Nõudluse märkimisväärne kasv erinevate kategooriate kinnisvara järele on kutsunud esile elamu-, äri- ja tööstuskinnisvara ehitamisega tegelevate ettevõtete arvu kasvu. Esialgsete hinnangute kohaselt on Tatarstanis 2021. aasta alguse seisuga üle kahekümne suurarendaja, kellest paljud on korduvalt tõusnud Kaasani arendajate reitingute tippu ja kuulunud riigi parimate ehitusettevõtete hulka.
Pideva konkurentsi tingimustes on kõrgeid positsioone võimalik säilitada vaid siis, kui kõik professionaalsed ja tehnilised jõupingutused on suunatud ehitatava eluaseme kvaliteedi tõstmisele ning tehingute täieliku seaduslikkuse ja läbipaistvuse tagamisele. Seetõttu osutuvad kõige usaldusväärsemateks arendajad, kes on täna suure tõenäosusega loendi ülemistel ridadel.
Kuidas määratakse ehitusettevõtte usaldusväärsus?
Igal aastal karmistavad õigusaktid arendajatele esitatavaid nõudeid ja karmistavad vastutust nende rikkumiste eest. Sellele vaatamata ei ole ikka veel harvad juhud, kus aktsionäre pettetakse, ehitus seiskub või lõplik eluasemevariant on deklareerituga vastuolus.
Korteri valikul, isegi kui ettevõte on suurimate arendajate edetabelis, on kasulik anda oma töö kohta lisateavet. Selline teave hõlmab järgmist:
- Asutamisdokumendid. Tähelepanu tuleks pöörata arendajaettevõtte ametlikule asutamiskuupäevale. Kui see ei vasta deklareeritud, võib arendaja üritab sarnase nimega teiste inimeste eeliseid omastada.
- Load ja litsentsid. Sel juhul tuleb kontrollida ka dokumentide kehtivust: kas see aegub enne ehituse valmimist. Arendaja peab olema maa omanik või rentnik, vastasel juhul seaduse järgi maja kasutusele ei võeta.
- projekti deklaratsioon. Selles on selgelt kirjas objekti üleandmise tähtajad, see sisaldab omakapitali osaluse lepingu projekti. Neid andmeid kasutades saate tulevikus loota hüvitisele, kui ehitus hilineb.
- finantsaruandlus. Selle järgi, kui edukas on ehitaja äritegevus, saab kindlaks teha, kas teda ootavad lähiajal rahalised raskused või pankrot.
- Krediidiajalugu ja panga akrediteering. Akrediteeringu olemasolu tõsistes pankades on märk ettevõtte maksevõimest ja edukast äritegevusest. Samas võib liiga palju avatud laene seada kahtluse alla nende õigeaegse tagasimaksmise võimaluse.
- Omakapitali osalusleping (DDU). Lepingu koopiat on soovitatav esmalt advokaadile näidata. Leping võib sisaldada mõningaid punkte, mis konkreetsele ostjale ei sobi. Kogenud arendajad arvestavad selle võimalusega ja lubavad alati konkreetse kliendiga sõlmitud lepingusse teatud muudatusi teha.
Ideaalis peaks kogu ülaltoodud teave sisalduma arendaja veebisaidil, kuna see ei ole ärisaladus. Seda saab küsida ka ettevõtte kontorist ja iga tõsine arendaja annab selle täielikult ja annab üksikasjalikku nõu. Keeldumise korral tuleks mõelda teise ehitusfirma otsimisele.
Kaasani 10 parimat arendajat
Unistroy
Täisnimi: föderaalne arendaja «Unistroy»
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Valvurid, 16v
Veebisait: https://unistroyrf.ru/company/
Asutatud: 1996
Arendajate arv rühmas: 10
Suur föderaalse tasandi arendusettevõte on kinnisvaraturul tegutsenud 25 aastat. Selle aja jooksul pälvis ta korduvalt erinevaid auhindu ja saavutas Kaasani majaarendajate reitingutes esikoha. Hetkel on kasutusse antud ja asutatud umbes kaks miljonit ruutmeetrit eluasemeid.
Alates 2015. aastast on ettevõte ehitanud kinnisvara mitte ainult Tatarstanis, vaid ka Baškortostanis, Samaras ja Peterburis, jõudes sellega föderaalsele arengutasemele.
Ostjatele pakutavate elamispindade formaat on väga lai: väikestest kompaktsetest stuudiokorteritest kuni linnamajade ja korteriteni, mis on varustatud terrasside ja suurendatud rõdudega, mida saab muuta lisatoaks. Sissepääsugrupid ja trepiastmed koostatakse eraldi projekteerimisprojektide järgi ning mitteeluruume kasutatakse võimalikult efektiivselt.
Iga hoone on individuaalne unikaalne projekt, mille loomisel kasutatakse kaasaegseid lähenemisi arhitektuuris. Ettevõte teostab kontrolli kõigi ehitusetappide üle, tegutseb peale selle valmimist haldusfirmana.
Eelised:
- 25-aastane kogemus arendajana;
- arendustegevus föderaalsel tasandil;
- suured mahud ja eluaseme õigeaegne kasutuselevõtt;
- hüpoteegi soodustingimused ja sooduspakkumised;
- energiasäästlike tehnoloogiate kasutamine.
Puudused:
- ei tuvastata.
GK Ak Bars Dom
Täisnimi: Ak Bars Dom Group of Companies
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, Alberta Kamalejevi avenüü, 16/12
Veebisait: https://akbars-dom.ru/about/
Asutamisaasta: 2008
Arendajate arv rühmas: 9
Tänaseks on ettevõte edukalt kasutusele võtnud 79 elamut. Tegemist on osakondade rühmaga, mis jälgib kogu ehitusprotsessi: tarbijate ootuste analüüsist ja projektiarendusest kuni haldusfirma ülesannete täitmiseni juba asustatud majades.
Järgides territooriumide integreeritud arendamise programmi, teeb arendaja olulisi jõupingutusi uute elamukomplekside rajamisel mikrorajoonide infrastruktuuri arendamisel. Samas pööratakse suurt tähelepanu sellele, kuidas uued hooned oleksid kooskõlas tüüpiliste hoonete ja loodusliku haljastusega.
Ettevõtte sisemised allüksused vastutavad maade ostmise, ehitusprojekti kujundamise, selle ehitamise, finantseerimise, edasise hoolduse ja vara jaotamise eest. Seega ei pea ta kaasama kolmandate osapoolte organisatsioone ja kontrollib hoolikalt kõiki kinnisvara loomise etappe.
Elamukompleksid «Maja aia ääres», «Svetlaya Dolina», «Minu rütm», «Päikeseline linn», «Nobel», «Kaasani XXI sajand» ja «Sunny City SUPER» vastavad mugavuse ja mugavuse-pluss kategooriasse. Need esindavad kontseptsiooni «linn linnas», millel on oma infrastruktuuriüksused ja hoolikalt haljastatud külgnev territoorium.
Eelised:
- kõik tegevused samas organisatsioonis;
- elamute õigeaegne kasutuselevõtt;
- hüpoteegi soodustingimused, sealhulgas rasedus- ja sünnituskapitali kasutamisega;
- infrastruktuuri arendamine arendaja poolt.
Puudused:
- ei tuvastata.
Domkor
Täisnimi: Ehitusfirma «Domkor»
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, Moskovsky Ave., 82
Veebisait: http://domkor.com/
Asutamisaasta: 2004
Arendajate arv rühmas: 1
Tatarstani üks suurimaid ehitusettevõtteid teostab igat tüüpi töid üksikute kortermajade, elamukomplekside ja tervete mikrorajoonide ehitamisel. Alustades tulevase ehituse kontseptsiooni kavandamisest ja väljatöötamisest, lõpetades vajaliku taristu moodustamisega, loob arendaja hubaseid eluasemeid massiarendusprogrammi mastaabis.
IC «Domkor» eripäraks on oma raudbetoonkonstruktsioonide tootmise olemasolu, mida ta mitte ainult ei kasuta hoonete püstitamiseks vastavalt oma projektidele, vaid tarnib aktiivselt ka teisi ehitusettevõtteid. Lisaks tegeleb ettevõte ehitusvaldkonna investeeringutega, tänu millele on hea äritulu ja kõrge maksevõime.
Arendaja üks peamisi reegleid on keskkonnasõbralikkus. See ei kehti ainult keskkonnasõbralike ehitus- ja viimistlusmaterjalide kasutamise kohta, vaid ka keskkonna eest hoolitsemise kohta töö käigus. Lisaks kasutatakse enamikus majades energiasäästlikke tehnoloogiaid, mis lisaks muudele eelistele säästavad elanikke kommunaalmaksete arvelt.
Alates ettevõtte asutamisest on kasutusele võetud üle pooleteise miljoni ruutmeetri elamispinda, mis on saanud koduks kolmekümnele tuhandele perele. Domkor Group of Companies ehitatud lasteaedades käib üle kuue tuhande lapse.
Eelised:
- ehitusmaterjalide omatoodang;
- suured ehitusjärgus ja kasutusse võetud kinnisvaramahud;
- keskkonna säilitamine;
- mugavad korterid;
- sotsiaalse infrastruktuuri rajatiste ehitamine;
- akrediteering riigi juhtivates pankades.
Puudused:
- ei tuvastata.
SMU-88
Täisnimi: Ehitus- ja paigaldusosakond-88
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Komsomolskaja, 2
Veebisait: https://smu88.group/
Asutamisaasta: 2016
Arendajate arv rühmas: 9
Suhteliselt noor ettevõte, mis on ühendanud mitmeid kogenud arendajaid, on end juba tõestanud usaldusväärse professionaalina ja leidnud end korduvalt regioonis kasutusele võetud eluruumide mahu poolest reitingute tippudest.
Arendaja ajaloos on 11 elamukompleksi, millest igaühe kontseptsioon erineb teistest oluliselt. Näiteks mugavusklassi kortereid pakkuv elamukompleks «Malinovka» on mõeldud noortele peredele. See asub linna vaikses piirkonnas, kus on palju rohealasid. Samas kuulub linna ajaloolises linnaosas asuv elamukompleks «Five Stars» äriklassi kategooriasse. Selle akendest avaneb vaade Kremlile.
Tõeline tehnoloogiline ja arhitektuurne läbimurre, millel pole analooge kogu regioonis, oli elamukompleks IQ DOM. Kesklinna lähedal asuv see paistab ülejäänud hoonetest silma suure klaaspinna ja avarate panoraamakendega.
Avar sisehoov on kunstlikult tõstetud stülobaadile — spetsiaalsed, eriti tugevad sambad, mille all asub maa-alune parkla. Ühtne Wi-Fi süsteemsaadaval igas hoone punktis ja kohalikus piirkonnas. Sissepääsugrupid on varustatud video intercomidega ning igas skandinaavia stiilis korteris on konditsioneer.
Eelised:
- kõigi ehitatavate rajatiste varajane tarnimine;
- suur valik erinevate klasside eluasemeid;
- originaalsed arhitektuursed lahendused;
- uusimate tehnoloogiate ja insenerisüsteemide rakendamine;
- suur hulk kasutusel olevaid eluasemeid;
- iga projekti individuaalsus;
- euroopaliku planeeringuga korterid.
Puudused:
- ei tuvastata.
Suvastroiit
Täisnimi: Ehitusfirma Suvastroit
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Peterburi, 64
Veebisait: https://suvarstroit.ru/
Asutamisaasta: 2009
Arendajate arv rühmas: 14
Ehitusfirma Suvastroit on Tatarstani suurim arendaja. Selle rajatiste hulka kuuluvad suuremahulised elamukompleksid ja terved linnaosad, spordikompleksid, sotsiaalse infrastruktuuri hooned ja eritellimusel valmistatud hooned.
Suur hulk ettevõttesse kuuluvaid allüksusi võimaldab ehitustsükli kõiki etappe läbi viia ilma teisi organisatsioone kaasamata. See funktsioon on võimaldanud IC Suvastroitil tõusta liidriks iga-aastaselt tellitavate eluruumide mahu osas.
Innovaatiliste tehnoloogiate kasutamine projekti loomisel ja sellele järgneval ehitamisel ning hästi planeeritud finantseerimissüsteem omakorda aitavad kaasa majade ehituse kiirele tempole. Kogu ettevõtte tööperioodi jooksul fikseeriti vaid üksikud juhtumid, kus majade üleandmine viivitati kaudsetel põhjustel.
Arendaja esitab iga elamukompleksi asukohale ranged nõuded. Lisaks väljaarendatud taristule peaks ehitusalal olema palju nii looduslikke kui tehislikke haljasalasid. Üksikprojektid ja fassaadikujundus muudavad iga kvartali vanade hoonete taustal silmapaistvaks ja omamoodi ainulaadseks.
Eelised:
- kasutusele võetud märkimisväärsed mahud eluase;
- hea ökoloogiline olukord iga elamukompleksi läheduses;
- mugavad korterid mugava või vaba planeeringuga;
- soodsad hüpoteegi tingimused, samuti järelmaksud ja võimalus vahetada vana korter uue vastu;
- suur hulk osakondi ettevõtte sees.
Puudused:
- Oli juhtumeid majade üleandmise edasilükkamiseks.
Kõrgus
Täisnimi: Spetszastroyshchik TSI LLC ettevõtete grupist Rost
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Jeniseiskaja, 3a
Veebisait: https://rainbow-2.rf/
Asutamisaasta: 2010
Arendajate arv rühmas: 1
Rost kontserni kuuluv arendusfirma TSI on ka üks arendajatest, kes ehitab igal aastal märkimisväärses mahus elamispinda. Tänu tõhusale koostööle teiste grupi liikmetega toimub elu- ja ärihoonete arendus, ehitamine ja kasutuselevõtt kiires tempos, järgides täpselt kokkulepitud tähtaegu.
Selle konkreetse arendaja arvel on Vzletny ja Raduzhny elamukompleksid, mis võeti edukalt kasutusele. Hetkel jätkub nende teise ja kolmanda etapi majadega kvartalite ehitus.
Ettevõtte divisjonide hästi koordineeritud töö, alustades krundi hoolikast valikust ja individuaalprojekti väljatöötamisest, lõpetades korterite peene viimistluse ja kohaliku piirkonna haljastamisega, viib lõpuks eluaseme tekkimiseni, mis vastab nõuetele. kõige kaasaegsemad mugavusnõuded.
Elamukompleksid ühendavad edukalt demokraatliku hinna ja kõrge kvaliteedi. Korterid, sealhulgas stuudiokorterid, eristuvad sisemiste vaheseinte läbimõeldud paigutuse ja vaba ruumi ratsionaalse kasutamise poolest. Eluaseme ostmiseks on saadaval hüpoteegid paljudes riigi juhtivates pankades, sealhulgas Sberbankis.
Eelised:
- kiire ehitustempo ja hoonete õigeaegne kasutuselevõtt;
- kasumlikud hüpoteeklaenuvõimalused juhtivatelt pankadelt, sooduspakkumised;
- lai valik kortereid ja soodsad hinnad;
Puudused:
- Tänaseks on valminud vaid kaks elamukompleksi.
Kasum
Täisnimi: Profit Group of Companies
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Naberezhnye Chelny, Naberezhnye Chelny Ave., 5
Veebisait: https://www.gk-profit.ru/
Asutamisaasta: 2006
Arendajate arv rühmas: 10
Profit Holding on Tatarstani üks suurimaid ehitus- ja investeerimisettevõtteid, kuhu kuuluvad nii kogenud arendajad ja töövõtjad kui ka suur hulk kõrgelt kvalifitseeritud spetsialiste. Tänu sellele on võimalik kujundada ja luua erinevat tüüpi kinnisvara meie oma osakondade jõupingutustega ilma kolmandaid organisatsioone kaasamata.
Kogu tööde spekter: kinnisvaraturu analüüsist ja hoone arhitektuurse projekti koostamisest kuni võtmed kätte viimistluseni, võtab minimaalselt aega. Tänu sellele kulgeb ehitusprotsess kiires tempos, sageli ette projektideklaratsioonis ette nähtud tähtaegu.
Ettevõtte arsenali kuulub seitse suuremahulist elamukompleksi ja suur hulk büroohooneid. Paralleelselt korterelamutega käib ka vajalike infrastruktuurirajatiste väljaehitamine, et pärast korteritesse sisseelamist oleks elanikele kõik vajalik. Erilist tähelepanu pööratakse kasutatud ehitus- ja viimistlusmaterjalide kvaliteedile ja keskkonnasõbralikkusele. Korterite viimistlust on võimalik tellida individuaalselt, vastavalt omaniku soovile.
Nii elamu- kui ärikinnisvara on võimalik osta järelmaksu või hüpoteegiga.
Eelised:
- kinnisvara õigeaegne kasutuselevõtt, mõnikord enne tähtaega;
- oma osakonnad, mis pakuvad projekteerimis- ja ehitustööde täistsüklit;
- tehingute läbipaistvus;
- soodsad hüpoteegi ja järelmaksu pakkumised.
Puudused:
- ei tuvastata.
VDK
Täisnimi: Volzhsky Domostroitelny Kombinat kontsern
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Suur punane, 50
Veebisait: http://stroycombinat.ru/
Asutamisaasta: 2012
Arendajate arv rühmas: 6
Ettevõtete grupp, mis koondab arendajaid ja töövõtjaid, omab märkimisväärset kogemust elu- ja büroohoonete, aga ka erinevate äripindade ehitamisel. Ehitus toimub kõrgetasemeliste tehnoloogiate järgi, kasutades meie enda toodetud materjale. Kuna terve hulk töid tehakse ühes valdusfirmas, siis minimeerib see tähtaegade ületamise või ehituse seiskumise riske.
GK «VDK» tegeleb kinnisvara ehitamisega Kaasanis, Zelenodolskis, Volžskis ja Joškar-Olas. Ehitatavates elamutes on ülekaalus turisti- ja mugavusklassi korterid. Vaatamata eelarvekategooriasse kuulumisele eristavad eluase läbimõeldud planeering ja kvaliteetne viimistlus. Majad asuvad arenenud infrastruktuuriga piirkondades ja kui mõni selle rajatistest jääb puudu, kompenseerib arendaja nende puuduse omal algatusel.
Paljud hüpoteeklaenupakkumised on saadaval riigi suurtest pankadest, sealhulgas nende eelisvõimalustest, ja otse ehitusettevõttelt — järelmaksuga.
Eelised:
- oma võimsus ehitusmaterjalide tootmiseks;
- objektide õigeaegne kohaletoimetamine;
- mugavad soodsad korterid;
- hüpoteek ja järelmaks.
Puudused:
- vähe objekte Kaasanis.
Gran Täisnimi: Ehitusfirma «Gran»
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Emamaa, 20b, of. 10
Veebisait: http://gran-kazan.ru/
Asutatud: 1998
Arendajate arv rühmas: 3
Gran ehitusfirma on juba üle kahekümne aasta tegelenud elu-, haldus-, sotsiaal- ja tööstushoonete ehitamisega. Läbi oma eksisteerimisajaloo on korduvalt auhindu pälvinud kui usaldusväärne arendaja, kes annab kinnisvara suurtes mahtudes ja õigeaegselt kasutusse.
Ühendades mitut arendajat ja märkimisväärset hulka töövõtjaid, ehitab SK «Gran» kaasaegseid elamuid, mis vastavad uusimatele arhitektuurilistele ja tehnilistele nõuetele. Iga objekt luuakse individuaalse projekti järgi, mis on välja töötatud mitte ainult hoone, vaid ka laia ümbritseva ala jaoks.
Elamukompleksid ja individuaalmajad kuuluvad Comfort-plus ja äriklassi. Mõnede hoonete viimased korrused on reserveeritud katusekorteritele. Kõigil esimestel korrustel on äripinnad, mida on võimalik nii osta kui ka üürida.
Samuti on arendaja töös mitmed koolid ja lasteaiad, autori arhitektuursete kavandite järgi tehtud sotsiaalobjektid, tehaste ja tehaste hooned.
Eelised:
- objektide kiire ehitamine ja õigeaegne kohaletoimetamine;
- individuaalprojektid ja fassaadide originaalkujundus;
- soodsad hüpoteegi tingimused ja sooduspakkumised;
- Pikaajaline kogemus ehitajana.
Puudused:
- ei tuvastata.
KamaStroyInvest
Täisnimi: ettevõtete grupp «KamaStroyInvest»
Juriidiline aadress: Tatarstani Vabariik, Kaasan, st. Kayuma Nasyri, 3
Veebisait: https://kamastroyinvest.ru/
Asutamisaasta: 2006
Arendajate arv rühmas: 10
GC «KamaStroyInvest» on ehitus- ja investeerimisettevõtete kontsern, mis koondab arhitektuuribürood, arendajad ja töövõtjad, et kinnisvaraturul võimalikult tõhusalt tegutseda. Tänu investeeringutele nii enda kui ka kolmandate osapoolte ehitusse on ettevõttel märkimisväärne rahaline ressurss, tänu millele on ta akrediteeritud paljude riigi juhtivate pankade poolt.
Arendaja tegevuse põhifookuses on kvaliteetse ja ainulaadse mugavuse ning premium-klassi eluaseme loomine. 2016. aastal sai ta Euroopa stiilis kortermaja Rotterdami eest piirkondliku auhinna. See asub kesklinna lähedal ja pakub luksuslikke kortereid. Veel 10 arendajale kuuluvat kinnistut asuvad samuti linna ajaloolistes osades.
Ettevõtte üks viimaseid projekte on Živi na Portovaja elamukompleks, kus ehitatakse kolmanda etapi maju ning teise etapi hooned võeti kasutusele 2021. aastal. Kompleks asub Volga kaldapealsele väga lähedal, mistõttu akendest avaneb suurepärane panoraamvaade jõele. Kõrvalterritooriumil on oma park, jalg- ja jalgrattateed ning esimesed korrused on reserveeritud äri- ja eluruumideks.
KamaStroyInvest ettevõtete grupi tegevuste hulka kuulub muuhulgas iidsete hoonete rekonstrueerimine ja restaureerimine, mis on tunnistatud piirkonna kultuuripärandi arhitektuurimälestisteks.
Eelised:
- iga elamukompleksi arhitektuurne unikaalsus;
- kvaliteetsed ehitus- ja viimistlusmaterjalid;
- ulatuslik ja hoolitsetud külgnev territoorium;
- asukoht linna ajaloolises osas;
- oma fondivalitseja;
- suur hulk hüpoteegi võimalusi, aga ka osamakseid otse arendajalt.
Puudused:
- On olnud juhtumeid, kus majade üleandmine on edasi lükatud.
Artiklit saab lugeda Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/reyting-zastroyshchikov-kazani-2021/