Ehitusjärgus korteri ostmine on palju odavam kui pärast maja kasutuselevõttu. Kuid ostja riskib: arendaja ei pruugi ehitust lõpetada või tähtajatult edasi lükata. Akrediteeritud arendaja on valik, mis vähendab riske.

Maja ei ole akrediteeritud: mida see tähendab

See omadus tähendab, et pank ei ole valmis laenu andma konkreetse ehitusfirma uue maja korterite jaoks. Akrediteerimisest keeldumisel on mitu põhjust:

• arendaja on turul vähe tuntud ja tal pole stabiilset positiivset mainet;
• arendajal on halb maine — on kaebusi, mida arutatakse kohtus või külmutatud ehitus;
• uue hoone ehitamine, kus nad hakkasid kortereid müüma, pole veel alanud;
• ehitustempo panka ei rahulda.

Mis on akrediteerimine

Kõik saavad aru, et hüpoteeklaen on tehing, milles osaleb 3 osapoolt:

• ehitusettevõte või müüja;
• kodanik kui ostja;
• pank on vahendaja ja võlausaldaja, kes väljastas ostjale raha müüjale tasumiseks.

Kui raha eraldatakse valmis korteri eest tasumiseks, riskib pank vähem. Vahendite tagastamata jätmisel võtab ta laenuvõtjalt korteri ära, müüb selle maha ja tagastab investeeritud vahendid. Siiski on võimatu müüa seda, mida alles plaanitakse ehitada. Seetõttu vajab pank tagatisi arendaja suutlikkuse kohta ehitus lõpuni viia. Selleks loodi akrediteerimisprotseduur, s.o. dokumentide ja ehitusettevõtte maine kontrollimine. Kui pank riske ei tuvasta, on väljundiks akrediteeritud arendaja.

Pangad hoiduvad elamuehituse akrediteerimisest kaevetööde etapis ega projektdokumentatsiooni koostamisest. Nende jaoks on oluline näha, et arendaja ei viivitaks ehitusprotsessiga ja et arendajal oleks raha ehituse lõpuleviimiseks. Seetõttu kontrollivad pangad sageli mitte ainult ehitajaid, vaid ka finantseerimisallikat, s.o. ehituse alustamiseks raha andnud investor.

Arendaja akrediteerimise eelised aktsiaomanikele

Ostja ei pea olema finants- või õigusekspert, et oma riskide ulatust välja arvutada. Tema jaoks tegid dokumentide ja riskide analüüsi pangad, säästes nii aega kui raha.

Akrediteeritud arendajate uued hooned osalevad riigi toel hüpoteeklaenuprogrammides, aga ka ettevõtte akrediteerinud pankade hüpoteegiprogrammides. Riigi toetus on tagastamatu summa, mille laenusaaja saab riigilt, et tasuda osa korteri maksumusest. Eluaseme akrediteerimine on laenuvõtjale alati lisatagatised ja täiendavad rahalised hüved.

Kui kõik on selge, mida tähendab arendaja akrediteerimine pangas, siis tasub mõista, mida tähendab «maja on akrediteeritud». Pank ei akrediteeri ehitusfirmat lõplikult, vaid arvestab olukorda iga ehitatava maja puhul eraldi. Kodu akrediteerimiseks peavad ehitajad ehitama 30–50% kogu projektist.

Kuidas saada majaehitaja pangaakrediteering

Pankade arendajate akrediteerimise protsess ei ole föderaalseadustega reguleeritud. See tähendab, et nõuded ehitajatele esitab iga pank eraldi. Peamiselt hinnatakse ehituskogemust. Igale ettevõttele omistatakse väärtus A kuni E. Äsja turule ilmunutele omistatakse hinne A. Ehitusäri pikaealised, kes ehituse alati õigeks ajaks valmis saavad, saavad reitingu E. vähemalt 20 maja ehitati, mille kohta pretensioone ei ole. A reitinguga ehitaja vajab:

• ehitada 30% kuni 50% kavandatavast ehitusmahust;
• omama teie arvel vähemalt 10% maja turuväärtusest;
• järgima föderaalseaduse nr 124 «Ühisehituses osalemise kohta» nõudeid;
• omama häid tulemusi finantsaruandluses;
• ei ole kaotanud ettevõtte ehitustegevusega seotud kohtuvaidlusi.

Kui kõik on korras, tähendab see, et elamukompleks saab panga poolt akrediteeringu.

Arendaja akrediteerimine pangas: dokumentide loetelu

Ehitusettevõte on kohustatud esitama:

• asutamisdokumendid;
• ehitusluba;
• dokumendid maatüki kohta, sh katastriplaan, maa rendileping, ehitusluba;
• ökoloogilise ekspertiisi järeldus;
• maja dokumendid — projekti deklaratsioon, ehitusplaan, fotod ehitusplatsilt;
• finantsaruanded vormidel 1 ja 2.

Riik ei kehtestanud ka arendaja pangas akrediteerimiseks vajalike dokumentide loetelu. Igal finantsasutusel on oma nõuded. Lisaks võidakse A-kategooriaga arendajalt nõuda rohkem ettevõtte finantssuutlikkust tõendavaid dokumente kui E-kategooria ehitajatelt.

Kust saada teada, kas arendaja on akrediteeritud

Arendaja ei ole kohustatud ostjat akrediteeringu olemasolust teavitama. Kuid enamiku ettevõtete veebisaidil on see teave märgitud koos litsentsidega. Ehitusettevõtete akrediteerimisega saate ka lähemalt tutvuda:

• portaalis Nash dom.rf, kus on info kõigi ehitatavate majade kohta;
• vahekohtute veebisaidil, kus on teave kõigi ehitusorganisatsioonide vastu esitatud nõuete kohta;
• ERZ veebisaidil — üks ressurss arendajatele, mis näitab ettevõtte usaldusväärsuse astet.

Ehitajate pikaajalise ehituse olemasolu saate kontrollida probleemobjektide ühtse registri kaudu. Külmunud ehitusplatside nimekirja saamiseks valib külastaja piirkonna. Samuti on valmimisjärgus uusehitiste kataloog, kust saad infot ka maja kohta, milles plaanid korterit üürida.

Kuidas saab arendaja panga akrediteeringut saada?

Kuidas saada ehitusettevõtte akrediteeringut, saate teada pangast. Finantsasutused avaldavad oma veebisaitidel nõuded ehitajatele. Pärast tingimustega tutvumist koostab ehitusfirma dokumentide paketi, täidab avalduse ja saadab selle panka. Arvestustähtaeg määratakse individuaalselt. E-kategooria ehitajatele — 2-3 päeva. Ülejäänu jaoks kauem, sest pank kontrollib dokumente hoolikamalt. Panga poolt arendaja akrediteerimine hõlmab finants- ja juriidilise usaldusväärsuse, kogemuste ja maine kontrollimist.

Mis juhtub pärast akrediteerimist

Elamute akrediteerimise positiivne tulemus ei tähenda, et arendaja saaks maha rahuneda ja ehitust pidurdada. Panga esindajad jälgivad ehituse edenemist pidevalt. Infot jälgitakse arendaja kodulehe kaudu, ehitusobjektile paigaldatud videokaamerate infot ning ettevõtte rahalist käekäiku jälgitakse ka aruandlusega. Kui akrediteeritud arendajal tekib raskusi, tähendab see, et pangal on õigus oma akrediteering tühistada või peatada kuni kriisi lõppemiseni.

Kas on arendajaid, kellel pole akrediteeringut?

Kui ostja püüab kontrollida, kas maja on panga poolt akrediteeritud, võib ta silmitsi seista juhataja selgitusega, et «dokumendid on ootel» ja akrediteerimine on lõppemas. Kui äsja avati müük uuele hoonele, siis on selline olukord võimalik. Seetõttu tasub enne investeerimist oodata.

Kui aga müük on olnud pikka aega avatud, siis peaks hoiatama asjaolu, et uus hoone pole panga poolt akrediteeritud. Pank kas avastas riskid ja keeldus või andis arendajale aega tuvastatud puuduste kõrvaldamiseks. Turul on aga piisavalt uusi hooneid, et vältida kahtlasesse tehingusse sattumist, kui arendaja akrediteerimine viibib.

Kui akrediteering on ostja jaoks kasutu

Arendaja akrediteerimine pangas ei tähenda, et ostja saaks endale lubada hoolimatust. Pank võib olla ehitusfirma omanik või investor. Seetõttu peate ainult ühe panga poolt akrediteeritud arendaja puhul olema valvas ja kontrollima tema kohta teavet kõigil ülaltoodud saitidel: “Meie dom.rf”, ERZ jne. Oluline on ka olukord ehitusplatsil. Kui seal pole tehnikat ja inimesi või ehitajad peavad tähtaegadest mööda, peaks see olema murettekitav. Selline info tasub välja uurida enne raha hoiule kandmist ja lepingu sõlmimist.

Tingdeponeerimiskontod ja eluaseme akrediteerimine : kuidas need on omavahel seotud

Ostjal soovitatakse uurida, kas uuselamu kortereid müüakse tingdeponeerimiskontode kaudu. See on raha deponeerimise meetod, mille puhul ostja:

1. võtab hüpoteegi tasumiseks pangast laenu;
2. kannab arendajale raha tingdeponeerimiskontole, kus neid hoitakse kuni maja kasutuselevõtuni (ainult siis saab arendaja kontolt raha välja võtta!).

See meetod vähendab panga poolt raha kaotamise riski 0-ni. Ja see on palju tõhusam kui arendaja akrediteerimine. Kuid tasub arvestada, et sel juhul ehitab arendaja maja täielikult oma kuludega. Sellist sammu saavad endale lubada vaid kõrge finantsstabiilsusega suurettevõtted.

Hüpoteeklaenude akrediteerimine pankades : mis see on

See on kõnekeelne termin, mida mõnikord kasutatakse «uue ehitaja akrediteerimise» või «arendaja akrediteerimise» asendajana. Pangad väljastavad hüpoteeklaene ainult nendes uutes hoonetes, mis on akrediteeritud.

Teades, mida tähendab uue hoone pangaakrediteering, muutub ostja teadlikumaks. Arendaja heakskiit mitme panga poolt võimaldab säästa närve, raha ja kolida uude elamispinda ehitusfirma korterite müügikuulutuses märgitud aja jooksul.

Lugege artiklit Kylie ajakirjast: https://qayli.com/journal/akkreditovannyy-zastroyshchik-kto-eto-i-chem-akkreditaciya-polezna-dlya-pokupatelya-kvartiry-v-novostroyke/