Kas hüpoteegiga on võimalik korterit müüa? Kindlasti on elus olukordi, mis panid mõned meist selle teema üle mõtlema.

Seaduslikult on tõepoolest võimalik hüpoteegiga koormatud korterit müüa, kuid see pole nii lihtne. Selles artiklis pakume mitmeid võimalusi hüpoteeklaenu eluaseme müümiseks / vahetamiseks.

Omandiõigus kodu ostmisel, hüpoteegil või mitte — saate, kui USRN-i (Unified State Register of Real Estate) tehakse vastav kanne.

Aga hüpoteegiga ostetud korterile seatakse koorem: omandiõigust ei saa sel juhul ilma panga loata üle anda. Seega kindlustavad krediidiorganisatsioonid end ja kui lõpetate iga kuu õigeaegselt maksete tegemise, müüb pank teie vara maha ja tagastab seeläbi teie raha.

Selgub, et teil on õigus müüa eluase, mille eest maksate hüpoteegi, kuna see on teie oma, kuid selleks peate saama oma krediidiasutuse nõusoleku.

Esimene võimalik müük

on hüpoteegi ennetähtaegne tasumine. Peamine on siin ainult raha olemasolu. Hea, kui need on teil isiklikult olemas, vastasel juhul võite proovida laenata neid lähedastelt või võtta teise laenu. Samal ajal peaks teil olema hea sissetulek, kuna teist laenu tõenäoliselt ei kinnitata enne, kui esimene on tasutud. Nagu praktika näitab, väljastatakse seda laadi laene vastumeelselt, kuna pangad on suures ohus. Sellistel juhtudel võib laenuvõtja oma õnne proovile pannes ebaõnnestunult raha kaotada või lihtsalt muuks otstarbeks kulutada ja siis läheb olukord ainult hullemaks.

Võid proovida ka ostjaga läbirääkimisi pidada , kui ostja on juba leitud. Ta teeks teile ettemaksu, millega maksaksite hüpoteegi, eemaldades seeläbi teie kinnisvaralt koormise, ning seejärel jätkake tehingu lõpuleviimise ja müügilepingu allkirjastamisega. Sellise inimese leidmine pole lihtne. Vähesed inimesed nõustuvad suure rahasumma üle kandma isegi kviitungi vastu. See on alati risk, järsku otsustad korterit mitte müüa, aga võlga ei suuda maksta. Kõik see toob kaasa kohtuvaidlused, mille võitmiseski tagastatakse sellele inimesele paljude aastate jooksul osamaksetena raha.

Kui olete leidnud ostja, kes nõustus ettemaksuga, siis tegevusplaan on järgmine:

• taotleda laenu ennetähtaegset tagastamist;
• hoiustada raha panka
• võtta hüpoteek;
• eemaldada koorem Rosreestris;
• sõlmida korteri müügileping.

Variant kaks

— eluaseme müük võlausaldajapanga osalusel. Kui teie korteri ostja kavatseb maksta sularahas, saab ta teie hüpoteegi teie eest lihtsalt ära maksta. Sel juhul kannab ta raha otse panka, kaitstes sellega end võimalike riskide eest. Ja kui müüki ei toimu, tagastab pank raha talle kohe ja täies mahus.

Korteri müümisel selle võimaluse kasutamiseks peate välja selgitama, kas teie pank võtab ennetähtaegse tagasimakse vastu mitte teilt , vaid teie kinnisvara ostjalt. Kui kõik õnnestus, selline ostja leiti, pank oli nõus, siis on teie tegevus järgmine.

Esmalt tuleb sõlmida ostu-müügi eelleping, milles on märgitud koormise eemaldamise tähtaeg, mille möödudes tuleb ostjal tasuda pangale Teie võlasumma. Hüpoteeklaenu jäägi ja korteri müügihinna vahe on Teile broneeritud seifis või akreditiivis.

Kui müüte korteri odavamalt kui ülejäänud hüpoteegivõlg, peate ülejäänud võla ise ära tasuma. Pärast hüpoteegi täielikku tasumist annab pank teile hüpoteegi ja saate allkirjastada ostu-müügilepingu ja lahtrist raha välja võtta, kinnitades kohustuste täitmist USRN-i väljavõttega.

Kolmas võimalik variant

Hüpoteek hüpoteegi vastu Hüpoteek hüpoteegi vastu

— See on eluaseme müük isikule, kes väljastab teie pangas hüpoteegi. Jällegi, peamine on selline ostja leida. Parem on kasutada kinnisvarabüroo või eramaakleri teenuseid. Agentuuri maakler saab hüpoteegi kinnituse õiges pangas, peaasi, et sellel pangal on laenuülekande teenus, muidu nimetatakse seda ka: “Hüpoteek hüpoteegiks”, “Pandipant”, “Remorteek ”. Kui kõik selle valemi tingimused on olemas, saate soovitud tulemuse saada ja korraldada eluaseme müügi. Pangatöötajad räägivad teile, kuidas kõiki dokumente õigesti ja õigesti täita.

Neljas variant

— kinnisvara müük ostjale , kes võtab laenu teisest pangast . See meetod erineb eelmisest selle poolest, et peate allkirjastama garantii, et te ei keeldu tehingust. Ja teie leitud ostja on valmis maksma kõrgendatud intressi kuni tehingu lõpetamiseni ja eluasemetagatise uuesti väljastamiseni tema panka. Pandi uuesti väljastamisel toimub omandiõiguse üleminek.

Viies variant

kõige realistlikum, kuid sellega peate tegutsema nii kiiresti kui võimalik — see on laenu refinantseerimine teises pangas . Teine laenuasutus võib teile hüpoteegi tasumiseks tagatisena raha laenata. Seega saab kinnisvara maha müüa, eemaldades sellelt koormise ning korteri müügist saadud tuluga sihtlaenu tagasi maksta.

Teise pangaga sõlmitud refinantseerimislepingu alusel peate 45 päeva (või muu perioodi) jooksul andma uue panga kasuks pandi. Kui Sa ettenähtud ajast kinni ei pea, maksad laenu kõrgendatud intressimääraga tagasi või pead laenu ennetähtaegselt tagasi maksma. Seetõttu peate refinantseerimist väljastama alles siis, kui teil on ostja olemas ja ostu-müügilepingu allkirjastamise kuupäev on määratud. Mida vähem aega kulub laenu väljastamisest korteri müügini ja võla tagasimaksmiseni, seda vähem maksate intressi.

Näpunäide: ärge öelge pangale, et refinantseerite hüpoteeklaenu korteri müümiseks, et suurendada positiivse otsuse tõenäosust. Pangad on huvitatud pikaajalisest laenuandmisest, nii et nad saavad rohkem intressi — see on nende kasum.

Valides selle müügivõimaluse, on teie toimingud järgmised: taotlete refinantseerimist kolmanda osapoole pangas; pärast kooskõlastuse saamist ja ostja leidmist sõlmite eellepingu; sõlmides laenulepingu, saate raha, millega maksate oma hüpoteegi ennetähtaegselt tasuda; siis saate hüpoteegi ja eemaldate koormise; viimaseks etapiks on ostu-müügilepingu allkirjastamine ning tehingust saadud rahaga saate refinantseerimiseks saadud laenu tagasi maksta.

Kokkuvõttes tahaksin märkida, et igast olukorrast, hoolimata selle keerukusest, on väljapääs ja rohkem kui üks. Sel konkreetsel juhul peate hoolikalt mõtlema, olema kannatlik ja kõik saab kindlasti korda.

Tellige meie kanal, et mitte jääda ilma uutest artiklitest hüpoteeklaenude, rasedus- ja sünnituskapitali, uute hoonete ja palju muu kohta kinnisvaramaailmast.

Ja veebisaidilt Qayli.com leiate usaldusväärse arendaja kinnitatud korteri.