest maalilisel taustal päikeseloojangut imetleda tõstab üüri hinda.

Paigutused

Ruumide viimistlemise käik 27.07.2022 Ruumide viimistluse käik 27.07.2022

Täiesti võimalik, et pildil on teie tulevane korter pahtlitud. Kinnisvarahinnad Fontany elamukompleksis algavad 4,4 miljonist rublast korteri kohta ja 116 tuhandest rublast ruutmeetri kohta.

Korteri viimistlus sisaldab:

• seinte krohvimine;
• tsement-liivmördist põranda tasanduskiht;
• metall-plastaknad ja rõduuksed;
• metallist välisuks.

Kanalisatsioon on varustatud pistikutega polüetüleentorudest GOST 22689-89 valmistatud püstikutega. Veevarustuseks paigaldatakse külma ja sooja vee püstikud, ilma sisemise juhtmestikuta, koos sulgeventiilidega külma ja sooja vee arvestite paigaldamisega. Teostatud ka korterisisene elektrijuhtmestik, jaotuskarpide paigaldus, ilma pistikupesade ja lülitite paigaldamiseta, paigaldatud korteripaneel. Korterites on kahetoruline horisontaalküte.

Ühetoalised korterid väikestele peredele, paaridele või ühele inimesele Ühetoalised korterid väikestele peredele, paaridele või ühele inimesele

Fontany elamukompleks pakub rohkem kui 45 erinevat ühetoaliste korterite paigutust. Nad on elamufondis ja esindatud suurima arvuga. Nende hulgast saate valida avara 46-ruutmeetrise lodžaga korteri, mis on Hruštšovis köögi suurune. Mittestandardsete interjööride fännidele on veidi väiksema pindalaga kortereid, mille nurgad on suuremad ja alla 90 kraadi. Planeeringu ruudustikust saate valida ka tüüpkorterid suurusega 30 ruutmeetrit. Neil on väike rõdu või lodža. Sellised korterid on mugavad üksikule inimesele või paarile.

Kahetoalised korterid ühe- või kahelapselistele peredele Kahetoalised korterid ühe- või kahelapselistele peredele

Elamukompleksis on 8 tüüpi kahetoalisi planeeringuid: 57-80 ruutmeetrit.. Nagu ühetoaliste korterite puhul, saab valida standardsema, ühtlaste seintega või ümarate seinte ja teravate nurkadega korteri. Siia mahub juba väike 1-2 lapsega pere.

3-toalised korterid suurtele peredele 3-toalised korterid suurtele peredele

Arendaja esitles enam kui 8 tüüpi planeeringut kolmetoalistele korteritele suurusega 76-115 ruutmeetrit. Mõnel neist on suur rõdu, kust pääseb 2 elutuppa ja kööki. Asub kuskil väikesel rõdul igas toas. Nii nagu teisteski korterites, on osades tubades nurgad ebastandardsed.

Tulenevalt majade endi spetsiifilistest vormidest osutusid Fountains Residential Complexi paigutused sama ebastandardseks. Peaaegu kõikidel korteritel on kumerad seinad või kaldus nurgad. Seda võib nimetada julgeks otsuseks: mitte igaüks ei vali endale sarnast paigutust ja investeerib palju raha eritellimusmööblisse.

Arvustused

Yandexi kasutajate sõnul sai elamukompleks 4,4 tärni.

Elanike tagasiside saidilt yandex.ru Arvustused elanikelt saidilt yandex.ru

Elanikud märgivad elamukompleksi eeliseid nagu suurte poodide lähedus, eliitkooli piirkonna ehitusplaanid, kõrged laed, trammipeatuse lähedus ja ilus vaade aknast.

Elanike tagasiside saidilt yandex.ru Arvustused elanikelt saidilt yandex.ru

Kuid samad kommentaatorid märgivad viivitusi ja rikkumisi ehituses, valgustuse puudumist (aga nüüd on valgustusega tööd alustatud: majadele paigaldatakse tuled), samuti katkestusi purskkaevu töös. (UK vastab, et vee säästmiseks lülitatakse purskkaev öösel välja).

Elamukompleksi elanikel on oma Vkontakte grupp. Seal arutatakse ja lahendatakse õueala probleeme, suheldakse.

Väljalõiked VK elanike kogukonna artiklist (link täismahus artiklile: https://vk.com/@fnsosedi-chem-uk-fontany-zhilcam-ne-ugodila) Väljalõiked VK elanike kogukonna artiklist (link täisartiklile: https://vk.com/@fnsosedi-chem-uk-fontany-zhilcam-ne-ugodila)

Elanike rühmas on artiklite rubriik, kus käsitletakse eluasemeprobleeme. Terve artikkel on pühendatud tugevale tuulele ZhK-s ja selle ilmumise üheks põhjuseks nimetatakse kõrvalekaldumist esialgsest ehitusplaanist. Eelpool toodud artiklis väljendab algatusrühm rahulolematust Fontana kriminaalkoodeksiga, koostab kuluarvestused punktide kaupa ning kutsub ülejäänuid kokku tulema, et valida mõni muu kriminaalkoodeks.

Elamukompleksi hoone valgustus Elamukompleksi hoone valgustus

Samast Vkontakte grupist saame teada, et 2022. aasta suvel paigaldati majadele taustvalgustus. Nüüd on tähed pimedas esile tõstetud.

Arendaja

Fontany elamukompleksi arendajaks on Krasnodari üheks parimaks ehitusettevõtteks tunnistatud SpetsStroyKuban. Tal on sellised kompleksid nagu nurk, hingamine, süda, avamine, vabadus, põlvkond, parim, aeg, tiivad, Barcelona ja teised. Algselt teostas kompleksi ehitust firma «KSO» (Krasnodari ehitusühing). Püstitati 2 esimest kirja — 16-korruselised hooned. Ettevõttel oli korduvalt probleeme tähtaegadega, ettevõtet ähvardas pankrot, müük oli kehv, raha nappis. Probleemse objekti ostis SSK firma ja nüüd läheb arendus paremini.

Täna ehitab SSK lisaks purskkaevude ehitamisele veel seitset elamukompleksi. Lisaks hoolitseb arendaja infrastruktuuri eest: tal on juba 14 lasteaeda, 6 kooli ja spordikompleks.

Pangad, kellega ettevõte teeb koostööd Pangad, kellega ettevõte teeb koostööd

SSK teeb koostööd Venemaa suurimate pankadega, sealhulgas selliste pankadega nagu Sberbank, Alfa Bank, Otkritie, VTB jt. Ettevõte oli üks esimesi Krasnodaris, kes sai Sberbankilt projektirahastuse. See näitab ettevõtte ulatust ja usaldusväärsust.

Tehingud tehakse registreerimisega vastavalt föderaalseadusele-214 ja DDU allkirjastamisele.

Maatüki katastrinumber on 23:43:0309037:369. Maa kategooria vastab sihtotstarbele: ühiskondlike ruumidega korruselamute ehitamiseks.

Mittestandardse kujuga ja ebatavalise paigutusega majad. Koole ja lasteaedu pole läheduses nii palju, need asuvad eemal. Seetõttu ei ole noortel peredel väga mugav Fountainsis elada, isegi vaatamata territooriumil olevale suurele mängualale. Korterid sobivad kõige paremini ülikoolide üliõpilastele, kelle majad asuvad läheduses. Samuti meeldib elamukompleks investoritele, kes plaanivad üürikorterit osta. Paljud linna vaatamisväärsused on jalutuskäigu kaugusel ning väikestes korterites on palju mugavam paigutada mööblit ja tehnikat ajutiseks elamiseks kui alaliseks elamiseks. Lisaks võib korterit pidada investeeringuks tulevikku, kuna piirkond on vaikne, arenev ja perspektiivikas. Pärast kuuerealise tee ehitamist, koolide ehitamist ja muldkeha korrastamist tõusevad siinsete korterite hinnad.

Duganova Anastasia. Artikli autor on Duganova Anastasia. Artikli autor