Põranda valik sõltub tulevase omaniku isiklikest eelistustest. Mis meelitab inimesi teise korruse korterite juurde ja kas need on ostmist väärt, seda kaalume lähemalt.
Korteri hind
Esimene küsimus, mis ostjat huvitab, on korteri hind. 2020. aastatel kasutusele võetud uutes hoonetes rakendavad kinnisvaramaaklerid hinnagradatsiooni. Alumiste korruste korterid müüvad odavamalt kui ülemiste korruste korterid. Hinnavahe on +500 — 1000 rubla. ruutmeetri kohta. Selgita seda:
- turvalisus;
- puhtam õhk ülemistel korrustel;
- parim vaade aknast;
- lendavate putukate (kärbsed ja sääsed) puudumine.
Neid nelja tegurit arvestades otsustavad maaklerid koos ostjaga, kas ta peaks ostma korteri näiteks teisele korrusele või valima kõrgema. Ostjate jaoks võivad teise korruse plussid ja miinused hõlmata muid parameetreid.
looduslähedus
Suurema osa tsivilisatsiooni ajaloost elasid inimesed madalates, ühe- või kahekorruselistes majades. Nad puutusid kokku looduse ja loomadega. Vesteldi naabritega. Seetõttu on uue maja 2. korruse plussid ja miinused inimestele nähtamatud. Võime öelda, et see on «looduslik elupaik».
On tõestatud, et 1-2 korruse elanikud taluvad paremini stressi ja paranevad kiiremini haigustest. Lõppude lõpuks on nad looduslikes tingimustes. See on eriti oluline eakate jaoks. Vanuse tõttu nende suhtlusringkond kitseneb. Möödakäijad ja autod akende taga tekitavad vanades inimestes tunde, et nad on endiselt osa ühiskonnast. Aknast väljas olevad puud ei varja aknast paistvat valgust, vaid viisi kontakti loodusega. Kodanikud riputavad akende taha söötjaid ja toidavad linde. Seetõttu on vastus küsimusele: “Kas 2. korrusel on hea elada” nende jaoks positiivne.
Samas on vaja täiendavaid argumente, et veenda inimest kõrgematel korrustel elamise otstarbekuses.
Eluaseme taskukohasus
Vanusega muutub kolmandast kõrgemale korrustele ronimine raskemaks. Liikumist raskendavad õhupuudus, stenokardia, liigeste ja lülisamba haigused. Sellisel juhul on teisel korrusel elamine pigem pluss kui miinus.
Samuti on raskustes need, kes peavad ülemistele korrustele toimetama suuri seadmeid või mööblit. Ese ei tohi siseneda lifti uksest. Selle kaal võib ületada lubatud piiri. Seetõttu on laadurid sunnitud kaupa käsitsi tõstma, mis suurendab kohaletoimetamise kulu. Ja mida kõrgem korrus, seda kallim on kohaletoimetamine.
Noorte naiste jaoks on plussiks ka 2. korrus. Lihtsam on käru korterisse tõsta. Ema saab aknast jälgida, kuidas laps mängib ja tema tegemisi kontrollida. Alumiste korruste elanikud suhtlevad suvel sageli läbi avatud akna õues mängiva lapsega.
Inimesed, kes kannatavad klaustrofoobia (hirm suletud ruumide ees), eelistavad valida ka korruseid, kuhu pääseb ilma liftita. Mitte ainult nende jaoks on teine korrus pluss, mitte miinus. Päästjad pööravad tähelepanu sellele, et tulekahju või muu katastroofi korral saaksid alumiste korruste elanikud ruumidest kiiremini lahkuda ehk neil on suurem võimalus vigastusteta jääda. Kui rääkida piirkondadest, kus maavärinad võivad toimuda, siis alumistel korrustel on värinad vähem märgatavad, ülemistele aga kukub vahel seintele kinnitamata mööbel, purunevad klaas- ja portselanesemed.
Santehnika ja lisakulud
Majja tarnitava vee rõhk on 1-3 korruse korterites alati parem. Iga järgneva korruse korral rõhk väheneb. Ja kuna kodumasinad, sealhulgas veekütteseadmed, peavad töötama teatud tingimustel, siis mida kõrgem on põrand, seda suuremad on ülekoormused. Seadmed lähevad kiiremini rikki ja vajavad sagedamini remonti. See toob kaasa täiendavaid rahalisi kulutusi. Lisaks jääb veepumba väljalülitamisel 1-2 korruste elanikele vesi, ülejäänud peavad ootama, kuni nad vett annavad. Kulude poolest on elu uue maja teisel korrusel odavam ja mugavam.
Turvalisus
Võimalus kaitsta oma kodu sissemurdjate eest on üks esimesi punkte nende soodustuste nimekirjas, kes plaanivad osta viimasele korrusele korteri. Teoreetiliselt on see tõsi. Kuid praktikas on palju nüansse.
Varas pääses kergelt 20 aastat tagasi paigaldatud nõrgalt kaitstud raamide ja lihtsate klaasidega esimese korruse korterisse. Tänapäeval on enamikul korteritel vastupidavad pakettaknad, neid pole võimalik lõhkuda (nagu klaasigi). Kuid on ka teisi argumente:
- Nõukogude majade esimeste korruste elanikud paigaldasid akendele trellid. Nüüd võib neid näha paljudes kõrghoonetes. See raskendab ruumidesse tungimist ja muudab elu teisel korrusel turvalisemaks.
- Kaasaegsed uushooned on projekteeritud selliselt, et esimesel korrusel paiknevad äripinnad: kauplused, väikesed kontorid, apteegid jne. Nende omanikud paigaldavad turvakaamerad, nii et uks muutub kurjategijale korterisse sisenemise prioriteediks. See võimaldas teisel korrusel elamise miinustest välistada ruumidesse tungimise ohu.
- Puudub politseistatistika, mis viitaks otseselt sellele, et alumiste korruste korterite röövimiste arv on tõepoolest suurem võrreldes kolmanda korruse ülaosaga.
Niiskus
Hruštšovkade keldrid muutusid sageli niiskuse allikaks. Alumiste korruste korterid kannatasid hallituse, lõhna ja putukate käes. Hallitus aitas kaasa ülemiste hingamisteede haiguste ilmnemisele. Putukad rikuvad toitu. Seetõttu pidasid potentsiaalsed ostjad eelistatavamaks ülemisi korruseid. Kui täna ostate kortereid vanas elamufondis, siis 1. ja 2. korruse korterid kannatavad endiselt niiskete keldrite all — olukord pole muutunud. Sel juhul on parem osta korter 2. korrusel ja kõrgemal. Kaasaegses uuselamus asuva korteri puhul pole see asjakohane. Elamu esimese korruse ja keldri vahele jääb ärikinnisvara korrus.
Õhk
Alumiste korruste õhusaaste on loetletud ülemiste korruste korteri «poolt» argumentide loendis. Kuid tasub meeles pidada, et tööstusettevõtted on linnade peamine saasteallikas. Kui linnas nii tugevaid õhusaasteallikaid pole, siis ei erine elu uues majas teisel korrusel 3.-9.
Kokkuvõttes võib öelda, et igal korteril on oma plussid ja miinused. Peate need lihtsalt oma prioriteetidega korreleerima.
Loe artiklit meie ajakirjast: https://qayli.com/journal/plyusy-i-minusy-kvartiry-na-2-etaje/